CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › La Victorine-Grinda › Rue Gounod › n° 43

43 Rue Gounod, Nice

Vendu 155 000 € (2 214 €/m²) en 2024 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1920 · CP 0620059 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 434 350 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −20 %Rue Gounod5 419 €/m² 229 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +64 %La Victorine-Grinda2 649 €/m² 464 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +35 %Nice3 228 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 43Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 229 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 894 ventes comparables à moins de 52 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelles LA0422 + LA0423
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1920
NIVEAUX6
LOGEMENTS8
Dernière vente : 2 214 €/m² en 2024 · −59 % vs la rue

Ventes enregistrées au 43 Rue Gounod

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 214 € À 4 500 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
18/12/2024 n° 43 · Appartement · 3 p. 18/12/2024 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 155 000 €2 214 €/m² 2 214 €
01/03/2018 n° 43 · Appartement · 3 p. 01/03/2018 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 225 000 €4 500 €/m² 4 500 €
07/02/2017 n° 43 · Appartement · 3 p. 07/02/2017 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 217 500 €4 350 €/m² 4 350 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 995 € 3 525 € ▲ VENTE 2024 ICI · 2 214 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
34 B AV EDOUARD GRINDA 165 m² 525 030 € 3 182 €
2 RTE DE GRENOBLE 53 m² 118 773 € 2 241 €
2 RTE DE GRENOBLE 53 m² 130 009 € 2 453 €
2 RTE DE GRENOBLE 75 m² 159 975 € 2 133 €
2 RTE DE GRENOBLE 58 m² 143 028 € 2 466 €
2 RTE DE GRENOBLE 71 m² 167 986 € 2 366 €
2 RTE DE GRENOBLE 62 m² 159 030 € 2 565 €
2 RTE DE GRENOBLE 57 m² 189 981 € 3 333 €
2 RTE DE GRENOBLE 57 m² 169 005 € 2 965 €
2 RTE DE GRENOBLE 53 m² 136 634 € 2 578 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 995 € à 3 525 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 70 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Saïda
Ventes sur la voie0
Voir Rue Saïda ↗
La Victorine-Grinda
Tendance 3 ans+15 %
Dans la commune133ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-18 %
Voir La Victorine-Grinda ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département-30 %
Rendement brut6.8 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
9,8 %
au prix de 155 k€
NET (EST.)
7,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 269 €
70 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
10 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 43 ?

LA RUERue Gounod229 ventes depuis 2014 · 5 419 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Victorine-Grinda464 ventes · 2 649 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 3 228 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 43Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 43 Rue Gounod à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (2 214 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 894 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 43 Rue Gounod a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/12/2024, appartement de 70 m² à 155 000 €, soit 2 214 €/m².

Est-ce cher pour Rue Gounod ?

Non : 2 214 €/m² contre 5 419 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -59 %, et -55 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien