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France › Nice › Clemenceau › Rue Gounod › n° 32

32 Rue Gounod, Nice

Vendu 560 000 € (9 655 €/m²) en 2023 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 0600078 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 325 576 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +3 %Rue Gounod5 419 €/m² 228 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +34 %Clemenceau4 146 €/m² 1 130 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +0 %Nice5 562 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 228 ventes dans la rue
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Calée sur 6 269 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KY0090
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX6
LOGEMENTS9
Dernière vente : 9 655 €/m² en 2023 · +78 % vs la rue

Ventes enregistrées au 32 Rue Gounod

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 944 € À 9 655 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
03/07/2023 n° 32 · Appartement · 3 p. 03/07/2023 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 560 000 €9 655 €/m² 9 655 €
20/11/2020 n° 32 · Appartement · 2 p. 20/11/2020 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 184 000 €5 576 €/m² 5 576 €
30/04/2015 n° 32 · Appartement · 3 p. 30/04/2015 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 341 500 €5 888 €/m² 5 888 €
30/06/2014 n° 32 · Appartement · 4 p. 30/06/2014 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 280 000 €3 944 €/m² 3 944 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 964 € 8 062 € ▲ VENTE 2023 ICI · 9 655 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
31 RUE GOUNOD 25 m² 80 000 € 3 200 €
33 RUE GOUNOD 23 m² 144 992 € 6 304 €
33 RUE GOUNOD 36 m² 147 996 € 4 111 €
39 AV G CLEMENCEAU 92 m² 647 312 € 7 036 €
39 AV G CLEMENCEAU 92 m² 400 016 € 4 348 €
29 RUE GOUNOD 55 m² 163 020 € 2 964 €
29 RUE GOUNOD 42 m² 197 988 € 4 714 €
29 RUE GOUNOD 65 m² 251 030 € 3 862 €
29 RUE GOUNOD 55 m² 285 010 € 5 182 €
35 RUE GOUNOD 39 m² 151 983 € 3 897 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 964 € à 8 062 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 32 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Gounod
Fourchette courante4 444 – 6 782 €/m²
vs commune+3 %
Dernière vente2026
Voir Rue Gounod ↗
Clemenceau
Tendance 3 ans+13 %
Dans la commune54ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-25 %
Voir Clemenceau ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+21 %
Rendement brut3.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune24ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,3 %
au prix de 560 k€
NET (EST.)
1,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 051 €
58 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
44 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 32 ?

LA RUERue Gounod228 ventes depuis 2014 · 5 419 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERClemenceau1 130 ventes · 4 146 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 5 562 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 32 Rue Gounod à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (9 655 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 6 269 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 32 Rue Gounod a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/07/2023, appartement de 58 m² à 560 000 €, soit 9 655 €/m².

Est-ce cher pour Rue Gounod ?

Oui : 9 655 €/m² contre 5 419 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +78 %, et +98 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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