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France › Nice › Rossini › Rue Guiglia › n° 16

16 Rue Guiglia, Nice

Vendu 250 000 € (4 902 €/m²) en 2025 · 15 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1920 · CP 062002 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 165 040 €/m² 15 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +1 %Rue Guiglia5 000 €/m² 303 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +4 %Rossini4 829 €/m² 1 031 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −9 %Nice5 525 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 16Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 303 ventes dans la rue
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Calée sur 6 483 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KY0168
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1920
NIVEAUX6
LOGEMENTS17
Dernière vente : 4 902 €/m² en 2025 · −2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 16 Rue Guiglia

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 727 € À 6 950 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
15/10/2025 n° 16 · Appartement · 2 p. 15/10/2025 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 250 000 €4 902 €/m² 4 902 €
09/04/2025 n° 16 · Appartement · 1 p. 09/04/2025 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 90 000 €2 727 €/m² 2 727 €
12/03/2025 n° 16 · Appartement · 1 p. 12/03/2025 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 158 000 €6 583 €/m² 6 583 €
23/10/2024 n° 16 · Appartement · 3 p. 23/10/2024 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 745 300 €6 775 €/m² 6 775 €
14/10/2024 n° 16 · Appartement · 1 p. 14/10/2024 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 201 900 €5 457 €/m² 5 457 €
25/10/2023 n° 16 · Appartement · 2 p. 25/10/2023 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 253 950 €6 194 €/m² 6 194 €
30/05/2023 n° 16 · Appartement · 1 p. 30/05/2023 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 133 000 €5 542 €/m² 5 542 €
29/08/2022 n° 16 · Appartement · 3 p. 29/08/2022 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 375 000 €4 747 €/m² 4 747 €
21/09/2021 n° 16 · Appartement · 5 p. 21/09/2021 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 504 000 €5 040 €/m² 5 040 €
20/09/2021 n° 16 · Appartement · 3 p. 20/09/2021 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 526 000 €4 782 €/m² 4 782 €
12/08/2020 n° 16 · Appartement · 1 p. 12/08/2020 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 139 000 €6 950 €/m² 6 950 €
27/07/2020 n° 16 · Appartement · 2 p. 27/07/2020 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 190 000 €5 588 €/m² 5 588 €
06/08/2019 n° 16 · Appartement · 2 p. 06/08/2019 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 187 000 €4 561 €/m² 4 561 €
05/06/2018 n° 16 · Appartement · 1 p. 05/06/2018 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 149 000 €4 027 €/m² 4 027 €
15/05/2017 n° 16 · Appartement · 5 p. 15/05/2017 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 402 800 €4 028 €/m² 4 028 €
Tri et filtres s'appliquent aux 15 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 156 SUR 15
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 288 € 7 105 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 902 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
14 RUE GUIGLIA 39 m² 140 985 € 3 615 €
14 RUE GUIGLIA 72 m² 484 992 € 6 736 €
14 RUE GUIGLIA 90 m² 176 040 € 1 956 €
14 RUE GUIGLIA 90 m² 431 730 € 4 797 €
18 RUE GUIGLIA 80 m² 392 000 € 4 900 €
18 RUE GUIGLIA 40 m² 255 000 € 6 375 €
18 RUE GUIGLIA 25 m² 157 500 € 6 300 €
18 RUE GUIGLIA 26 m² 177 008 € 6 808 €
18 RUE GUIGLIA 37 m² 226 847 € 6 131 €
18 RUE GUIGLIA 73 m² 352 517 € 4 829 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 288 € à 7 105 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 35 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Guiglia
Fourchette courante4 640 – 6 478 €/m²
vs commune-2 %
Dernière vente2026
Voir Rue Guiglia ↗
Rossini
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune22ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-13 %
Voir Rossini ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+20 %
Rendement brut4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,4 %
au prix de 250 k€
NET (EST.)
3,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
924 €
51 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 16 ?

LA RUERue Guiglia303 ventes depuis 2014 · 5 000 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRossini1 031 ventes · 4 829 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 525 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 16Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 16 Rue Guiglia à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 902 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 6 483 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 16 Rue Guiglia a-t-il été vendu ?

15 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/10/2025, appartement de 51 m² à 250 000 €, soit 4 902 €/m².

Est-ce cher pour Rue Guiglia ?

Non : 4 902 €/m² contre 5 000 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -2 %, et -1 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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