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France › Nice › Clemenceau › Rue Herold › n° 40

40 Rue Herold, Nice

Vendu 137 000 € (5 480 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1960 · CP 063001 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 404 925 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −11 %Rue Herold5 519 €/m² 337 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +19 %Clemenceau4 146 €/m² 1 130 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −9 %Nice5 407 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 337 ventes dans la rue
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Calée sur 5 837 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KY0055
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1960
NIVEAUX7
LOGEMENTS51
Dernière vente : 5 480 €/m² en 2025 · −1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 40 Rue Herold

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 080 € À 6 760 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
17/10/2025 n° 40 · Appartement · 1 p. 17/10/2025 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 137 000 €5 480 €/m² 5 480 €
10/01/2025 n° 40 · Appartement 10/01/2025 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 132 700 €4 739 €/m² 4 739 €
11/03/2022 n° 40 · Appartement · 1 p. 11/03/2022 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 159 000 €6 625 €/m² 6 625 €
28/01/2022 n° 40 · Appartement · 1 p. 28/01/2022 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 126 000 €5 250 €/m² 5 250 €
30/11/2021 n° 40 · Appartement · 2 p. 30/11/2021 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 270 900 €4 925 €/m² 4 925 €
11/06/2020 n° 40 · Appartement · 1 p. 11/06/2020 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 169 000 €6 760 €/m² 6 760 €
28/08/2019 n° 40 · Appartement · 1 p. 28/08/2019 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 96 000 €4 000 €/m² 4 000 €
18/07/2019 n° 40 · Appartement · 1 p. 18/07/2019 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 130 000 €5 417 €/m² 5 417 €
17/01/2018 n° 40 · Appartement · 1 p. 17/01/2018 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 99 000 €3 960 €/m² 3 960 €
19/09/2016 n° 40 · Appartement · 1 p. 19/09/2016 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 52 000 €2 080 €/m² 2 080 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 857 € 9 286 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 480 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
38 RUE HEROLD 25 m² 100 000 € 4 000 €
38 RUE HEROLD 25 m² 170 000 € 6 800 €
38 RUE HEROLD 25 m² 143 000 € 5 720 €
38 RUE HEROLD 35 m² 99 995 € 2 857 €
33 RUE BERLIOZ 70 m² 283 780 € 4 054 €
42 RUE HEROLD 50 m² 285 000 € 5 700 €
33 RUE BERLIOZ 77 m² 329 868 € 4 284 €
33 RUE BERLIOZ 70 m² 345 030 € 4 929 €
33 RUE BERLIOZ 73 m² 354 999 € 4 863 €
33 RUE BERLIOZ 23 m² 188 991 € 8 217 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 857 € à 9 286 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 34 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Herold
Fourchette courante4 916 – 7 344 €/m²
vs commune+9 %
Dernière vente2025
Voir Rue Herold ↗
Clemenceau
Tendance 3 ans+13 %
Dans la commune54ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-23 %
Voir Clemenceau ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+18 %
Rendement brut3.5 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4 %
au prix de 137 k€
NET (EST.)
2,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
453 €
25 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
25 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 40 ?

LA RUERue Herold337 ventes depuis 2014 · 5 519 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERClemenceau1 130 ventes · 4 146 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 407 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 40 Rue Herold à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 480 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 837 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 40 Rue Herold a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/10/2025, appartement de 25 m² à 137 000 €, soit 5 480 €/m².

Est-ce cher pour Rue Herold ?

Non : 5 480 €/m² contre 5 519 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -1 %, et +12 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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