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France › Nice › Rossini › Rue Herold › n° 27

27 Rue Herold, Nice

Vendu 115 000 € (4 423 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1960 · CP 0600020 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 274 423 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −20 %Rue Herold5 519 €/m² 337 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −8 %Rossini4 792 €/m² 995 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −21 %Nice5 579 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 27Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 337 ventes dans la rue
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Calée sur 5 965 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KY0162
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1960
NIVEAUX8
LOGEMENTS74
Dernière vente : 4 423 €/m² en 2025 · −20 % vs la rue

Ventes enregistrées au 27 Rue Herold

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 800 € À 10 385 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
22/08/2025 n° 27 · Appartement · 1 p. 22/08/2025 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 115 000 €4 423 €/m² 4 423 €
03/03/2025 n° 27 · Appartement · 1 p. 03/03/2025 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 160 000 €8 000 €/m² 8 000 €
27/06/2024 n° 27 · Appartement · 1 p. 27/06/2024 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 177 110 €7 084 €/m² 7 084 €
30/05/2024 n° 27 · Appartement · 1 p. 30/05/2024 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 70 000 €2 800 €/m² 2 800 €
31/10/2023 n° 27 · Appartement · 1 p. 31/10/2023 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 130 000 €5 000 €/m² 5 000 €
17/10/2022 n° 27 · Appartement · 1 p. 17/10/2022 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 156 000 €6 240 €/m² 6 240 €
13/04/2022 n° 27 · Appartement · 1 p. 13/04/2022 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 145 900 €5 404 €/m² 5 404 €
16/02/2022 n° 27 · Appartement · 1 p. 16/02/2022 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 95 000 €3 519 €/m² 3 519 €
13/12/2021 n° 27 · Appartement · 1 p. 13/12/2021 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 270 000 €10 385 €/m² 10 385 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 765 € 10 000 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 423 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
24 RUE HEROLD 12 m² 105 000 € 8 750 €
24 RUE HEROLD 30 m² 159 990 € 5 333 €
24 RUE HEROLD 18 m² 107 982 € 5 999 €
24 RUE HEROLD 14 m² 95 004 € 6 786 €
24 RUE HEROLD 15 m² 108 000 € 7 200 €
24 RUE HEROLD 14 m² 119 994 € 8 571 €
24 RUE HEROLD 32 m² 154 016 € 4 813 €
22 RUE HEROLD 29 m² 110 490 € 3 810 €
24 RUE HEROLD 12 m² 68 004 € 5 667 €
24 RUE HEROLD 18 m² 75 006 € 4 167 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 765 € à 10 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 24 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Herold
Fourchette courante4 916 – 7 344 €/m²
vs commune+5 %
Dernière vente2025
Voir Rue Herold ↗
Rossini
Tendance 3 ans+15 %
Dans la commune21ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-14 %
Voir Rossini ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+22 %
Rendement brut3.4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,9 %
au prix de 115 k€
NET (EST.)
3,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
471 €
26 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 27 ?

LA RUERue Herold337 ventes depuis 2014 · 5 519 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRossini995 ventes · 4 792 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 579 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 27Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 27 Rue Herold à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 423 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 965 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 27 Rue Herold a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/08/2025, appartement de 26 m² à 115 000 €, soit 4 423 €/m².

Est-ce cher pour Rue Herold ?

Non : 4 423 €/m² contre 5 519 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -20 %, et -9 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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