France › Nice › Jean Médecin › Rue Gioffredo › n° 39

39 Rue Gioffredo, Nice

Vendu 275 000 € (6 111 €/m²) en 2026 · 48 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1988 · CP 0620012 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 394 897 €/m² 48 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Rue Gioffredo5 436 €/m² 328 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −7 %Jean Médecin5 249 €/m² 1 541 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −21 %Nice6 177 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 326 ventes dans la rue

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Calée sur 3 562 ventes comparables à moins de 32 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LC0224

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1988

NIVEAUX9

LOGEMENTS153

Dernière vente : 6 111 €/m² en 2026 · +12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 39 Rue Gioffredo

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 333 € À 10 402 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

08/04/2026 n° 39 · Appartement · 2 p. 08/04/2026 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 275 000 €6 111 €/m² 6 111 €

19/02/2026 n° 39 · Appartement · 3 p. 19/02/2026 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 462 000 €6 696 €/m² 6 696 €

02/02/2026 n° 39 · Appartement · 2 p. 02/02/2026 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 240 000 €5 106 €/m² 5 106 €

02/02/2026 n° 39 · Appartement · 3 p. 02/02/2026 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 378 000 €5 727 €/m² 5 727 €

28/10/2025 n° 39 · Appartement · 1 p. 28/10/2025 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 167 000 €5 061 €/m² 5 061 €

14/08/2025 n° 39 · Appartement · 3 p. 14/08/2025 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 430 000 €5 443 €/m² 5 443 €

17/07/2025 n° 39 · Appartement · 3 p. 17/07/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 301 887 €4 440 €/m² 4 440 €

15/07/2025 n° 39 · Appartement · 2 p. 15/07/2025 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 227 175 €5 283 €/m² 5 283 €

15/05/2025 n° 39 · Appartement · 1 p. 15/05/2025 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 153 500 €4 652 €/m² 4 652 €

13/05/2025 n° 39 · Appartement · 2 p. 13/05/2025 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 530 510 €10 402 €/m² 10 402 €

15/04/2025 n° 39 · Appartement · 2 p. 15/04/2025 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 230 000 €4 792 €/m² 4 792 €

24/02/2025 n° 39 · Appartement · 3 p. 24/02/2025 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 445 000 €6 742 €/m² 6 742 €

14/02/2025 n° 39 · Appartement · 1 p. 14/02/2025 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 130 000 €4 483 €/m² 4 483 €

17/01/2025 n° 39 · Appartement · 2 p. 17/01/2025 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 200 000 €4 167 €/m² 4 167 €

26/12/2024 n° 39 · Appartement · 2 p. 26/12/2024 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 155 000 €4 697 €/m² 4 697 €

17/12/2024 n° 39 · Appartement · 4 p. 17/12/2024 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 255 000 €2 931 €/m² 2 931 €

25/09/2024 n° 39 · Appartement · 2 p. 25/09/2024 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 295 000 €6 277 €/m² 6 277 €

26/06/2024 n° 39 · Appartement · 1 p. 26/06/2024 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 129 000 €4 300 €/m² 4 300 €

19/06/2024 n° 39 · Appartement · 3 p. 19/06/2024 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 327 000 €4 809 €/m² 4 809 €

13/05/2024 n° 39 · Appartement · 2 p. 13/05/2024 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 260 000 €5 417 €/m² 5 417 €

23/04/2024 n° 39 · Appartement · 4 p. 23/04/2024 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 575 000 €5 750 €/m² 5 750 €

23/04/2024 n° 39 · Appartement · 3 p. 23/04/2024 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 458 425 €5 803 €/m² 5 803 €

26/03/2024 n° 39 · Appartement · 2 p. 26/03/2024 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 210 000 €4 884 €/m² 4 884 €

08/03/2024 n° 39 · Appartement · 2 p. 08/03/2024 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 245 000 €4 804 €/m² 4 804 €

26/02/2024 n° 39 · Appartement · 3 p. 26/02/2024 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 340 000 €5 000 €/m² 5 000 €

28/11/2023 n° 39 · Appartement · 2 p. 28/11/2023 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 240 000 €4 615 €/m² 4 615 €

30/10/2023 n° 39 · Appartement · 1 p. 30/10/2023 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 135 000 €4 821 €/m² 4 821 €

28/09/2023 n° 39 · Appartement · 2 p. 28/09/2023 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 140 000 €3 256 €/m² 3 256 €

31/08/2023 n° 39 · Appartement · 1 p. 31/08/2023 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 142 000 €4 897 €/m² 4 897 €

28/07/2023 n° 39 · Appartement · 2 p. 28/07/2023 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 400 000 €7 843 €/m² 7 843 €

27/07/2023 n° 39 · Appartement · 4 p. 27/07/2023 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 446 500 €4 700 €/m² 4 700 €

30/06/2023 n° 39 · Appartement · 3 p. 30/06/2023 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 550 000 €8 088 €/m² 8 088 €

27/06/2023 n° 39 · Appartement · 3 p. 27/06/2023 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 325 000 €4 924 €/m² 4 924 €

31/05/2023 n° 39 · Appartement · 2 p. 31/05/2023 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 304 000 €5 846 €/m² 5 846 €

