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France › Nice › Paul Montel › Avenue Vittone › n° 21

21 Avenue Vittone, Nice

Vendu 765 400 € (5 172 €/m²) en 2022 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1923 · CP 063000 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 214 561 €/m² 2 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −12 %Avenue Vittone5 172 €/m² 17 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +58 %Paul Montel2 891 €/m² 306 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +35 %Nice3 380 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 17 ventes dans la rue
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Calée sur 746 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle NY0086
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1923
NIVEAUX3
LOGEMENTS2
TERRAIN830 m²
Dernière vente : 5 172 €/m² en 2022 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Avenue Vittone

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 561 € À 5 172 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
20/12/2022 n° 21 · Appartement · 8 p. 20/12/2022 · APPT · 148 M² Appartement 148 m² 765 400 €5 172 €/m² 5 172 €
30/01/2015 n° 21 · Appartement 30/01/2015 · APPT · 148 M² Appartement 148 m² 675 000 €4 561 €/m² 4 561 €
Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 995 € 4 227 € ▲ VENTE 2022 ICI · 5 172 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
6 AV VITTONE 60 m² 165 000 € 2 750 €
34 B AV EDOUARD GRINDA 165 m² 525 030 € 3 182 €
9019 AV EDOUARD GRINDA 145 m² 410 060 € 2 828 €
9018 AV EDOUARD GRINDA 83 m² 334 988 € 4 036 €
9018 AV EDOUARD GRINDA 66 m² 278 982 € 4 227 €
9018 AV EDOUARD GRINDA 85 m² 269 110 € 3 166 €
9018 AV EDOUARD GRINDA 59 m² 212 990 € 3 610 €
2 RTE DE GRENOBLE 61 m² 152 988 € 2 508 €
2 RTE DE GRENOBLE 53 m² 130 009 € 2 453 €
2 RTE DE GRENOBLE 81 m² 202 419 € 2 499 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 995 € à 4 227 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 150 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Yvonne Vittone
Ventes sur la voie4
Voir Avenue Yvonne Vittone ↗
Paul Montel
Tendance 3 ans+1 %
Dans la commune124ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-14 %
Voir Paul Montel ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-26 %
Rendement brut8.3 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,2 %
au prix de 765 k€
NET (EST.)
3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 682 €
148 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
24 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUEAvenue Vittone17 ventes depuis 2014 · 5 172 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPaul Montel306 ventes · 2 891 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 3 380 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Avenue Vittone à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (5 172 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 746 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Avenue Vittone a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/12/2022, appartement de 148 m² à 765 400 €, soit 5 172 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Vittone ?

Oui : 5 172 €/m² contre 5 172 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +0 %, et +6 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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