France › Nice › Thiers-Durante › Avenue Auber › n° 25

25 Avenue Auber, Nice

Vendu 126 500 € (7 028 €/m²) en 2025 · 28 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1935 · CP 0600022 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 254 435 €/m² 28 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −23 %Avenue Auber5 763 €/m² 185 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +0 %Thiers-Durante4 431 €/m² 1 062 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −17 %Nice5 333 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 185 ventes dans la rue

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Calée sur 5 626 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles LA0385 + LA0384

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1935

NIVEAUX2

LOGEMENTS6

Dernière vente : 7 028 €/m² en 2025 · +22 % vs la rue

Ventes enregistrées au 25 Avenue Auber

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 738 € À 9 500 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

31/12/2025 n° 25 · Appartement · 1 p. 31/12/2025 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 126 500 €7 028 €/m² 7 028 €

03/10/2025 n° 25 · Appartement · 1 p. 03/10/2025 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 230 000 €7 188 €/m² 7 188 €

11/07/2025 n° 25 · Appartement · 1 p. 11/07/2025 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 167 500 €4 926 €/m² 4 926 €

07/02/2025 n° 25 · Appartement · 2 p. 07/02/2025 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 305 000 €6 224 €/m² 6 224 €

28/08/2024 n° 25 · Appartement · 1 p. 28/08/2024 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 78 455 €6 538 €/m² 6 538 €

28/06/2024 n° 25 · Appartement · 1 p. 28/06/2024 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 165 000 €5 893 €/m² 5 893 €

03/06/2024 n° 25 · Appartement · 2 p. 03/06/2024 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 220 000 €4 681 €/m² 4 681 €

28/07/2022 n° 25 · Appartement · 2 p. 28/07/2022 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 195 000 €4 333 €/m² 4 333 €

21/07/2022 n° 25 · Appartement · 1 p. 21/07/2022 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 190 000 €7 037 €/m² 7 037 €

30/06/2021 n° 25 · Appartement · 1 p. 30/06/2021 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 138 000 €5 520 €/m² 5 520 €

14/06/2021 n° 25 · Appartement · 1 p. 14/06/2021 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 114 000 €9 500 €/m² 9 500 €

17/03/2021 n° 25 · Appartement · 1 p. 17/03/2021 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 85 000 €3 400 €/m² 3 400 €

25/03/2020 n° 25 · Appartement · 1 p. 25/03/2020 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 81 000 €6 750 €/m² 6 750 €

29/05/2019 n° 25 · Appartement · 2 p. 29/05/2019 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 190 000 €3 878 €/m² 3 878 €

27/05/2019 n° 25 · Appartement · 2 p. 27/05/2019 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 134 277 €3 730 €/m² 3 730 €

25/04/2019 n° 25 · Appartement · 1 p. 25/04/2019 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 140 000 €3 415 €/m² 3 415 €

28/03/2019 n° 25 · Appartement · 2 p. 28/03/2019 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 130 000 €3 611 €/m² 3 611 €

03/01/2019 n° 25 · Appartement · 1 p. 03/01/2019 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 137 500 €4 435 €/m² 4 435 €

18/12/2018 n° 25 · Appartement · 2 p. 18/12/2018 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 85 000 €2 833 €/m² 2 833 €

21/09/2018 n° 25 · Appartement · 1 p. 21/09/2018 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 111 000 €3 964 €/m² 3 964 €

01/06/2018 n° 25 · Appartement · 1 p. 01/06/2018 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 105 000 €3 500 €/m² 3 500 €

24/04/2018 n° 25 · Appartement · 1 p. 24/04/2018 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 60 000 €5 000 €/m² 5 000 €

22/05/2017 n° 25 · Appartement · 3 p. 22/05/2017 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 178 000 €2 738 €/m² 2 738 €

06/12/2016 n° 25 · Appartement · 1 p. 06/12/2016 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 75 000 €6 250 €/m² 6 250 €

08/08/2016 n° 25 · Appartement · 1 p. 08/08/2016 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 85 000 €4 722 €/m² 4 722 €

19/10/2015 n° 25 · Appartement · 2 p. 19/10/2015 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 204 000 €4 163 €/m² 4 163 €

19/01/2015 n° 25 · Appartement · 1 p. 19/01/2015 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 88 700 €2 861 €/m² 2 861 €

26/05/2014 n° 25 · Appartement · 1 p. 26/05/2014 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 100 000 €3 448 €/m² 3 448 €

Tri et filtres s'appliquent aux 28 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 28

Avenue Auber, numéro par numéro

17 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 24 n° 26 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 13−5 %5 484 €/m²Appt 90 m² · 9 ventes · 2025 n° 19−22 %4 500 €/m²Appt 55 m² · 16 ventes · 2025 n° 19 B−24 %4 400 €/m²Appt 43 m² · 11 ventes · 2025 n° 21−42 %3 333 €/m²Appt 30 m² · 3 ventes · 2017

n° 25VOUS ÊTES ICI4 435 €/m²28 ventes · dernière 2025

n° 27−27 %4 200 €/m²Appt 62 m² · 7 ventes · 2024

AVENUE AUBERMÉDIANE DE LA RUE 5 763 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 18+2 %5 851 €/m²Appt 30 m² · 22 ventes · 2024 n° 20−20 %4 585 €/m²Appt 31 m² · 20 ventes · 2024 n° 24−36 %3 710 €/m²Appt 31 m² · 3 ventes · 2025 n° 26−33 %3 860 €/m²Appt 68 m² · 6 ventes · 2025 n° 28−2 %5 630 €/m²Appt 69 m² · 7 ventes · 2025 n° 30−45 %3 171 €/m²Appt 44 m² · 18 ventes · 2025 n° 32−40 %3 429 €/m²Appt 22 m² · 7 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 17 adresses vendues Avenue Auber →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

3 615 € 9 500 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 028 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

26 AV AUBER 68 m² 405 008 € 5 956 €

26 AV AUBER 68 m² 330 004 € 4 853 €

26 AV AUBER 67 m² 249 977 € 3 731 €

26 AV AUBER 75 m² 281 025 € 3 747 €

25 AV AUBER 18 m² 126 504 € 7 028 €

25 AV AUBER 12 m² 78 456 € 6 538 €

25 AV AUBER 12 m² 114 000 € 9 500 €

24 AV AUBER 31 m² 189 999 € 6 129 €

27 AV AUBER 28 m² 120 008 € 4 286 €

27 AV AUBER 62 m² 249 984 € 4 032 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 615 € à 9 500 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 45 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue Auber

Fourchette courante4 787 – 7 142 €/m²

vs commune+13 %

Dernière vente2025

Voir Avenue Auber ↗

Thiers-Durante

Tendance 3 ans+22 %

Dans la commune39ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-17 %

Voir Thiers-Durante ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+17 %

Rendement brut3.3 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,1 %

au prix de 127 k€

NET (EST.)

2,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

326 €

18 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

32 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 25 ?

LA RUEAvenue Auber185 ventes depuis 2014 · 5 763 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERThiers-Durante1 062 ventes · 4 431 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 333 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 25 Avenue Auber à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 028 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 626 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 25 Avenue Auber a-t-il été vendu ?

28 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 31/12/2025, appartement de 18 m² à 126 500 €, soit 7 028 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Auber ?

Oui : 7 028 €/m² contre 5 763 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +22 %, et +44 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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