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France › Nice › Clemenceau › Rue Herold › n° 42

42 Rue Herold, Nice

Vendu 285 000 € (5 700 €/m²) en 2022 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1964 · CP 060003 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 423 548 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −36 %Rue Herold5 519 €/m² 337 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −14 %Clemenceau4 146 €/m² 1 130 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −34 %Nice5 389 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 42Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 337 ventes dans la rue
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Calée sur 5 753 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles KY0054 + LA0016
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1964
NIVEAUX7
LOGEMENTS30
Dernière vente : 5 700 €/m² en 2022 · +3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 42 Rue Herold

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 091 € À 5 700 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/06/2022 n° 42 · Appartement · 2 p. 30/06/2022 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 285 000 €5 700 €/m² 5 700 €
22/10/2020 n° 42 · Appartement · 2 p. 22/10/2020 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 215 000 €4 300 €/m² 4 300 €
26/04/2019 n° 42 · Appartement · 2 p. 26/04/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 170 000 €2 615 €/m² 2 615 €
31/07/2017 n° 42 · Appartement · 1 p. 31/07/2017 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 125 000 €3 571 €/m² 3 571 €
20/02/2017 n° 42 · Appartement · 3 p. 20/02/2017 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 246 700 €4 181 €/m² 4 181 €
20/01/2017 n° 42 · Appartement · 1 p. 20/01/2017 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 65 000 €2 826 €/m² 2 826 €
16/12/2016 n° 42 · Appartement · 2 p. 16/12/2016 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 230 000 €3 538 €/m² 3 538 €
05/08/2016 n° 42 · Appartement · 3 p. 05/08/2016 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 156 860 €2 091 €/m² 2 091 €
03/12/2015 n° 42 · Appartement · 3 p. 03/12/2015 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 295 000 €4 275 €/m² 4 275 €
09/07/2015 n° 42 · Appartement · 2 p. 09/07/2015 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 191 600 €3 548 €/m² 3 548 €
27/02/2015 n° 42 · Maison · 5 p. 27/02/2015 · MAISON · 116 M² Maison 116 m² 400 000 €3 448 €/m² 3 448 €
23/07/2014 n° 42 · Appartement · 1 p. 23/07/2014 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 155 000 €4 306 €/m² 4 306 €
Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 857 € 7 053 € ▲ VENTE 2022 ICI · 5 700 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
44 RUE HEROLD 74 m² 315 018 € 4 257 €
44 RUE HEROLD 74 m² 344 988 € 4 662 €
31 RUE BERLIOZ 28 m² 110 012 € 3 929 €
40 RUE HEROLD 25 m² 137 000 € 5 480 €
31 RUE BERLIOZ 20 m² 100 000 € 5 000 €
31 RUE BERLIOZ 29 m² 155 991 € 5 379 €
40 RUE HEROLD 28 m² 132 692 € 4 739 €
31 RUE BERLIOZ 19 m² 134 007 € 7 053 €
31 RUE BERLIOZ 23 m² 138 989 € 6 043 €
31 RUE BERLIOZ 24 m² 126 000 € 5 250 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 857 € à 7 053 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 30 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Herold
Fourchette courante4 916 – 7 344 €/m²
vs commune+9 %
Dernière vente2025
Voir Rue Herold ↗
Clemenceau
Tendance 3 ans+13 %
Dans la commune54ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-23 %
Voir Clemenceau ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+18 %
Rendement brut3.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,8 %
au prix de 285 k€
NET (EST.)
2,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
906 €
50 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
26 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 42 ?

LA RUERue Herold337 ventes depuis 2014 · 5 519 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERClemenceau1 130 ventes · 4 146 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 389 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 42Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 42 Rue Herold à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (5 700 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 753 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 42 Rue Herold a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/06/2022, appartement de 50 m² à 285 000 €, soit 5 700 €/m².

Est-ce cher pour Rue Herold ?

Oui : 5 700 €/m² contre 5 519 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +3 %, et +17 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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