France › Nice › Thiers-Durante › Rue Gounod › n° 42

42 Rue Gounod, Nice

Vendu 245 110 € (6 450 €/m²) en 2025 · 21 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2012 · CP 0600019 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 425 331 €/m² 21 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −2 %Rue Gounod5 419 €/m² 229 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +20 %Thiers-Durante4 451 €/m² 1 114 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +1 %Nice5 257 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 42Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 229 ventes dans la rue

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Calée sur 6 172 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LA0033

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2012

NIVEAUX7

LOGEMENTS138

Dernière vente : 6 450 €/m² en 2025 · +19 % vs la rue

Ventes enregistrées au 42 Rue Gounod

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 730 € À 6 702 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

09/01/2026 n° 42 · Appartement · 1 p. 09/01/2026 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 164 500 €4 446 €/m² 4 446 €

19/12/2025 n° 42 · Appartement · 2 p. 19/12/2025 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 245 110 €6 450 €/m² 6 450 €

17/11/2025 n° 42 · Appartement · 1 p. 17/11/2025 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 155 000 €5 000 €/m² 5 000 €

08/12/2023 n° 42 · Appartement · 3 p. 08/12/2023 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 310 310 €4 563 €/m² 4 563 €

01/08/2023 n° 42 · Appartement · 2 p. 01/08/2023 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 227 000 €5 974 €/m² 5 974 €

25/07/2023 n° 42 · Appartement · 1 p. 25/07/2023 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 163 000 €5 258 €/m² 5 258 €

22/08/2022 n° 42 · Appartement · 2 p. 22/08/2022 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 308 280 €5 408 €/m² 5 408 €

04/08/2022 n° 42 · Appartement · 1 p. 04/08/2022 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 181 240 €5 331 €/m² 5 331 €

15/06/2022 n° 42 · Appartement · 2 p. 15/06/2022 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 207 000 €5 447 €/m² 5 447 €

30/11/2021 n° 42 · Appartement · 1 p. 30/11/2021 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 138 000 €3 730 €/m² 3 730 €

12/05/2021 n° 42 · Appartement · 1 p. 12/05/2021 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 178 000 €5 235 €/m² 5 235 €

04/03/2021 n° 42 · Appartement · 1 p. 04/03/2021 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 168 000 €5 419 €/m² 5 419 €

27/11/2020 n° 42 · Appartement · 3 p. 27/11/2020 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 296 800 €5 207 €/m² 5 207 €

14/02/2020 n° 42 · Appartement · 2 p. 14/02/2020 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 182 700 €3 972 €/m² 3 972 €

24/06/2019 n° 42 · Appartement · 2 p. 24/06/2019 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 315 000 €6 702 €/m² 6 702 €

15/05/2019 n° 42 · Appartement · 1 p. 15/05/2019 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 172 000 €4 649 €/m² 4 649 €

26/09/2016 n° 42 · Appartement · 3 p. 26/09/2016 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 334 200 €4 843 €/m² 4 843 €

20/09/2016 n° 42 · Appartement · 3 p. 20/09/2016 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 310 000 €5 439 €/m² 5 439 €

28/06/2016 n° 42 · Appartement · 2 p. 28/06/2016 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 168 640 €4 324 €/m² 4 324 €

26/11/2015 n° 42 · Appartement · 2 p. 26/11/2015 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 208 000 €5 474 €/m² 5 474 €

24/09/2015 n° 42 · Appartement · 4 p. 24/09/2015 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 476 250 €5 538 €/m² 5 538 €

Tri et filtres s'appliquent aux 21 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 21

Rue Gounod, numéro par numéro

25 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 35 n° 43 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 25+6 %5 727 €/m²Appt 55 m² · 15 ventes · 2023 n° 27−14 %4 675 €/m²Appt 20 m² · 3 ventes · 2025 n° 29−23 %4 193 €/m²Appt 65 m² · 6 ventes · 2026 n° 31−41 %3 200 €/m²Appt 25 m² · 3 ventes · 2023 n° 33−19 %4 389 €/m²Appt 23 m² · 4 ventes · 2024 n° 35−37 %3 391 €/m²Appt 39 m² · 8 ventes · 2025 n° 43−20 %4 350 €/m²Appt 70 m² · 3 ventes · 2024

RUE GOUNODMÉDIANE DE LA RUE 5 419 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 30−22 %4 229 €/m²Appt 37 m² · 38 ventes · 2025 n° 32+6 %5 732 €/m²Appt 58 m² · 4 ventes · 2023 n° 34+14 %6 182 €/m²Appt 87 m² · 4 ventes · 2025

n° 42VOUS ÊTES ICI5 331 €/m²21 ventes · dernière 2025

n° 44−12 %4 773 €/m²Appt 37 m² · 6 ventes · 2026 n° 56−37 %3 425 €/m²Appt 34 m² · 16 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Les 25 adresses vendues Rue Gounod →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 214 € 9 500 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 450 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

43 RUE GOUNOD 70 m² 154 980 € 2 214 €

27 AV AUBER 65 m² 234 975 € 3 615 €

27 AV AUBER 28 m² 120 008 € 4 286 €

27 AV AUBER 40 m² 187 520 € 4 688 €

27 AV AUBER 40 m² 168 000 € 4 200 €

27 AV AUBER 29 m² 209 989 € 7 241 €

27 AV AUBER 25 m² 120 000 € 4 800 €

27 AV AUBER 62 m² 249 984 € 4 032 €

25 AV AUBER 18 m² 126 504 € 7 028 €

25 AV AUBER 12 m² 114 000 € 9 500 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 214 € à 9 500 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 64 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Gounod

Fourchette courante4 445 – 6 779 €/m²

vs commune+9 %

Dernière vente2026

Voir Rue Gounod ↗

Thiers-Durante

Tendance 3 ans+19 %

Dans la commune41ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-15 %

Voir Thiers-Durante ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+14 %

Rendement brut3.6 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,4 %

au prix de 245 k€

NET (EST.)

2,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

689 €

38 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

30 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 42 ?

LA RUERue Gounod229 ventes depuis 2014 · 5 419 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERThiers-Durante1 114 ventes · 4 451 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 257 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 42Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 42 Rue Gounod à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 450 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 6 172 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 42 Rue Gounod a-t-il été vendu ?

21 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/12/2025, appartement de 38 m² à 245 110 €, soit 6 450 €/m².

Est-ce cher pour Rue Gounod ?

Oui : 6 450 €/m² contre 5 419 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +19 %, et +30 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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