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France › Nice › Musiciens › Rue Herold › n° 5

5 Rue Herold, Nice

Vendu 174 000 € (5 118 €/m²) en 2023 · 14 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1978 · CP 062007 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 54 656 €/m² 14 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Rue Herold5 519 €/m² 337 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −13 %Musiciens5 333 €/m² 836 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −19 %Nice5 721 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 337 ventes dans la rue
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Calée sur 5 885 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KY0291
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1978
NIVEAUX5
LOGEMENTS24
Dernière vente : 5 118 €/m² en 2023 · −7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 5 Rue Herold

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 103 € À 8 870 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
07/07/2023 n° 5 · Appartement · 1 p. 07/07/2023 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 174 000 €5 118 €/m² 5 118 €
07/04/2023 n° 5 · Appartement · 2 p. 07/04/2023 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 230 000 €4 694 €/m² 4 694 €
09/03/2023 n° 5 · Appartement · 1 p. 09/03/2023 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 204 000 €8 870 €/m² 8 870 €
10/02/2023 n° 5 · Appartement · 1 p. 10/02/2023 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 181 000 €5 324 €/m² 5 324 €
22/07/2021 n° 5 · Appartement · 1 p. 22/07/2021 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 107 500 €4 674 €/m² 4 674 €
26/04/2021 n° 5 · Appartement · 1 p. 26/04/2021 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 146 800 €4 588 €/m² 4 588 €
24/08/2020 n° 5 · Appartement · 1 p. 24/08/2020 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 160 000 €5 000 €/m² 5 000 €
24/07/2020 n° 5 · Appartement · 1 p. 24/07/2020 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 145 000 €6 304 €/m² 6 304 €
10/03/2020 n° 5 · Appartement · 1 p. 10/03/2020 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 149 000 €4 656 €/m² 4 656 €
08/01/2020 n° 5 · Appartement · 1 p. 08/01/2020 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 105 000 €4 565 €/m² 4 565 €
30/09/2019 n° 5 · Appartement · 2 p. 30/09/2019 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 227 000 €4 054 €/m² 4 054 €
18/05/2017 n° 5 · Appartement · 1 p. 18/05/2017 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 90 000 €3 103 €/m² 3 103 €
23/06/2016 n° 5 · Appartement · 2 p. 23/06/2016 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 160 000 €3 265 €/m² 3 265 €
19/05/2015 n° 5 · Appartement · 2 p. 19/05/2015 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 155 000 €3 163 €/m² 3 163 €
Tri et filtres s'appliquent aux 14 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 146 SUR 14
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 728 € 11 290 € ▲ VENTE 2023 ICI · 5 118 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
4 RUE GUIGLIA 62 m² 699 980 € 11 290 €
4 RUE GUIGLIA 28 m² 159 012 € 5 679 €
4 RUE GUIGLIA 40 m² 265 000 € 6 625 €
4 RUE GUIGLIA 132 m² 620 004 € 4 697 €
4 RUE GUIGLIA 18 m² 162 000 € 9 000 €
4 RUE GUIGLIA 126 m² 745 038 € 5 913 €
4 RUE GUIGLIA 45 m² 239 985 € 5 333 €
4 RUE GUIGLIA 23 m² 150 006 € 6 522 €
4 RUE GUIGLIA 129 m² 1 099 983 € 8 527 €
4 RUE HEROLD 162 m² 279 936 € 1 728 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 728 € à 11 290 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 29 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Herold
Fourchette courante4 916 – 7 344 €/m²
vs commune+3 %
Dernière vente2025
Voir Rue Herold ↗
Musiciens
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune8ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-7 %
Voir Musiciens ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+25 %
Rendement brut3.6 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,2 %
au prix de 174 k€
NET (EST.)
3,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
616 €
34 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
24 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 5 ?

LA RUERue Herold337 ventes depuis 2014 · 5 519 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMusiciens836 ventes · 5 333 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 721 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 5 Rue Herold à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (5 118 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 885 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5 Rue Herold a-t-il été vendu ?

14 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/07/2023, appartement de 34 m² à 174 000 €, soit 5 118 €/m².

Est-ce cher pour Rue Herold ?

Non : 5 118 €/m² contre 5 519 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -7 %, et +5 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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