CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Michel-Ange › Rue Gounod › n° 44

44 Rue Gounod, Nice

Vendu 164 500 € (4 446 €/m²) en 2026 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2012 · CP 0610018 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 444 446 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −18 %Rue Gounod5 419 €/m² 228 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +20 %Michel-Ange3 690 €/m² 562 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −2 %Nice4 551 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 228 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 4 507 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle LA0033
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2012
NIVEAUX7
LOGEMENTS138
Dernière vente : 4 446 €/m² en 2026 · −18 % vs la rue

Ventes enregistrées au 44 Rue Gounod

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 730 € À 5 419 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
09/01/2026 n° 44 · Appartement · 1 p. 09/01/2026 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 164 500 €4 446 €/m² 4 446 €
19/11/2024 n° 44 · Appartement · 1 p. 19/11/2024 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 153 000 €5 100 €/m² 5 100 €
30/11/2022 n° 44 · Appartement · 1 p. 30/11/2022 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 168 000 €5 419 €/m² 5 419 €
11/10/2022 n° 44 · Appartement · 2 p. 11/10/2022 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 250 500 €5 330 €/m² 5 330 €
18/05/2022 n° 44 · Appartement · 4 p. 18/05/2022 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 364 000 €4 282 €/m² 4 282 €
30/11/2021 n° 44 · Appartement · 1 p. 30/11/2021 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 138 000 €3 730 €/m² 3 730 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 964 € 5 833 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 446 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
16 B BD AUGUSTE RAYNAUD 72 m² 265 032 € 3 681 €
16 B BD AUGUSTE RAYNAUD 52 m² 174 980 € 3 365 €
42 RUE MICHEL ANGE 30 m² 135 000 € 4 500 €
42 RUE MICHEL ANGE 21 m² 80 010 € 3 810 €
42 RUE MICHEL ANGE 41 m² 231 650 € 5 650 €
8 BD JEAN JAURES 77 m² 180 026 € 2 338 €
40 RUE MICHEL ANGE 36 m² 142 992 € 3 972 €
40 RUE MICHEL ANGE 28 m² 54 992 € 1 964 €
40 RUE MICHEL ANGE 37 m² 140 008 € 3 784 €
40 RUE MICHEL ANGE 42 m² 119 994 € 2 857 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 964 € à 5 833 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 39 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Michel Ange
Fourchette courante4 073 – 5 588 €/m²
vs commune+6 %
Dernière vente2026
Voir Rue Michel Ange ↗
Michel-Ange
Tendance 3 ans+3 %
Dans la commune89ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-19 %
Voir Michel-Ange ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-1 %
Rendement brut4.1 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune24ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,9 %
au prix de 165 k€
NET (EST.)
3,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
671 €
37 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 44 ?

LA RUERue Gounod228 ventes depuis 2014 · 5 419 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMichel-Ange562 ventes · 3 690 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 4 551 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 44 Rue Gounod à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 446 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 507 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 44 Rue Gounod a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/01/2026, appartement de 37 m² à 164 500 €, soit 4 446 €/m².

Est-ce cher pour Rue Gounod ?

Non : 4 446 €/m² contre 5 419 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -18 %, et -9 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien