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France › Nice › Clemenceau › Rue Herold › n° 41

41 Rue Herold, Nice

Vendu 527 500 € (10 550 €/m²) en 2025 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1964 · CP 0600091 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 415 319 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −4 %Rue Herold5 519 €/m² 337 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +28 %Clemenceau4 146 €/m² 1 130 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −1 %Nice5 351 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 41Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 337 ventes dans la rue
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Calée sur 5 828 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KY0034
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1964
NIVEAUX8
LOGEMENTS14
Dernière vente : 10 550 €/m² en 2025 · +91 % vs la rue

Ventes enregistrées au 41 Rue Herold

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 911 € À 10 550 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
04/07/2025 n° 41 · Appartement · 2 p. 04/07/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 527 500 €10 550 €/m² 10 550 €
19/01/2023 n° 41 · Appartement · 3 p. 19/01/2023 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 500 000 €6 849 €/m² 6 849 €
30/06/2022 n° 41 · Appartement · 2 p. 30/06/2022 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 440 995 €8 820 €/m² 8 820 €
13/08/2021 n° 41 · Appartement · 3 p. 13/08/2021 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 387 000 €4 899 €/m² 4 899 €
25/02/2020 n° 41 · Appartement · 3 p. 25/02/2020 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 290 000 €3 671 €/m² 3 671 €
24/02/2020 n° 41 · Appartement · 2 p. 24/02/2020 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 250 000 €5 319 €/m² 5 319 €
24/10/2019 n° 41 · Appartement · 3 p. 24/10/2019 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 309 700 €3 920 €/m² 3 920 €
22/07/2019 n° 41 · Appartement · 3 p. 22/07/2019 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 395 000 €5 411 €/m² 5 411 €
14/09/2018 n° 41 · Appartement · 3 p. 14/09/2018 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 382 000 €4 835 €/m² 4 835 €
30/05/2016 n° 41 · Appartement · 3 p. 30/05/2016 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 230 000 €2 911 €/m² 2 911 €
14/03/2016 n° 41 · Appartement · 3 p. 14/03/2016 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 300 000 €3 797 €/m² 3 797 €
13/01/2016 n° 41 · Appartement · 2 p. 13/01/2016 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 315 000 €6 300 €/m² 6 300 €
19/12/2014 n° 41 · Appartement · 2 p. 19/12/2014 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 341 750 €6 835 €/m² 6 835 €
Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 793 € 9 896 € ▲ VENTE 2025 ICI · 10 550 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
45 RUE HEROLD 29 m² 109 997 € 3 793 €
45 RUE HEROLD 80 m² 426 400 € 5 330 €
44 RUE HEROLD 74 m² 315 018 € 4 257 €
44 RUE HEROLD 74 m² 344 988 € 4 662 €
39 RUE HEROLD 65 m² 340 015 € 5 231 €
39 RUE HEROLD 42 m² 214 998 € 5 119 €
39 RUE HEROLD 36 m² 195 012 € 5 417 €
39 RUE HEROLD 42 m² 231 000 € 5 500 €
39 RUE HEROLD 93 m² 584 226 € 6 282 €
39 RUE HEROLD 56 m² 505 008 € 9 018 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 793 € à 9 896 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 36 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Herold
Fourchette courante4 916 – 7 344 €/m²
vs commune+10 %
Dernière vente2025
Voir Rue Herold ↗
Clemenceau
Tendance 3 ans+13 %
Dans la commune54ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-23 %
Voir Clemenceau ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+17 %
Rendement brut3.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,1 %
au prix de 528 k€
NET (EST.)
1,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
906 €
50 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
49 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 41 ?

LA RUERue Herold337 ventes depuis 2014 · 5 519 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERClemenceau1 130 ventes · 4 146 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 351 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 41Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 41 Rue Herold à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (10 550 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 828 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 41 Rue Herold a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/07/2025, appartement de 50 m² à 527 500 €, soit 10 550 €/m².

Est-ce cher pour Rue Herold ?

Oui : 10 550 €/m² contre 5 519 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +91 %, et +116 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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