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France › Nice › Clemenceau › Rue Herold › n° 38

38 Rue Herold, Nice

Vendu 170 000 € (6 800 €/m²) en 2024 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1948 · CP 0600023 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 383 692 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −33 %Rue Herold5 519 €/m² 337 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −11 %Clemenceau4 146 €/m² 1 130 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −32 %Nice5 421 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 38Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 337 ventes dans la rue
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Calée sur 5 857 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles KY0285 + LN0238
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1948
NIVEAUX6
LOGEMENTS20
Dernière vente : 6 800 €/m² en 2024 · +23 % vs la rue

Ventes enregistrées au 38 Rue Herold

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 857 € À 6 800 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
08/08/2024 n° 38 · Appartement · 1 p. 08/08/2024 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 170 000 €6 800 €/m² 6 800 €
11/04/2024 n° 38 · Appartement · 1 p. 11/04/2024 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 100 000 €4 000 €/m² 4 000 €
21/07/2023 n° 38 · Appartement · 1 p. 21/07/2023 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 143 000 €5 720 €/m² 5 720 €
28/09/2022 n° 38 · Appartement · 1 p. 28/09/2022 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 100 000 €2 857 €/m² 2 857 €
22/04/2022 n° 38 · Appartement · 2 p. 22/04/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 174 000 €2 900 €/m² 2 900 €
03/05/2019 n° 38 · Appartement · 2 p. 03/05/2019 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 165 000 €3 511 €/m² 3 511 €
14/11/2017 n° 38 · Appartement · 1 p. 14/11/2017 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 96 000 €3 692 €/m² 3 692 €
28/07/2016 n° 38 · Appartement · 2 p. 28/07/2016 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 198 000 €3 960 €/m² 3 960 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 167 € 8 167 € ▲ VENTE 2024 ICI · 6 800 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
31 RUE BERLIOZ 28 m² 110 012 € 3 929 €
40 RUE HEROLD 24 m² 159 000 € 6 625 €
40 RUE HEROLD 55 m² 270 875 € 4 925 €
31 RUE BERLIOZ 24 m² 126 000 € 5 250 €
31 RUE BERLIOZ 23 m² 138 989 € 6 043 €
31 RUE BERLIOZ 19 m² 134 007 € 7 053 €
40 RUE HEROLD 28 m² 132 692 € 4 739 €
31 RUE BERLIOZ 19 m² 99 997 € 5 263 €
31 RUE BERLIOZ 29 m² 155 991 € 5 379 €
31 RUE BERLIOZ 20 m² 100 000 € 5 000 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 167 € à 8 167 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 28 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Herold
Fourchette courante4 916 – 7 344 €/m²
vs commune+8 %
Dernière vente2025
Voir Rue Herold ↗
Clemenceau
Tendance 3 ans+13 %
Dans la commune54ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-24 %
Voir Clemenceau ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+19 %
Rendement brut3.5 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,2 %
au prix de 170 k€
NET (EST.)
2,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
453 €
25 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
31 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 38 ?

LA RUERue Herold337 ventes depuis 2014 · 5 519 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERClemenceau1 130 ventes · 4 146 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 421 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 38Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 38 Rue Herold à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (6 800 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 857 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 38 Rue Herold a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 08/08/2024, appartement de 25 m² à 170 000 €, soit 6 800 €/m².

Est-ce cher pour Rue Herold ?

Oui : 6 800 €/m² contre 5 519 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +23 %, et +39 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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