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France › Nice › Promenade du Paillon › Rue Gioffredo › n° 33

33 Rue Gioffredo, Nice

Vendu 435 000 € (6 214 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1948 · CP 0630018 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 334 081 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −23 %Rue Gioffredo5 282 €/m² 314 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −18 %Promenade du Paillon4 998 €/m² 428 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −33 %Nice6 059 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 33Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 312 ventes dans la rue
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Calée sur 3 376 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LC0219
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1948
NIVEAUX6
LOGEMENTS11
Dernière vente : 6 214 €/m² en 2025 · +18 % vs la rue

Ventes enregistrées au 33 Rue Gioffredo

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 417 € À 6 214 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
09/12/2025 n° 33 · Appartement · 4 p. 09/12/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 435 000 €6 214 €/m² 6 214 €
10/02/2023 n° 33 · Appartement · 3 p. 10/02/2023 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 418 000 €5 429 €/m² 5 429 €
27/05/2019 n° 33 · Appartement · 4 p. 27/05/2019 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 385 000 €4 813 €/m² 4 813 €
20/07/2017 n° 33 · Appartement · 4 p. 20/07/2017 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 300 000 €3 704 €/m² 3 704 €
14/11/2016 n° 33 · Appartement · 4 p. 14/11/2016 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 326 500 €4 081 €/m² 4 081 €
12/11/2015 n° 33 · Appartement · 4 p. 12/11/2015 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 232 000 €2 417 €/m² 2 417 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
4 167 € 11 250 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 214 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
31 RUE GIOFFREDO 65 m² 372 125 € 5 725 €
35 RUE GIOFFREDO 95 m² 600 020 € 6 316 €
35 RUE GIOFFREDO 115 m² 815 810 € 7 094 €
44 RUE GIOFFREDO 114 m² 598 956 € 5 254 €
44 RUE GIOFFREDO 100 m² 460 000 € 4 600 €
7 RUE DU LYCEE 45 m² 270 000 € 6 000 €
7 RUE DU LYCEE 133 m² 630 021 € 4 737 €
42 RUE GIOFFREDO 45 m² 443 025 € 9 845 €
42 RUE GIOFFREDO 130 m² 599 040 € 4 608 €
42 RUE GIOFFREDO 32 m² 311 360 € 9 730 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 167 € à 11 250 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 59 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Gioffrédo
Fourchette courante4 752 – 7 195 €/m²
vs commune-8 %
Dernière vente2025
Voir Rue Gioffrédo ↗
Promenade du Paillon
Tendance 3 ans+23 %
Dans la commune15ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-18 %
Voir Promenade du Paillon ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+33 %
Rendement brut3.7 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,5 %
au prix de 435 k€
NET (EST.)
2,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 269 €
70 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
29 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 33 ?

LA RUERue Gioffredo314 ventes depuis 2014 · 5 282 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPromenade du Paillon428 ventes · 4 998 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 6 059 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 33Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 33 Rue Gioffredo à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 214 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 376 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 33 Rue Gioffredo a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/12/2025, appartement de 70 m² à 435 000 €, soit 6 214 €/m².

Est-ce cher pour Rue Gioffredo ?

Oui : 6 214 €/m² contre 5 282 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +18 %, et +27 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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