France › Nice › Marceau › Rue Marceau › n° 14 B

14 B Rue Marceau, Nice

Vendu 193 000 € (3 509 €/m²) en 2025 · 20 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1927 · CP 060008 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 14 B3 000 €/m² 20 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −22 %Rue Marceau3 833 €/m² 261 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −11 %Marceau3 378 €/m² 581 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −39 %Nice4 899 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 14 BChaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 261 ventes dans la rue

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Calée sur 4 204 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LS0193

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1927

NIVEAUX6

LOGEMENTS39

Dernière vente : 3 509 €/m² en 2025 · −8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 14 B Rue Marceau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 513 € À 6 050 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

23/12/2025 n° 14 B · Appartement · 3 p. 23/12/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 193 000 €3 509 €/m² 3 509 €

17/02/2025 n° 14 B · Appartement · 1 p. 17/02/2025 · APPT · 10 M² Appartement 10 m² 30 000 €3 000 €/m² 3 000 €

23/01/2025 n° 14 B · Appartement · 2 p. 23/01/2025 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 130 000 €5 000 €/m² 5 000 €

08/07/2024 n° 14 B · Appartement · 1 p. 08/07/2024 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 53 000 €2 650 €/m² 2 650 €

03/06/2022 n° 14 B · Appartement · 1 p. 03/06/2022 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 89 000 €3 708 €/m² 3 708 €

17/12/2021 n° 14 B · Appartement · 2 p. 17/12/2021 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 152 500 €3 813 €/m² 3 813 €

04/03/2021 n° 14 B · Appartement · 2 p. 04/03/2021 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 110 000 €2 750 €/m² 2 750 €

25/09/2020 n° 14 B · Appartement · 2 p. 25/09/2020 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 192 000 €3 429 €/m² 3 429 €

20/05/2019 n° 14 B · Appartement · 2 p. 20/05/2019 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 115 000 €2 875 €/m² 2 875 €

18/01/2019 n° 14 B · Appartement · 1 p. 18/01/2019 · APPT · 10 M² Appartement 10 m² 52 000 €5 200 €/m² 5 200 €

26/10/2018 n° 14 B · Appartement · 3 p. 26/10/2018 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 115 000 €2 091 €/m² 2 091 €

12/01/2018 n° 14 B · Appartement · 2 p. 12/01/2018 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 70 000 €1 842 €/m² 1 842 €

29/08/2017 n° 14 B · Appartement · 3 p. 29/08/2017 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 100 000 €2 041 €/m² 2 041 €

03/07/2017 n° 14 B · Appartement · 2 p. 03/07/2017 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 80 000 €2 667 €/m² 2 667 €

13/06/2017 n° 14 B · Appartement · 2 p. 13/06/2017 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 69 000 €2 875 €/m² 2 875 €

20/01/2016 n° 14 B · Appartement · 1 p. 20/01/2016 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 59 000 €1 513 €/m² 1 513 €

06/10/2015 n° 14 B · Appartement · 1 p. 06/10/2015 · APPT · 10 M² Appartement 10 m² 38 800 €3 880 €/m² 3 880 €

13/11/2014 n° 14 B · Appartement · 1 p. 13/11/2014 · APPT · 10 M² Appartement 10 m² 42 000 €4 200 €/m² 4 200 €

19/05/2014 n° 14 B · Appartement · 1 p. 19/05/2014 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 85 000 €3 542 €/m² 3 542 €

02/01/2014 n° 14 B · Appartement · 1 p. 02/01/2014 · APPT · 10 M² Appartement 10 m² 60 500 €6 050 €/m² 6 050 €

Tri et filtres s'appliquent aux 20 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 20

Rue Marceau, numéro par numéro

23 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 14 n° 17 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 9+1 %3 885 €/m²Appt 51 m² · 2 ventes · 2024 n° 11+25 %4 800 €/m²Appt 20 m² · 2 ventes · 2024 n° 17−38 %2 374 €/m²Appt 70 m² · 6 ventes · 2023 n° 19−10 %3 462 €/m²Appt 65 m² · 7 ventes · 2025 n° 21−13 %3 340 €/m²Appt 43 m² · 19 ventes · 2025

RUE MARCEAUMÉDIANE DE LA RUE 3 833 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 6−31 %2 654 €/m²Appt 77 m² · 11 ventes · 2026 n° 6 B−29 %2 705 €/m²Appt 17 m² · 6 ventes · 2026 n° 12−33 %2 572 €/m²Appt 43 m² · 19 ventes · 2026 n° 14+1 %3 868 €/m²Appt 25 m² · 15 ventes · 2026

n° 14 BVOUS ÊTES ICI3 000 €/m²20 ventes · dernière 2025

n° 18−12 %3 367 €/m²Appt 23 m² · 47 ventes · 2026 n° 20 B−10 %3 438 €/m²Appt 58 m² · 15 ventes · 2023 n° 22−3 %3 700 €/m²Appt 100 m² · 12 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 23 adresses vendues Rue Marceau →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 468 € 9 286 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 509 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

14 RUE MARCEAU 25 m² 130 000 € 5 200 €

14 RUE MARCEAU 27 m² 89 991 € 3 333 €

14 RUE MARCEAU 27 m² 114 993 € 4 259 €

14 RUE MARCEAU 25 m² 77 000 € 3 080 €

14 RUE MARCEAU 27 m² 158 004 € 5 852 €

18 RUE MARCEAU 62 m² 153 016 € 2 468 €

18 RUE MARCEAU 14 m² 37 002 € 2 643 €

18 RUE MARCEAU 19 m² 96 007 € 5 053 €

18 RUE MARCEAU 33 m² 99 990 € 3 030 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 468 € à 9 286 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 32 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Marceau

Fourchette courante3 387 – 4 852 €/m²

vs commune-18 %

Dernière vente2026

Voir Rue Marceau ↗

Marceau

Tendance 3 ans+13 %

Dans la commune112ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-31 %

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Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+6 %

Rendement brut4.9 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,2 %

au prix de 193 k€

NET (EST.)

4,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

997 €

55 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

16 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 14 B ?

LA RUERue Marceau261 ventes depuis 2014 · 3 833 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMarceau581 ventes · 3 378 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 899 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 14 BChaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 14 B Rue Marceau à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 509 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 204 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 14 B Rue Marceau a-t-il été vendu ?

20 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/12/2025, appartement de 55 m² à 193 000 €, soit 3 509 €/m².

Est-ce cher pour Rue Marceau ?

Non : 3 509 €/m² contre 3 833 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -8 %, et -29 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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