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France › Nice › Clemenceau › Rue Gounod › n° 33

33 Rue Gounod, Nice

Vendu 145 000 € (6 304 €/m²) en 2024 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1957 · CP 0600016 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 334 111 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −24 %Rue Gounod5 419 €/m² 228 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −1 %Clemenceau4 146 €/m² 1 130 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −25 %Nice5 513 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 33Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 228 ventes dans la rue
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Calée sur 6 347 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KY0087
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1957
NIVEAUX5
LOGEMENTS8
Dernière vente : 6 304 €/m² en 2024 · +16 % vs la rue

Ventes enregistrées au 33 Rue Gounod

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 910 € À 6 304 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
23/09/2024 n° 33 · Appartement · 2 p. 23/09/2024 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 145 000 €6 304 €/m² 6 304 €
04/07/2022 n° 33 · Appartement · 2 p. 04/07/2022 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 148 000 €4 111 €/m² 4 111 €
22/12/2020 n° 33 · Appartement 22/12/2020 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 137 500 €1 910 €/m² 1 910 €
24/04/2017 n° 33 · Appartement · 2 p. 24/04/2017 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 140 000 €4 667 €/m² 4 667 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 200 € 8 062 € ▲ VENTE 2024 ICI · 6 304 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
31 RUE GOUNOD 25 m² 80 000 € 3 200 €
35 RUE GOUNOD 39 m² 151 983 € 3 897 €
35 RUE GOUNOD 40 m² 149 000 € 3 725 €
35 RUE GOUNOD 39 m² 127 998 € 3 282 €
35 RUE GOUNOD 40 m² 140 000 € 3 500 €
41 AV G CLEMENCEAU 39 m² 185 016 € 4 744 €
41 AV G CLEMENCEAU 15 m² 76 995 € 5 133 €
41 AV G CLEMENCEAU 33 m² 129 888 € 3 936 €
41 AV G CLEMENCEAU 15 m² 79 005 € 5 267 €
41 AV G CLEMENCEAU 17 m² 93 993 € 5 529 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 200 € à 8 062 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 25 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Gounod
Fourchette courante4 444 – 6 782 €/m²
vs commune+4 %
Dernière vente2026
Voir Rue Gounod ↗
Clemenceau
Tendance 3 ans+13 %
Dans la commune54ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-25 %
Voir Clemenceau ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+20 %
Rendement brut3.5 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune24ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,5 %
au prix de 145 k€
NET (EST.)
2,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
417 €
23 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
29 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 33 ?

LA RUERue Gounod228 ventes depuis 2014 · 5 419 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERClemenceau1 130 ventes · 4 146 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 5 513 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 33Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 33 Rue Gounod à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (6 304 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 6 347 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 33 Rue Gounod a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/09/2024, appartement de 23 m² à 145 000 €, soit 6 304 €/m².

Est-ce cher pour Rue Gounod ?

Oui : 6 304 €/m² contre 5 419 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +16 %, et +29 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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