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France › Nice › Puget › Rue Gounod › n° 56

56 Rue Gounod, Nice

Vendu 145 000 € (4 265 €/m²) en 2024 · 16 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1930 · CP 0610021 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 563 383 €/m² 16 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −38 %Rue Gounod5 419 €/m² 229 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −12 %Puget3 830 €/m² 869 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −23 %Nice4 415 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 56Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 229 ventes dans la rue
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Calée sur 3 260 ventes comparables à moins de 27 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LA0041
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1930
NIVEAUX6
LOGEMENTS20
Dernière vente : 4 265 €/m² en 2024 · −21 % vs la rue

Ventes enregistrées au 56 Rue Gounod

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 346 € À 4 545 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/12/2024 n° 56 · Appartement · 1 p. 30/12/2024 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 145 000 €4 265 €/m² 4 265 €
02/11/2023 n° 56 · Appartement · 1 p. 02/11/2023 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 135 000 €3 214 €/m² 3 214 €
29/09/2023 n° 56 · Appartement · 3 p. 29/09/2023 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 303 565 €3 994 €/m² 3 994 €
30/08/2023 n° 56 · Appartement · 2 p. 30/08/2023 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 210 040 €4 287 €/m² 4 287 €
29/06/2023 n° 56 · Appartement · 1 p. 29/06/2023 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 200 000 €4 444 €/m² 4 444 €
26/09/2022 n° 56 · Appartement · 3 p. 26/09/2022 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 275 000 €3 667 €/m² 3 667 €
30/05/2022 n° 56 · Appartement · 1 p. 30/05/2022 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 149 000 €3 311 €/m² 3 311 €
13/08/2021 n° 56 · Appartement · 3 p. 13/08/2021 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 260 000 €3 467 €/m² 3 467 €
25/05/2021 n° 56 · Appartement · 1 p. 25/05/2021 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 100 000 €4 545 €/m² 4 545 €
06/03/2020 n° 56 · Appartement · 3 p. 06/03/2020 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 193 000 €2 573 €/m² 2 573 €
28/10/2019 n° 56 · Appartement · 2 p. 28/10/2019 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 170 000 €3 469 €/m² 3 469 €
28/05/2019 n° 56 · Appartement · 1 p. 28/05/2019 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 159 000 €3 383 €/m² 3 383 €
29/04/2019 n° 56 · Appartement · 3 p. 29/04/2019 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 220 000 €2 895 €/m² 2 895 €
22/01/2018 n° 56 · Appartement · 2 p. 22/01/2018 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 196 000 €3 267 €/m² 3 267 €
27/04/2016 n° 56 · Appartement · 1 p. 27/04/2016 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 79 750 €2 346 €/m² 2 346 €
20/03/2014 n° 56 · Appartement · 2 p. 20/03/2014 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 164 000 €2 733 €/m² 2 733 €
Tri et filtres s'appliquent aux 16 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 166 SUR 16
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 127 € 8 220 € ▲ VENTE 2024 ICI · 4 265 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
24 RUE PAUL BOUNIN 65 m² 322 985 € 4 969 €
18 RUE PAUL BOUNIN 79 m² 375 013 € 4 747 €
18 RUE PAUL BOUNIN 79 m² 423 993 € 5 367 €
18 RUE PAUL BOUNIN 75 m² 225 000 € 3 000 €
18 RUE PAUL BOUNIN 79 m² 369 009 € 4 671 €
18 RUE PAUL BOUNIN 64 m² 241 216 € 3 769 €
19 RUE PAUL BOUNIN 44 m² 244 992 € 5 568 €
3 AV DE PLAISANCE ST MAURICE 57 m² 121 239 € 2 127 €
3 AV DE PLAISANCE ST MAURICE 52 m² 250 016 € 4 808 €
16 RUE PAUL BOUNIN 30 m² 195 000 € 6 500 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 127 € à 8 220 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 71 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Paul Bounin
Fourchette courante3 869 – 5 214 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2026
Voir Rue Paul Bounin ↗
Puget
Tendance 3 ans+7 %
Dans la commune73ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-13 %
Voir Puget ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département-4 %
Rendement brut4.2 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,1 %
au prix de 145 k€
NET (EST.)
3,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
616 €
34 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 56 ?

LA RUERue Gounod229 ventes depuis 2014 · 5 419 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPuget869 ventes · 3 830 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 415 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 56Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 56 Rue Gounod à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (4 265 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 260 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 56 Rue Gounod a-t-il été vendu ?

16 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/12/2024, appartement de 34 m² à 145 000 €, soit 4 265 €/m².

Est-ce cher pour Rue Gounod ?

Non : 4 265 €/m² contre 5 419 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -21 %, et -14 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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