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France › Nice › Clemenceau › Rue Herold › n° 44

44 Rue Herold, Nice

Vendu 345 000 € (4 662 €/m²) en 2021 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1936 · CP 0630016 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 444 257 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −23 %Rue Herold5 519 €/m² 337 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +3 %Clemenceau4 146 €/m² 1 130 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −21 %Nice5 371 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 337 ventes dans la rue
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Calée sur 5 808 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KY0053
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1936
NIVEAUX6
LOGEMENTS7
Dernière vente : 4 662 €/m² en 2021 · −16 % vs la rue

Ventes enregistrées au 44 Rue Herold

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 633 € À 4 662 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
23/08/2021 n° 44 · Appartement · 3 p. 23/08/2021 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 345 000 €4 662 €/m² 4 662 €
29/07/2021 n° 44 · Appartement · 3 p. 29/07/2021 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 315 000 €4 257 €/m² 4 257 €
14/09/2018 n° 44 · Appartement · 1 p. 14/09/2018 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 109 000 €3 633 €/m² 3 633 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 793 € 10 550 € ▲ VENTE 2021 ICI · 4 662 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
46 RUE HEROLD 65 m² 319 995 € 4 923 €
33 RUE BERLIOZ 23 m² 188 991 € 8 217 €
33 RUE BERLIOZ 70 m² 283 780 € 4 054 €
42 RUE HEROLD 50 m² 285 000 € 5 700 €
33 RUE BERLIOZ 77 m² 329 868 € 4 284 €
33 RUE BERLIOZ 70 m² 345 030 € 4 929 €
33 RUE BERLIOZ 73 m² 354 999 € 4 863 €
45 RUE HEROLD 29 m² 109 997 € 3 793 €
45 RUE HEROLD 80 m² 426 400 € 5 330 €
48 RUE HEROLD 27 m² 267 192 € 9 896 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 793 € à 10 550 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 30 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Herold
Fourchette courante4 916 – 7 344 €/m²
vs commune+9 %
Dernière vente2025
Voir Rue Herold ↗
Clemenceau
Tendance 3 ans+13 %
Dans la commune54ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-23 %
Voir Clemenceau ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+18 %
Rendement brut4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,7 %
au prix de 345 k€
NET (EST.)
3,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 341 €
74 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 44 ?

LA RUERue Herold337 ventes depuis 2014 · 5 519 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERClemenceau1 130 ventes · 4 146 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 371 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 44 Rue Herold à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (4 662 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 808 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 44 Rue Herold a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/08/2021, appartement de 74 m² à 345 000 €, soit 4 662 €/m².

Est-ce cher pour Rue Herold ?

Non : 4 662 €/m² contre 5 519 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -16 %, et -4 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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