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France › Nice › Musiciens › Rue Guiglia › n° 8

8 Rue Guiglia, Nice

Vendu 505 000 € (5 941 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 0600019 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 85 941 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +19 %Rue Guiglia5 000 €/m² 300 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +11 %Musiciens5 333 €/m² 836 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +4 %Nice5 691 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 300 ventes dans la rue
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Calée sur 6 476 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KY0217
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1890
NIVEAUX5
LOGEMENTS10
Dernière vente : 5 941 €/m² en 2025 · +19 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Rue Guiglia

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 980 € À 7 415 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
27/06/2025 n° 8 · Appartement · 3 p. 27/06/2025 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 505 000 €5 941 €/m² 5 941 €
29/11/2024 n° 8 · Appartement · 3 p. 29/11/2024 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 482 000 €7 415 €/m² 7 415 €
19/09/2023 n° 8 · Appartement · 3 p. 19/09/2023 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 430 000 €5 244 €/m² 5 244 €
14/05/2020 n° 8 · Appartement · 3 p. 14/05/2020 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 514 000 €6 047 €/m² 6 047 €
28/02/2019 n° 8 · Appartement · 3 p. 28/02/2019 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 365 000 €4 148 €/m² 4 148 €
18/09/2015 n° 8 · Appartement · 4 p. 18/09/2015 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 555 000 €6 529 €/m² 6 529 €
27/02/2015 n° 8 · Appartement · 3 p. 27/02/2015 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 398 000 €3 980 €/m² 3 980 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 279 € 8 427 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 941 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
10 RUE GUIGLIA 70 m² 370 020 € 5 286 €
10 RUE GUIGLIA 12 m² 72 996 € 6 083 €
10 RUE GUIGLIA 66 m² 409 002 € 6 197 €
13 RUE HEROLD 260 m² 1 759 940 € 6 769 €
3 RUE GUIGLIA 40 m² 310 000 € 7 750 €
3 RUE GUIGLIA 40 m² 275 000 € 6 875 €
3 RUE GUIGLIA 18 m² 93 996 € 5 222 €
3 RUE GUIGLIA 40 m² 164 520 € 4 113 €
3 RUE GUIGLIA 45 m² 287 010 € 6 378 €
6 RUE GUIGLIA 90 m² 427 500 € 4 750 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 279 € à 8 427 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 33 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Guiglia
Fourchette courante4 640 – 6 482 €/m²
vs commune-5 %
Dernière vente2026
Voir Rue Guiglia ↗
Musiciens
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune8ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-6 %
Voir Musiciens ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+24 %
Rendement brut4.1 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune24ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,7 %
au prix de 505 k€
NET (EST.)
2,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 541 €
85 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
27 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERue Guiglia300 ventes depuis 2014 · 5 000 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMusiciens836 ventes · 5 333 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 5 691 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue Guiglia à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 941 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 6 476 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue Guiglia a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/06/2025, appartement de 85 m² à 505 000 €, soit 5 941 €/m².

Est-ce cher pour Rue Guiglia ?

Oui : 5 941 €/m² contre 5 000 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +19 %, et +22 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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