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France › Nice › Musiciens › Rue Guiglia › n° 4

4 Rue Guiglia, Nice

Vendu 50 000 € (2 632 €/m²) en 2026 · 25 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1912 · CP 0600047 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 45 679 €/m² 25 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +14 %Rue Guiglia5 000 €/m² 303 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +5 %Musiciens5 399 €/m² 879 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −1 %Nice5 717 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 303 ventes dans la rue
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Calée sur 6 352 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KY0215
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1912
NIVEAUX5
LOGEMENTS30
Dernière vente : 2 632 €/m² en 2026 · −47 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue Guiglia

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 381 € À 11 290 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
02/03/2026 n° 4 · Appartement · 1 p. 02/03/2026 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 50 000 €2 632 €/m² 2 632 €
15/09/2025 n° 4 · Appartement · 1 p. 15/09/2025 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 162 000 €9 000 €/m² 9 000 €
22/05/2025 n° 4 · Appartement · 3 p. 22/05/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 240 000 €5 333 €/m² 5 333 €
11/07/2023 n° 4 · Appartement · 2 p. 11/07/2023 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 265 000 €6 625 €/m² 6 625 €
29/06/2023 n° 4 · Appartement · 3 p. 29/06/2023 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 700 000 €11 290 €/m² 11 290 €
20/02/2023 n° 4 · Appartement · 4 p. 20/02/2023 · APPT · 129 M² Appartement 129 m² 1 100 000 €8 527 €/m² 8 527 €
18/10/2022 n° 4 · Appartement · 1 p. 18/10/2022 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 150 000 €6 522 €/m² 6 522 €
06/04/2022 n° 4 · Appartement · 5 p. 06/04/2022 · APPT · 126 M² Appartement 126 m² 745 000 €5 913 €/m² 5 913 €
19/01/2022 n° 4 · Appartement · 2 p. 19/01/2022 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 159 000 €5 679 €/m² 5 679 €
31/08/2021 n° 4 · Appartement · 5 p. 31/08/2021 · APPT · 132 M² Appartement 132 m² 620 000 €4 697 €/m² 4 697 €
21/12/2020 n° 4 · Appartement · 1 p. 21/12/2020 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 115 000 €7 667 €/m² 7 667 €
30/08/2019 n° 4 · Appartement · 1 p. 30/08/2019 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 130 000 €6 842 €/m² 6 842 €
26/06/2019 n° 4 · Appartement · 5 p. 26/06/2019 · APPT · 124 M² Appartement 124 m² 420 000 €3 387 €/m² 3 387 €
26/06/2019 n° 4 · Appartement · 5 p. 26/06/2019 · APPT · 124 M² Appartement 124 m² 560 000 €4 516 €/m² 4 516 €
26/06/2019 n° 4 · Appartement · 5 p. 26/06/2019 · APPT · 126 M² Appartement 126 m² 420 000 €3 333 €/m² 3 333 €
18/12/2018 n° 4 · Appartement · 4 p. 18/12/2018 · APPT · 125 M² Appartement 125 m² 950 000 €7 600 €/m² 7 600 €
12/09/2018 n° 4 · Appartement · 4 p. 12/09/2018 · APPT · 125 M² Appartement 125 m² 1 250 000 €10 000 €/m² 10 000 €
02/09/2016 n° 4 · Appartement 02/09/2016 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 202 000 €5 459 €/m² 5 459 €
06/06/2016 n° 4 · Appartement · 1 p. 06/06/2016 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 100 000 €6 667 €/m² 6 667 €
11/02/2016 n° 4 · Appartement · 5 p. 11/02/2016 · APPT · 124 M² Appartement 124 m² 525 800 €4 240 €/m² 4 240 €
08/10/2015 n° 4 · Appartement · 5 p. 08/10/2015 · APPT · 126 M² Appartement 126 m² 325 000 €2 579 €/m² 2 579 €
05/10/2015 n° 4 · Appartement · 1 p. 05/10/2015 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 65 000 €3 421 €/m² 3 421 €
05/10/2015 n° 4 · Appartement · 4 p. 05/10/2015 · APPT · 105 M² Appartement 105 m² 250 000 €2 381 €/m² 2 381 €
24/08/2015 n° 4 · Appartement · 1 p. 24/08/2015 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 115 000 €6 053 €/m² 6 053 €
07/02/2014 n° 4 · Appartement · 1 p. 07/02/2014 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 95 000 €4 750 €/m² 4 750 €
Tri et filtres s'appliquent aux 25 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 25
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 279 € 10 063 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 632 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
5 RUE HEROLD 49 m² 230 006 € 4 694 €
5 RUE HEROLD 32 m² 146 816 € 4 588 €
5 RUE HEROLD 34 m² 181 016 € 5 324 €
5 RUE HEROLD 23 m² 204 010 € 8 870 €
5 RUE HEROLD 34 m² 174 012 € 5 118 €
5 RUE HEROLD 34 m² 179 996 € 5 294 €
5 RUE HEROLD 49 m² 264 012 € 5 388 €
5 RUE HEROLD 32 m² 210 016 € 6 563 €
5 RUE HEROLD 23 m² 107 502 € 4 674 €
2 RUE KOSMA 159 m² 1 600 017 € 10 063 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 279 € à 10 063 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 39 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Guiglia
Fourchette courante4 642 – 6 478 €/m²
vs commune-6 %
Dernière vente2026
Voir Rue Guiglia ↗
Musiciens
Tendance 3 ans+13 %
Dans la commune8ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-6 %
Voir Musiciens ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+24 %
Rendement brut3.5 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8,3 %
au prix de 50 k€
NET (EST.)
5,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
344 €
19 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
12 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue Guiglia303 ventes depuis 2014 · 5 000 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMusiciens879 ventes · 5 399 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 717 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue Guiglia à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 632 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 6 352 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue Guiglia a-t-il été vendu ?

25 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/03/2026, appartement de 19 m² à 50 000 €, soit 2 632 €/m².

Est-ce cher pour Rue Guiglia ?

Non : 2 632 €/m² contre 5 000 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -47 %, et -47 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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