France › Nice › Musiciens › Rue Guiglia › n° 2

2 Rue Guiglia, Nice

Vendu 850 000 € (5 782 €/m²) en 2022 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 0620016 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 25 914 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +18 %Rue Guiglia5 000 €/m² 300 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +11 %Musiciens5 333 €/m² 836 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +3 %Nice5 762 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 300 ventes dans la rue

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Calée sur 6 221 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KY0287

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1900

NIVEAUX6

LOGEMENTS7

Dernière vente : 5 782 €/m² en 2022 · +16 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Guiglia

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 5 399 € À 7 683 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

02/03/2022 n° 2 · Appartement · 6 p. 02/03/2022 · APPT · 147 M² Appartement 147 m² 850 000 €5 782 €/m² 5 782 €

18/03/2020 n° 2 · Appartement · 5 p. 18/03/2020 · APPT · 186 M² Appartement 186 m² 1 100 000 €5 914 €/m² 5 914 €

16/01/2020 n° 2 · Appartement · 5 p. 16/01/2020 · APPT · 163 M² Appartement 163 m² 1 050 000 €6 442 €/m² 6 442 €

23/12/2019 n° 2 · Appartement · 4 p. 23/12/2019 · APPT · 130 M² Appartement 130 m² 998 800 €7 683 €/m² 7 683 €

26/02/2014 n° 2 · Appartement · 5 p. 26/02/2014 · APPT · 163 M² Appartement 163 m² 880 000 €5 399 €/m² 5 399 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Rue Guiglia, numéro par numéro

22 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−5 %4 750 €/m²Appt 40 m² · 13 ventes · 2024 n° 5−4 %4 798 €/m²Appt 31 m² · 10 ventes · 2025 n° 7−7 %4 652 €/m²Appt 125 m² · 5 ventes · 2026 n° 11−6 %4 690 €/m²Appt 96 m² · 11 ventes · 2025

RUE GUIGLIAMÉDIANE DE LA RUE 5 000 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI5 914 €/m²5 ventes · dernière 2022

n° 4+18 %5 913 €/m²Appt 19 m² · 23 ventes · 2026 n° 6−9 %4 545 €/m²Appt 131 m² · 5 ventes · 2024 n° 8+19 %5 941 €/m²Appt 85 m² · 7 ventes · 2025 n° 10−5 %4 775 €/m²Appt 70 m² · 8 ventes · 2025 n° 12−20 %4 013 €/m²Appt 24 m² · 18 ventes · 2026 n° 14−24 %3 794 €/m²Appt 72 m² · 8 ventes · 2024 n° 16+1 %5 040 €/m²Appt 51 m² · 15 ventes · 2025 n° 18−2 %4 900 €/m²Appt 26 m² · 23 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 22 adresses vendues Rue Guiglia →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 632 € 11 290 € ▲ VENTE 2022 ICI · 5 782 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

4 RUE GUIGLIA 18 m² 162 000 € 9 000 €

4 RUE GUIGLIA 19 m² 50 008 € 2 632 €

4 RUE GUIGLIA 45 m² 239 985 € 5 333 €

4 RUE GUIGLIA 129 m² 1 099 983 € 8 527 €

4 RUE GUIGLIA 28 m² 159 012 € 5 679 €

4 RUE GUIGLIA 23 m² 150 006 € 6 522 €

4 RUE GUIGLIA 132 m² 620 004 € 4 697 €

4 RUE GUIGLIA 126 m² 745 038 € 5 913 €

4 RUE GUIGLIA 40 m² 265 000 € 6 625 €

4 RUE GUIGLIA 62 m² 699 980 € 11 290 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 632 € à 11 290 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 49 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Guiglia

Fourchette courante4 640 – 6 482 €/m²

vs commune-6 %

Dernière vente2026

Voir Rue Guiglia ↗

Musiciens

Tendance 3 ans+11 %

Dans la commune8ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-7 %

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Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+25 %

Rendement brut4.1 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune24ᵉ sur 97

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,8 %

au prix de 850 k€

NET (EST.)

2,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

2 664 €

147 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

27 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Guiglia300 ventes depuis 2014 · 5 000 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMusiciens836 ventes · 5 333 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 5 762 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Guiglia à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (5 782 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 6 221 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Guiglia a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/03/2022, appartement de 147 m² à 850 000 €, soit 5 782 €/m².

Est-ce cher pour Rue Guiglia ?

Oui : 5 782 €/m² contre 5 000 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +16 %, et +18 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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