France › Nice › Musiciens › Rue Herold › n° 5

5 Rue Herold, Nice

Vendu 180 000 € (5 294 €/m²) en 2026 · 17 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1978 · CP 060006 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 5 Rue Herold, 06000 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 54 694 €/m² 17 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −17 %Rue Herold5 643 €/m² 357 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −13 %Musiciens5 402 €/m² 879 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −18 %Nice5 739 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 357 ventes dans la rue

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Calée sur 6 433 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KY0291

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1978

NIVEAUX5

LOGEMENTS24

Dernière vente : 5 294 €/m² en 2026 · −6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 5 Rue Herold

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 103 € À 8 870 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

30/06/2026 n° 5 · Appartement · 1 p. 30/06/2026 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 180 000 €5 294 €/m² 5 294 €

13/03/2026 n° 5 · Appartement · 1 p. 13/03/2026 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 210 000 €6 563 €/m² 6 563 €

07/01/2026 n° 5 · Appartement · 2 p. 07/01/2026 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 264 000 €5 388 €/m² 5 388 €

07/07/2023 n° 5 · Appartement · 1 p. 07/07/2023 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 174 000 €5 118 €/m² 5 118 €

07/04/2023 n° 5 · Appartement · 2 p. 07/04/2023 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 230 000 €4 694 €/m² 4 694 €

09/03/2023 n° 5 · Appartement · 1 p. 09/03/2023 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 204 000 €8 870 €/m² 8 870 €

10/02/2023 n° 5 · Appartement · 1 p. 10/02/2023 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 181 000 €5 324 €/m² 5 324 €

22/07/2021 n° 5 · Appartement · 1 p. 22/07/2021 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 107 500 €4 674 €/m² 4 674 €

26/04/2021 n° 5 · Appartement · 1 p. 26/04/2021 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 146 800 €4 588 €/m² 4 588 €

24/08/2020 n° 5 · Appartement · 1 p. 24/08/2020 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 160 000 €5 000 €/m² 5 000 €

24/07/2020 n° 5 · Appartement · 1 p. 24/07/2020 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 145 000 €6 304 €/m² 6 304 €

10/03/2020 n° 5 · Appartement · 1 p. 10/03/2020 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 149 000 €4 656 €/m² 4 656 €

08/01/2020 n° 5 · Appartement · 1 p. 08/01/2020 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 105 000 €4 565 €/m² 4 565 €

30/09/2019 n° 5 · Appartement · 2 p. 30/09/2019 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 227 000 €4 054 €/m² 4 054 €

18/05/2017 n° 5 · Appartement · 1 p. 18/05/2017 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 90 000 €3 103 €/m² 3 103 €

23/06/2016 n° 5 · Appartement · 2 p. 23/06/2016 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 160 000 €3 265 €/m² 3 265 €

19/05/2015 n° 5 · Appartement · 2 p. 19/05/2015 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 155 000 €3 163 €/m² 3 163 €

Tri et filtres s'appliquent aux 17 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 176 SUR 17

Rue Herold, numéro par numéro

26 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 4 n° 6 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5VOUS ÊTES ICI4 694 €/m²17 ventes · dernière 2026

n° 13+20 %6 769 €/m²Appt 260 m² · vendu 2022 n° 15+8 %6 102 €/m²Appt 236 m² · 2 ventes · 2024 n° 25−27 %4 130 €/m²Appt 21 m² · 54 ventes · 2026 n° 27+10 %6 212 €/m²Appt 26 m² · 2 ventes · 2025 n° 29−9 %5 132 €/m²Appt 48 m² · 10 ventes · 2026 n° 31−18 %4 629 €/m²Appt 46 m² · 8 ventes · 2025

RUE HEROLDMÉDIANE DE LA RUE 5 643 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4−19 %4 575 €/m²Appt 125 m² · 18 ventes · 2025 n° 6−17 %4 679 €/m²Appt 19 m² · 24 ventes · 2026 n° 12−29 %4 032 €/m²Appt 31 m² · vendu 2020 n° 20−15 %4 811 €/m²Appt 19 m² · 31 ventes · 2026 n° 22−21 %4 457 €/m²Appt 14 m² · 28 ventes · 2026 n° 24+6 %5 999 €/m²Appt 14 m² · 15 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 26 adresses vendues Rue Herold →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 632 € 11 290 € ▲ VENTE 2026 ICI · 5 294 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

4 RUE GUIGLIA 62 m² 699 980 € 11 290 €

4 RUE GUIGLIA 45 m² 239 985 € 5 333 €

4 RUE GUIGLIA 19 m² 50 008 € 2 632 €

4 RUE GUIGLIA 23 m² 150 006 € 6 522 €

4 RUE GUIGLIA 126 m² 745 038 € 5 913 €

4 RUE GUIGLIA 132 m² 620 004 € 4 697 €

4 RUE GUIGLIA 40 m² 265 000 € 6 625 €

4 RUE GUIGLIA 129 m² 1 099 983 € 8 527 €

4 RUE GUIGLIA 28 m² 159 012 € 5 679 €

4 RUE GUIGLIA 18 m² 162 000 € 9 000 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 632 € à 11 290 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 29 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Herold

Fourchette courante4 982 – 7 279 €/m²

vs commune+3 %

Dernière vente2026

Voir Rue Herold ↗

Musiciens

Tendance 3 ans+13 %

Dans la commune8ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-6 %

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Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+25 %

Rendement brut3.5 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,1 %

au prix de 180 k€

NET (EST.)

3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

616 €

34 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

24 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 5 ?

LA RUERue Herold357 ventes depuis 2014 · 5 643 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMusiciens879 ventes · 5 402 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 739 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 5 Rue Herold à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (5 294 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 6 433 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5 Rue Herold a-t-il été vendu ?

17 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/06/2026, appartement de 34 m² à 180 000 €, soit 5 294 €/m².

Est-ce cher pour Rue Herold ?

Non : 5 294 €/m² contre 5 643 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -6 %, et +7 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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