France › Nice › Musiciens › Boulevard Victor Hugo › n° 44

44 Boulevard Victor Hugo, Nice

Vendu 2 150 000 € (11 140 €/m²) en 2026 · 19 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 0620060 % PLUS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CotImmo · Dossier d'adresse · 44 Boulevard Victor Hugo, 06200 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

Une vente ici ou dans la rue ? Recevez-la par e-mail, avec son prix. Gratuit, deux e-mails par an au plus.

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 446 882 €/m² 19 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −1 %Boulevard Victor Hugo6 981 €/m² 399 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +27 %Musiciens5 402 €/m² 879 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +13 %Nice6 073 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 399 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 5 635 ventes comparables à moins de 38 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle KY0263

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1900

NIVEAUX6

LOGEMENTS23

Dernière vente : 11 140 €/m² en 2026 · +60 % vs la rue

Ventes enregistrées au 44 Boulevard Victor Hugo

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 887 € À 11 140 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

25/06/2026 n° 44 · Appartement · 7 p. 25/06/2026 · APPT · 193 M² Appartement 193 m² 2 150 000 €11 140 €/m² 11 140 €

02/10/2025 n° 44 · Appartement · 1 p. 02/10/2025 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 190 800 €9 086 €/m² 9 086 €

29/09/2025 n° 44 · Appartement · 3 p. 29/09/2025 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 850 000 €7 083 €/m² 7 083 €

15/09/2025 n° 44 · Appartement · 2 p. 15/09/2025 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 585 000 €6 882 €/m² 6 882 €

20/01/2025 n° 44 · Appartement · 2 p. 20/01/2025 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 440 000 €5 176 €/m² 5 176 €

09/01/2025 n° 44 · Appartement · 5 p. 09/01/2025 · APPT · 155 M² Appartement 155 m² 1 388 720 €8 959 €/m² 8 959 €

03/01/2025 n° 44 · Appartement · 4 p. 03/01/2025 · APPT · 153 M² Appartement 153 m² 1 269 900 €8 300 €/m² 8 300 €

13/05/2024 n° 44 · Appartement · 5 p. 13/05/2024 · APPT · 155 M² Appartement 155 m² 800 000 €5 161 €/m² 5 161 €

01/09/2022 n° 44 · Appartement · 3 p. 01/09/2022 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 455 000 €5 688 €/m² 5 688 €

12/08/2022 n° 44 · Appartement · 3 p. 12/08/2022 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 720 000 €8 471 €/m² 8 471 €

20/08/2020 n° 44 · Appartement · 4 p. 20/08/2020 · APPT · 115 M² Appartement 115 m² 840 000 €7 304 €/m² 7 304 €

20/11/2019 n° 44 · Appartement · 5 p. 20/11/2019 · APPT · 193 M² Appartement 193 m² 1 399 592 €7 252 €/m² 7 252 €

27/04/2018 n° 44 · Appartement · 5 p. 27/04/2018 · APPT · 150 M² Appartement 150 m² 764 100 €5 094 €/m² 5 094 €

03/10/2016 n° 44 · Appartement · 5 p. 03/10/2016 · APPT · 170 M² Appartement 170 m² 837 400 €4 926 €/m² 4 926 €

26/10/2015 n° 44 · Appartement · 4 p. 26/10/2015 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 369 250 €3 887 €/m² 3 887 €

24/09/2015 n° 44 · Appartement · 3 p. 24/09/2015 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 460 000 €5 412 €/m² 5 412 €

10/07/2015 n° 44 · Appartement · 5 p. 10/07/2015 · APPT · 193 M² Appartement 193 m² 1 390 000 €7 202 €/m² 7 202 €

13/06/2014 n° 44 · Appartement · 1 p. 13/06/2014 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 129 000 €6 143 €/m² 6 143 €

18/03/2014 n° 44 · Appartement · 4 p. 18/03/2014 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 570 000 €4 750 €/m² 4 750 €

Tri et filtres s'appliquent aux 19 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 196 SUR 19

Boulevard Victor Hugo, numéro par numéro

42 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 43 n° 45 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 37−20 %5 608 €/m²Appt 130 m² · 16 ventes · 2026 n° 39+12 %7 818 €/m²Appt 93 m² · 2 ventes · 2026 n° 41−22 %5 437 €/m²Appt 247 m² · 3 ventes · 2024 n° 43−25 %5 263 €/m²Appt 92 m² · 5 ventes · 2025 n° 45−44 %3 899 €/m²Appt 286 m² · vendu 2020 n° 47−39 %4 270 €/m²Appt 175 m² · 4 ventes · 2022 n° 51−24 %5 333 €/m²Appt 72 m² · 17 ventes · 2026

BOULEVARD VICTOR HUGOMÉDIANE DE LA RUE 6 981 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 36+6 %7 407 €/m²Appt 135 m² · vendu 2024 n° 38+52 %10 602 €/m²Appt 83 m² · 5 ventes · 2026 n° 38 B−39 %4 225 €/m²Appt 96 m² · 8 ventes · 2025 n° 40+7 %7 500 €/m²Appt 153 m² · 9 ventes · 2026

n° 44VOUS ÊTES ICI6 882 €/m²19 ventes · dernière 2026

n° 50−9 %6 319 €/m²Appt 73 m² · 48 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 42 adresses vendues Boulevard Victor Hugo →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 750 € 9 615 € ▲ VENTE 2026 ICI · 11 140 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

37 BD VICTOR HUGO 130 m² 625 040 € 4 808 €

39 BD VICTOR HUGO 93 m² 560 046 € 6 022 €

37 BD VICTOR HUGO 141 m² 1 149 996 € 8 156 €

37 BD VICTOR HUGO 73 m² 536 988 € 7 356 €

39 BD VICTOR HUGO 26 m² 249 990 € 9 615 €

40 BD VICTOR HUGO 217 m² 1 539 181 € 7 093 €

40 BD VICTOR HUGO 100 m² 780 000 € 7 800 €

6 RUE HEROLD 33 m² 234 993 € 7 121 €

3 AV AUBER 65 m² 254 995 € 3 923 €

3 AV AUBER 65 m² 354 575 € 5 455 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 750 € à 9 615 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 68 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard Victor Hugo

Fourchette courante6 138 – 8 790 €/m²

vs commune+19 %

Dernière vente2026

Voir Boulevard Victor Hugo ↗

Musiciens

Tendance 3 ans+13 %

Dans la commune8ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-11 %

Voir Musiciens ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+32 %

Rendement brut3.5 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2 %

au prix de 2,15 M€

NET (EST.)

1,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

3 498 €

193 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

51 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 44 ?

LA RUEBoulevard Victor Hugo399 ventes depuis 2014 · 6 981 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMusiciens879 ventes · 5 402 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 6 073 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 44 Boulevard Victor Hugo à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (11 140 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 635 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 44 Boulevard Victor Hugo a-t-il été vendu ?

19 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/06/2026, appartement de 193 m² à 2 150 000 €, soit 11 140 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Victor Hugo ?

Oui : 11 140 €/m² contre 6 981 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +60 %, et +124 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer ce bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 44 Boulevard Victor Hugo