France › Nice › Musiciens › Rue Kosma › n° 2

2 Rue Kosma, Nice

Vendu 135 000 € (3 971 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1948 · CP 0620051 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 25 406 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −34 %Rue Kosma8 156 €/m² 18 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +1 %Musiciens5 333 €/m² 836 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −5 %Nice5 698 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 18 ventes dans la rue

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Calée sur 5 754 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KY0206

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1948

NIVEAUX5

LOGEMENTS9

Dernière vente : 3 971 €/m² en 2025 · −51 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Kosma

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 971 € À 10 063 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

05/02/2025 n° 2 · Appartement · 1 p. 05/02/2025 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 135 000 €3 971 €/m² 3 971 €

27/12/2024 n° 2 · Appartement · 4 p. 27/12/2024 · APPT · 159 M² Appartement 159 m² 1 600 000 €10 063 €/m² 10 063 €

09/10/2024 n° 2 · Appartement · 4 p. 09/10/2024 · APPT · 159 M² Appartement 159 m² 940 000 €5 912 €/m² 5 912 €

27/08/2020 n° 2 · Appartement · 4 p. 27/08/2020 · APPT · 159 M² Appartement 159 m² 859 500 €5 406 €/m² 5 406 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue Kosma, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 4 →

RUE KOSMAMÉDIANE DE LA RUE 8 156 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI5 406 €/m²4 ventes · dernière 2025

n° 4−41 %4 780 €/m²Appt 157 m² · 4 ventes · 2025 n° 6−5 %7 756 €/m²Appt 217 m² · 5 ventes · 2025 n° 8−18 %6 716 €/m²Appt 148 m² · 5 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

3 279 € 11 290 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 971 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

4 RUE GUIGLIA 126 m² 745 038 € 5 913 €

4 RUE GUIGLIA 40 m² 265 000 € 6 625 €

4 RUE GUIGLIA 132 m² 620 004 € 4 697 €

4 RUE GUIGLIA 18 m² 162 000 € 9 000 €

4 RUE GUIGLIA 28 m² 159 012 € 5 679 €

4 RUE GUIGLIA 129 m² 1 099 983 € 8 527 €

4 RUE GUIGLIA 23 m² 150 006 € 6 522 €

4 RUE GUIGLIA 45 m² 239 985 € 5 333 €

4 RUE GUIGLIA 62 m² 699 980 € 11 290 €

4 RUE KOSMA 157 m² 720 002 € 4 586 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 279 € à 11 290 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 58 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Kosma

Fourchette courante6 473 – 8 851 €/m²

vs commune+45 %

Dernière vente2025

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Musiciens

Tendance 3 ans+11 %

Dans la commune8ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-6 %

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Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+25 %

Rendement brut3.7 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,5 %

au prix de 135 k€

NET (EST.)

3,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

616 €

34 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

18 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Kosma18 ventes depuis 2014 · 8 156 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMusiciens836 ventes · 5 333 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 698 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Kosma à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 971 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 754 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Kosma a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/02/2025, appartement de 34 m² à 135 000 €, soit 3 971 €/m².

Est-ce cher pour Rue Kosma ?

Non : 3 971 €/m² contre 8 156 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -51 %, et -19 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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