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France › Nice › La Victorine-Grinda › Rue Gounod › n° 35

35 Rue Gounod, Nice

Vendu 152 000 € (3 897 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 0620028 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 353 282 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −39 %Rue Gounod5 419 €/m² 229 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +24 %La Victorine-Grinda2 649 €/m² 464 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −1 %Nice3 301 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 229 ventes dans la rue
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Calée sur 978 ventes comparables à moins de 45 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KY0088
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1880
NIVEAUX5
LOGEMENTS7
Dernière vente : 3 897 €/m² en 2025 · −28 % vs la rue

Ventes enregistrées au 35 Rue Gounod

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 692 € À 3 905 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
25/11/2025 n° 35 · Appartement · 1 p. 25/11/2025 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 152 000 €3 897 €/m² 3 897 €
28/06/2022 n° 35 · Appartement · 1 p. 28/06/2022 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 128 000 €3 282 €/m² 3 282 €
17/06/2022 n° 35 · Appartement · 2 p. 17/06/2022 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 140 010 €3 500 €/m² 3 500 €
02/08/2021 n° 35 · Appartement · 2 p. 02/08/2021 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 149 000 €3 725 €/m² 3 725 €
30/09/2020 n° 35 · Appartement · 1 p. 30/09/2020 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 82 000 €3 905 €/m² 3 905 €
04/09/2018 n° 35 · Appartement · 2 p. 04/09/2018 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 117 000 €3 079 €/m² 3 079 €
24/02/2017 n° 35 · Appartement · 1 p. 24/02/2017 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 66 000 €1 692 €/m² 1 692 €
23/03/2016 n° 35 · Appartement · 2 p. 23/03/2016 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 120 000 €2 927 €/m² 2 927 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 110 € 4 227 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 897 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
34 B AV EDOUARD GRINDA 65 m² 230 880 € 3 552 €
34 B AV EDOUARD GRINDA 165 m² 525 030 € 3 182 €
9018 AV EDOUARD GRINDA 59 m² 212 990 € 3 610 €
9018 AV EDOUARD GRINDA 83 m² 334 988 € 4 036 €
9018 AV EDOUARD GRINDA 85 m² 269 110 € 3 166 €
9018 AV EDOUARD GRINDA 66 m² 278 982 € 4 227 €
9017 AV EDOUARD GRINDA 67 m² 158 991 € 2 373 €
9017 AV EDOUARD GRINDA 43 m² 152 005 € 3 535 €
9017 AV EDOUARD GRINDA 67 m² 272 355 € 4 065 €
9017 AV EDOUARD GRINDA 43 m² 175 010 € 4 070 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 110 € à 4 227 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 110 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Saïda
Ventes sur la voie0
Voir Rue Saïda ↗
La Victorine-Grinda
Tendance 3 ans+15 %
Dans la commune133ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-20 %
Voir La Victorine-Grinda ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département-28 %
Rendement brut5.6 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,6 %
au prix de 152 k€
NET (EST.)
4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
707 €
39 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 35 ?

LA RUERue Gounod229 ventes depuis 2014 · 5 419 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Victorine-Grinda464 ventes · 2 649 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 3 301 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 35 Rue Gounod à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 897 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 978 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 35 Rue Gounod a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/11/2025, appartement de 39 m² à 152 000 €, soit 3 897 €/m².

Est-ce cher pour Rue Gounod ?

Non : 3 897 €/m² contre 5 419 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -28 %, et -21 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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