France › Nice › Clemenceau › Rue Herold › n° 39

39 Rue Herold, Nice

Vendu 195 000 € (5 417 €/m²) en 2025 · 24 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1954 · CP 060002 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 394 317 €/m² 24 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −22 %Rue Herold5 519 €/m² 337 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +4 %Clemenceau4 146 €/m² 1 130 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −20 %Nice5 397 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 337 ventes dans la rue

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Calée sur 5 824 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KY0031

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1954

NIVEAUX7

LOGEMENTS47

Dernière vente : 5 417 €/m² en 2025 · −2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 39 Rue Herold

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 540 € À 9 286 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

18/11/2025 n° 39 · Appartement · 1 p. 18/11/2025 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 195 000 €5 417 €/m² 5 417 €

25/02/2025 n° 39 · Appartement · 2 p. 25/02/2025 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 520 000 €9 286 €/m² 9 286 €

24/06/2024 n° 39 · Appartement · 1 p. 24/06/2024 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 231 000 €5 500 €/m² 5 500 €

06/05/2024 n° 39 · Appartement · 3 p. 06/05/2024 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 584 200 €6 282 €/m² 6 282 €

05/09/2023 n° 39 · Appartement · 2 p. 05/09/2023 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 505 000 €9 018 €/m² 9 018 €

13/03/2023 n° 39 · Appartement · 2 p. 13/03/2023 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 360 000 €6 429 €/m² 6 429 €

23/09/2022 n° 39 · Appartement · 1 p. 23/09/2022 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 215 000 €5 119 €/m² 5 119 €

14/09/2021 n° 39 · Appartement · 2 p. 14/09/2021 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 340 000 €5 231 €/m² 5 231 €

31/08/2020 n° 39 · Appartement · 1 p. 31/08/2020 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 156 500 €6 260 €/m² 6 260 €

19/02/2020 n° 39 · Appartement · 3 p. 19/02/2020 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 359 000 €3 779 €/m² 3 779 €

31/10/2019 n° 39 · Appartement · 2 p. 31/10/2019 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 243 000 €4 190 €/m² 4 190 €

06/09/2019 n° 39 · Appartement · 3 p. 06/09/2019 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 401 500 €4 317 €/m² 4 317 €

13/02/2019 n° 39 · Appartement · 3 p. 13/02/2019 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 219 800 €3 856 €/m² 3 856 €

14/11/2018 n° 39 · Appartement · 3 p. 14/11/2018 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 370 000 €3 978 €/m² 3 978 €

28/09/2018 n° 39 · Appartement · 1 p. 28/09/2018 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 215 000 €5 375 €/m² 5 375 €

17/09/2018 n° 39 · Appartement · 1 p. 17/09/2018 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 122 000 €3 588 €/m² 3 588 €

18/05/2018 n° 39 · Appartement · 2 p. 18/05/2018 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 288 000 €5 647 €/m² 5 647 €

09/03/2018 n° 39 · Appartement · 1 p. 09/03/2018 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 70 000 €1 795 €/m² 1 795 €

07/12/2017 n° 39 · Appartement · 1 p. 07/12/2017 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 134 000 €3 350 €/m² 3 350 €

24/11/2017 n° 39 · Appartement · 2 p. 24/11/2017 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 154 000 €1 540 €/m² 1 540 €

05/09/2017 n° 39 · Appartement · 1 p. 05/09/2017 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 146 000 €5 840 €/m² 5 840 €

19/04/2017 n° 39 · Appartement · 1 p. 19/04/2017 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 171 000 €4 071 €/m² 4 071 €

08/03/2017 n° 39 · Appartement · 2 p. 08/03/2017 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 268 000 €4 123 €/m² 4 123 €

27/01/2015 n° 39 · Appartement · 1 p. 27/01/2015 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 127 000 €4 233 €/m² 4 233 €

Tri et filtres s'appliquent aux 24 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 24

Rue Herold, numéro par numéro

26 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 38 n° 40 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 29−8 %5 056 €/m²Appt 47 m² · 9 ventes · 2025 n° 31−16 %4 629 €/m²Appt 46 m² · 8 ventes · 2025 n° 37−14 %4 761 €/m²Appt 63 m² · 14 ventes · 2025

n° 39VOUS ÊTES ICI4 317 €/m²24 ventes · dernière 2025

n° 41−4 %5 319 €/m²Appt 50 m² · 13 ventes · 2025 n° 45−17 %4 562 €/m²Appt 29 m² · 2 ventes · 2025

RUE HEROLDMÉDIANE DE LA RUE 5 519 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 36−2 %5 403 €/m²Appt 81 m² · 29 ventes · 2025 n° 38−31 %3 826 €/m²Appt 25 m² · 8 ventes · 2024 n° 40−6 %5 203 €/m²Appt 25 m² · 4 ventes · 2025 n° 42−35 %3 560 €/m²Appt 50 m² · 12 ventes · 2022 n° 44−23 %4 257 €/m²Appt 74 m² · 3 ventes · 2021 n° 46−26 %4 061 €/m²Appt 65 m² · 4 ventes · 2025 n° 48+1 %5 591 €/m²Appt 24 m² · 13 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 26 adresses vendues Rue Herold →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 857 € 10 550 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 417 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

38 RUE HEROLD 35 m² 99 995 € 2 857 €

38 RUE HEROLD 25 m² 100 000 € 4 000 €

38 RUE HEROLD 25 m² 170 000 € 6 800 €

38 RUE HEROLD 25 m² 143 000 € 5 720 €

37 RUE HEROLD 62 m² 403 000 € 6 500 €

37 RUE HEROLD 70 m² 274 540 € 3 922 €

37 RUE HEROLD 40 m² 197 000 € 4 925 €

37 RUE HEROLD 70 m² 609 980 € 8 714 €

37 RUE HEROLD 63 m² 450 009 € 7 143 €

37 RUE HEROLD 63 m² 394 002 € 6 254 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 857 € à 10 550 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 32 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Herold

Fourchette courante4 916 – 7 344 €/m²

vs commune+9 %

Dernière vente2025

Voir Rue Herold ↗

Clemenceau

Tendance 3 ans+13 %

Dans la commune54ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-23 %

Voir Clemenceau ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+18 %

Rendement brut3.8 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4 %

au prix de 195 k€

NET (EST.)

2,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

652 €

36 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

25 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 39 ?

LA RUERue Herold337 ventes depuis 2014 · 5 519 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERClemenceau1 130 ventes · 4 146 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 397 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 39 Rue Herold à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 417 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 824 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 39 Rue Herold a-t-il été vendu ?

24 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/11/2025, appartement de 36 m² à 195 000 €, soit 5 417 €/m².

Est-ce cher pour Rue Herold ?

Non : 5 417 €/m² contre 5 519 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -2 %, et +11 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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