01/03/2023 n° 39 · Appartement · 3 p. 01/03/2023 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 432 695 €6 363 €/m² 6 363 €

23/02/2023 n° 39 · Appartement · 2 p. 23/02/2023 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 226 000 €4 708 €/m² 4 708 €

26/01/2023 n° 39 · Appartement · 1 p. 26/01/2023 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 190 480 €6 568 €/m² 6 568 €

17/11/2022 n° 39 · Appartement · 1 p. 17/11/2022 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 132 000 €4 552 €/m² 4 552 €

24/10/2022 n° 39 · Appartement · 3 p. 24/10/2022 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 459 000 €5 810 €/m² 5 810 €

11/07/2022 n° 39 · Appartement · 3 p. 11/07/2022 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 340 000 €4 304 €/m² 4 304 €

31/03/2022 n° 39 · Appartement · 2 p. 31/03/2022 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 150 000 €5 172 €/m² 5 172 €

25/03/2022 n° 39 · Appartement · 3 p. 25/03/2022 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 280 000 €4 242 €/m² 4 242 €

16/03/2022 n° 39 · Appartement · 1 p. 16/03/2022 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 40 000 €1 333 €/m² 1 333 €

28/02/2022 n° 39 · Appartement · 3 p. 28/02/2022 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 305 000 €4 122 €/m² 4 122 €

01/02/2022 n° 39 · Appartement · 3 p. 01/02/2022 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 236 000 €3 576 €/m² 3 576 €

08/07/2021 n° 39 · Appartement · 2 p. 08/07/2021 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 250 000 €5 319 €/m² 5 319 €

21/06/2021 n° 39 · Appartement · 1 p. 21/06/2021 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 140 000 €5 000 €/m² 5 000 €

26/03/2021 n° 39 · Appartement · 3 p. 26/03/2021 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 260 000 €3 824 €/m² 3 824 €

Tri et filtres s'appliquent aux 48 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 48

Rue Gioffredo, numéro par numéro

37 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 36 n° 41 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 31−7 %5 046 €/m²Appt 65 m² · 8 ventes · 2021 n° 33−11 %4 813 €/m²Appt 81 m² · 7 ventes · 2026 n° 35+23 %6 691 €/m²Appt 95 m² · 10 ventes · 2022

n° 39VOUS ÊTES ICI4 897 €/m²48 ventes · dernière 2026

n° 41−23 %4 163 €/m²Appt 69 m² · 58 ventes · 2020 n° 47+0 %5 457 €/m²Appt 12 m² · 23 ventes · 2026

RUE GIOFFREDOMÉDIANE DE LA RUE 5 436 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 30−3 %5 281 €/m²Appt 30 m² · 9 ventes · 2022 n° 32+49 %8 103 €/m²Appt 169 m² · 3 ventes · 2026 n° 34−7 %5 061 €/m²Appt 82 m² · 3 ventes · 2024 n° 36−13 %4 741 €/m²Appt 85 m² · vendu 2018 n° 42+10 %5 966 €/m²Appt 65 m² · 6 ventes · 2024 n° 44−19 %4 417 €/m²Appt 114 m² · 7 ventes · 2023 n° 46+43 %7 755 €/m²Appt 19 m² · 12 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 37 adresses vendues Rue Gioffredo →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 368 € 13 634 € ▲ VENTE 2026 ICI · 6 111 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

48 B RUE GIOFFREDO 37 m² 143 005 € 3 865 €

48 RUE GIOFFREDO 38 m² 291 574 € 7 673 €

48 B RUE GIOFFREDO 36 m² 320 004 € 8 889 €

46 RUE GIOFFREDO 19 m² 204 003 € 10 737 €

46 RUE GIOFFREDO 42 m² 315 000 € 7 500 €

3 RUE GUBERNATIS 38 m² 168 986 € 4 447 €

3 RUE GUBERNATIS 130 m² 619 970 € 4 769 €

3 RUE GUBERNATIS 38 m² 89 984 € 2 368 €

35 RUE GIOFFREDO 93 m² 760 740 € 8 180 €

9 RUE GUBERNATIS 61 m² 503 982 € 8 262 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 368 € à 13 634 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 68 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Gioffrédo

Fourchette courante4 804 – 7 498 €/m²

vs commune-7 %

Dernière vente2026

Voir Rue Gioffrédo ↗

Jean Médecin

Tendance 3 ans+10 %

Dans la commune10ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-15 %

Voir Jean Médecin ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+34 %

Rendement brut3.4 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,6 %

au prix de 275 k€

NET (EST.)

2,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

816 €

45 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

28 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 39 ?

LA RUERue Gioffredo328 ventes depuis 2014 · 5 436 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERJean Médecin1 541 ventes · 5 249 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 6 177 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 39 Rue Gioffredo à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (6 111 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 562 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 39 Rue Gioffredo a-t-il été vendu ?

48 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 08/04/2026, appartement de 45 m² à 275 000 €, soit 6 111 €/m².

Est-ce cher pour Rue Gioffredo ?

Oui : 6 111 €/m² contre 5 436 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +12 %, et +23 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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