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France › Nice › Musiciens › Rue Guiglia › n° 5

5 Rue Guiglia, Nice

Vendu 261 250 € (8 427 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1935 · CP 0620069 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 54 457 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −11 %Rue Guiglia5 000 €/m² 303 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −17 %Musiciens5 399 €/m² 879 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −21 %Nice5 675 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 303 ventes dans la rue
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Calée sur 6 496 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KY0204
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1935
NIVEAUX7
LOGEMENTS27
Dernière vente : 8 427 €/m² en 2025 · +69 % vs la rue

Ventes enregistrées au 5 Rue Guiglia

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 931 € À 8 427 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
10/11/2025 n° 5 · Appartement · 1 p. 10/11/2025 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 261 250 €8 427 €/m² 8 427 €
26/08/2025 n° 5 · Appartement · 3 p. 26/08/2025 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 370 000 €5 139 €/m² 5 139 €
04/11/2021 n° 5 · Appartement · 1 p. 04/11/2021 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 160 000 €5 161 €/m² 5 161 €
13/03/2020 n° 5 · Appartement · 2 p. 13/03/2020 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 170 000 €2 931 €/m² 2 931 €
17/10/2019 n° 5 · Appartement · 2 p. 17/10/2019 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 196 000 €3 439 €/m² 3 439 €
04/10/2019 n° 5 · Appartement · 2 p. 04/10/2019 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 280 000 €6 087 €/m² 6 087 €
15/06/2018 n° 5 · Appartement · 1 p. 15/06/2018 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 110 000 €3 667 €/m² 3 667 €
27/04/2018 n° 5 · Appartement · 2 p. 27/04/2018 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 205 000 €4 457 €/m² 4 457 €
23/12/2016 n° 5 · Appartement · 2 p. 23/12/2016 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 275 000 €6 250 €/m² 6 250 €
28/01/2015 n° 5 · Appartement · 2 p. 28/01/2015 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 233 760 €3 770 €/m² 3 770 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
4 113 € 8 273 € ▲ VENTE 2025 ICI · 8 427 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
33 RUE VERDI 92 m² 540 040 € 5 870 €
8 RUE GUIGLIA 82 m² 430 008 € 5 244 €
8 RUE GUIGLIA 65 m² 481 975 € 7 415 €
8 RUE GUIGLIA 85 m² 504 985 € 5 941 €
3 RUE GUIGLIA 40 m² 310 000 € 7 750 €
3 RUE GUIGLIA 45 m² 287 010 € 6 378 €
3 RUE GUIGLIA 40 m² 164 520 € 4 113 €
3 RUE GUIGLIA 18 m² 93 996 € 5 222 €
3 RUE GUIGLIA 40 m² 275 000 € 6 875 €
7 RUE GUIGLIA 125 m² 690 000 € 5 520 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 113 € à 8 273 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 37 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Guiglia
Fourchette courante4 642 – 6 478 €/m²
vs commune-5 %
Dernière vente2026
Voir Rue Guiglia ↗
Musiciens
Tendance 3 ans+13 %
Dans la commune8ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-5 %
Voir Musiciens ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+23 %
Rendement brut3.7 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,6 %
au prix de 261 k€
NET (EST.)
1,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
562 €
31 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
39 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 5 ?

LA RUERue Guiglia303 ventes depuis 2014 · 5 000 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMusiciens879 ventes · 5 399 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 675 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 5 Rue Guiglia à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (8 427 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 6 496 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5 Rue Guiglia a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/11/2025, appartement de 31 m² à 261 250 €, soit 8 427 €/m².

Est-ce cher pour Rue Guiglia ?

Oui : 8 427 €/m² contre 5 000 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +69 %, et +70 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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