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France › Nice › Musiciens › Rue Guiglia › n° 3

3 Rue Guiglia, Nice

Vendu 310 000 € (7 750 €/m²) en 2024 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1935 · CP 0610055 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 34 750 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −5 %Rue Guiglia5 000 €/m² 300 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −11 %Musiciens5 333 €/m² 836 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −17 %Nice5 694 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 300 ventes dans la rue
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Calée sur 6 391 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KY0205
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1935
NIVEAUX6
LOGEMENTS23
Dernière vente : 7 750 €/m² en 2024 · +55 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue Guiglia

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 273 € À 7 750 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
29/02/2024 n° 3 · Appartement · 2 p. 29/02/2024 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 310 000 €7 750 €/m² 7 750 €
31/03/2023 n° 3 · Appartement · 2 p. 31/03/2023 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 287 000 €6 378 €/m² 6 378 €
15/12/2022 n° 3 · Appartement · 2 p. 15/12/2022 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 164 500 €4 113 €/m² 4 113 €
06/05/2022 n° 3 · Appartement · 1 p. 06/05/2022 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 94 000 €5 222 €/m² 5 222 €
13/12/2021 n° 3 · Appartement · 2 p. 13/12/2021 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 275 000 €6 875 €/m² 6 875 €
18/09/2020 n° 3 · Appartement · 2 p. 18/09/2020 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 172 500 €3 920 €/m² 3 920 €
12/03/2020 n° 3 · Appartement · 2 p. 12/03/2020 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 190 000 €4 750 €/m² 4 750 €
23/08/2019 n° 3 · Appartement · 2 p. 23/08/2019 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 188 000 €5 529 €/m² 5 529 €
21/06/2019 n° 3 · Appartement · 3 p. 21/06/2019 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 214 000 €3 508 €/m² 3 508 €
10/01/2019 n° 3 · Appartement · 2 p. 10/01/2019 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 190 000 €4 222 €/m² 4 222 €
16/09/2015 n° 3 · Appartement · 2 p. 16/09/2015 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 150 000 €3 409 €/m² 3 409 €
18/06/2014 n° 3 · Appartement · 1 p. 18/06/2014 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 50 000 €2 273 €/m² 2 273 €
22/05/2014 n° 3 · Appartement · 3 p. 22/05/2014 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 503 478 €6 455 €/m² 6 455 €
Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 279 € 10 063 € ▲ VENTE 2024 ICI · 7 750 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
8 RUE GUIGLIA 82 m² 430 008 € 5 244 €
8 RUE GUIGLIA 65 m² 481 975 € 7 415 €
8 RUE GUIGLIA 85 m² 504 985 € 5 941 €
5 RUE GUIGLIA 72 m² 370 008 € 5 139 €
5 RUE GUIGLIA 31 m² 159 991 € 5 161 €
5 RUE GUIGLIA 31 m² 261 237 € 8 427 €
33 RUE VERDI 92 m² 540 040 € 5 870 €
10 RUE GUIGLIA 66 m² 409 002 € 6 197 €
10 RUE GUIGLIA 70 m² 370 020 € 5 286 €
10 RUE GUIGLIA 12 m² 72 996 € 6 083 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 279 € à 10 063 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 38 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Guiglia
Fourchette courante4 640 – 6 482 €/m²
vs commune-5 %
Dernière vente2026
Voir Rue Guiglia ↗
Musiciens
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune8ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-6 %
Voir Musiciens ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+24 %
Rendement brut3.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune24ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,8 %
au prix de 310 k€
NET (EST.)
2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
725 €
40 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
36 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue Guiglia300 ventes depuis 2014 · 5 000 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMusiciens836 ventes · 5 333 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 5 694 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue Guiglia à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (7 750 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 6 391 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue Guiglia a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/02/2024, appartement de 40 m² à 310 000 €, soit 7 750 €/m².

Est-ce cher pour Rue Guiglia ?

Oui : 7 750 €/m² contre 5 000 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +55 %, et +59 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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