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France › Nice › Clemenceau › Rue Herold › n° 46

46 Rue Herold, Nice

Vendu 320 000 € (4 923 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1934 · CP 0600011 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 463 772 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −32 %Rue Herold5 519 €/m² 337 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −9 %Clemenceau4 146 €/m² 1 130 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −29 %Nice5 341 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 46Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 337 ventes dans la rue
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Calée sur 5 830 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KY0043
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1934
NIVEAUX6
LOGEMENTS12
Dernière vente : 4 923 €/m² en 2025 · −11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 46 Rue Herold

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 385 € À 4 923 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
16/06/2025 n° 46 · Appartement · 3 p. 16/06/2025 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 320 000 €4 923 €/m² 4 923 €
09/09/2020 n° 46 · Appartement · 3 p. 09/09/2020 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 220 000 €3 385 €/m² 3 385 €
31/05/2018 n° 46 · Appartement · 2 p. 31/05/2018 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 248 000 €4 351 €/m² 4 351 €
04/12/2015 n° 46 · Appartement · 2 p. 04/12/2015 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 215 000 €3 772 €/m² 3 772 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 470 € 10 625 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 923 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
44 RUE HEROLD 74 m² 315 018 € 4 257 €
44 RUE HEROLD 74 m² 344 988 € 4 662 €
45 RUE HEROLD 29 m² 109 997 € 3 793 €
45 RUE HEROLD 80 m² 426 400 € 5 330 €
48 RUE HEROLD 44 m² 193 336 € 4 394 €
48 RUE HEROLD 45 m² 360 990 € 8 022 €
48 RUE HEROLD 24 m² 190 008 € 7 917 €
48 RUE HEROLD 24 m² 140 520 € 5 855 €
48 RUE HEROLD 27 m² 267 192 € 9 896 €
48 RUE HEROLD 44 m² 246 004 € 5 591 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 470 € à 10 625 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 30 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Herold
Fourchette courante4 916 – 7 344 €/m²
vs commune+10 %
Dernière vente2025
Voir Rue Herold ↗
Clemenceau
Tendance 3 ans+13 %
Dans la commune54ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-22 %
Voir Clemenceau ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+17 %
Rendement brut4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,4 %
au prix de 320 k€
NET (EST.)
3,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 178 €
65 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 46 ?

LA RUERue Herold337 ventes depuis 2014 · 5 519 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERClemenceau1 130 ventes · 4 146 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 341 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 46Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 46 Rue Herold à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 923 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 830 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 46 Rue Herold a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/06/2025, appartement de 65 m² à 320 000 €, soit 4 923 €/m².

Est-ce cher pour Rue Herold ?

Non : 4 923 €/m² contre 5 519 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -11 %, et +1 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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