France › Nice › Carlone › Avenue du Petit Fabron › n° 23

23 Avenue du Petit Fabron, Nice

Vendu 295 000 € (4 338 €/m²) en 2026 · 14 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1977 · CP 0620019 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 23 Avenue du Petit Fabron, 06200 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 234 412 €/m² 14 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +21 %Avenue du Petit Fabron3 654 €/m² 187 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +13 %Carlone3 904 €/m² 775 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −12 %Nice4 993 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 187 ventes dans la rue

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Calée sur 1 751 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle MP0174

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1977

NIVEAUX6

LOGEMENTS21

Dernière vente : 4 338 €/m² en 2026 · +19 % vs la rue

Ventes enregistrées au 23 Avenue du Petit Fabron

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 550 € À 5 238 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

30/03/2026 n° 23 · Appartement · 3 p. 30/03/2026 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 295 000 €4 338 €/m² 4 338 €

06/02/2026 n° 23 · Appartement · 3 p. 06/02/2026 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 318 000 €4 676 €/m² 4 676 €

31/12/2024 n° 23 · Appartement · 2 p. 31/12/2024 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 26 400 €550 €/m² 550 €

31/08/2021 n° 23 · Appartement · 1 p. 31/08/2021 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 110 000 €5 238 €/m² 5 238 €

10/12/2020 n° 23 · Appartement · 3 p. 10/12/2020 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 300 000 €4 412 €/m² 4 412 €

23/09/2020 n° 23 · Appartement · 1 p. 23/09/2020 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 110 000 €5 238 €/m² 5 238 €

01/10/2019 n° 23 · Appartement · 2 p. 01/10/2019 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 110 900 €2 310 €/m² 2 310 €

13/04/2018 n° 23 · Appartement · 2 p. 13/04/2018 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 140 000 €2 917 €/m² 2 917 €

29/12/2016 n° 23 · Appartement · 1 p. 29/12/2016 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 98 000 €4 667 €/m² 4 667 €

13/07/2016 n° 23 · Appartement · 4 p. 13/07/2016 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 290 000 €3 625 €/m² 3 625 €

13/11/2015 n° 23 · Appartement · 1 p. 13/11/2015 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 79 000 €3 762 €/m² 3 762 €

30/04/2015 n° 23 · Appartement · 1 p. 30/04/2015 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 135 000 €4 655 €/m² 4 655 €

09/02/2015 n° 23 · Appartement · 3 p. 09/02/2015 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 340 000 €5 000 €/m² 5 000 €

20/08/2014 n° 23 · Appartement · 2 p. 20/08/2014 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 215 000 €4 479 €/m² 4 479 €

Tri et filtres s'appliquent aux 14 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 146 SUR 14

Avenue du Petit Fabron, numéro par numéro

12 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 17

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−16 %3 074 €/m²Appt 53 m² · 29 ventes · 2026 n° 3 B+11 %4 064 €/m²Appt 53 m² · 4 ventes · 2022 n° 9+39 %5 097 €/m²Appt 103 m² · 2 ventes · 2019 n° 13−9 %3 312 €/m²Appt 14 m² · 25 ventes · 2025 n° 15−24 %2 794 €/m²Appt 53 m² · 31 ventes · 2024 n° 15 B−3 %3 559 €/m²Appt 68 m² · 14 ventes · 2026 n° 17+88 %6 875 €/m²Maison 112 m² · vendu 2014

n° 23VOUS ÊTES ICI4 412 €/m²14 ventes · dernière 2026

AVENUE DU PETIT FABRONMÉDIANE DE LA RUE 3 654 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−8 %3 345 €/m²Appt 35 m² · 8 ventes · 2025 n° 4+7 %3 902 €/m²Appt 51 m² · 17 ventes · 2025 n° 6−9 %3 338 €/m²Appt 82 m² · 30 ventes · 2026 n° 8+10 %4 027 €/m²Appt 76 m² · 12 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 667 € 7 792 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 338 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

8 AV DU PETIT FABRON 76 m² 439 964 € 5 789 €

8 AV DU PETIT FABRON 61 m² 279 990 € 4 590 €

8 AV DU PETIT FABRON 94 m² 427 512 € 4 548 €

8 AV DU PETIT FABRON 94 m² 355 508 € 3 782 €

4 AV DU PETIT FABRON 51 m² 233 019 € 4 569 €

4 AV DU PETIT FABRON 13 m² 39 494 € 3 038 €

4 AV DU PETIT FABRON 31 m² 159 991 € 5 161 €

4 AV DU PETIT FABRON 31 m² 143 499 € 4 629 €

13 AV DU PETIT FABRON 12 m² 86 004 € 7 167 €

13 AV DU PETIT FABRON 76 m² 299 972 € 3 947 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 667 € à 7 792 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 87 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue du Petit Fabron

Fourchette courante3 815 – 6 027 €/m²

vs commune-7 %

Dernière vente2026

Voir Avenue du Petit Fabron ↗

Carlone

Tendance 3 ans+12 %

Dans la commune69ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-22 %

Voir Carlone ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+9 %

Rendement brut4.5 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5 %

au prix de 295 k€

NET (EST.)

3,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 232 €

68 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

20 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 23 ?

LA RUEAvenue du Petit Fabron187 ventes depuis 2014 · 3 654 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCarlone775 ventes · 3 904 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 993 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 23 Avenue du Petit Fabron à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 338 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 751 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 23 Avenue du Petit Fabron a-t-il été vendu ?

14 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/03/2026, appartement de 68 m² à 295 000 €, soit 4 338 €/m².

Est-ce cher pour Avenue du Petit Fabron ?

Oui : 4 338 €/m² contre 3 654 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +19 %, et -13 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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