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France › Nice › Promenade du Paillon › Rue Gioffredo › n° 31

31 Rue Gioffredo, Nice

Vendu 372 100 € (5 725 €/m²) en 2021 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 061008 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 315 015 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −5 %Rue Gioffredo5 282 €/m² 314 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +0 %Promenade du Paillon4 998 €/m² 428 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −17 %Nice6 056 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 312 ventes dans la rue
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Calée sur 3 398 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LC0218
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX7
LOGEMENTS11
Dernière vente : 5 725 €/m² en 2021 · +8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 31 Rue Gioffredo

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 692 € À 6 087 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
16/04/2021 n° 31 · Appartement · 3 p. 16/04/2021 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 372 100 €5 725 €/m² 5 725 €
31/07/2020 n° 31 · Appartement · 1 p. 31/07/2020 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 280 000 €6 087 €/m² 6 087 €
30/01/2020 n° 31 · Appartement · 3 p. 30/01/2020 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 376 150 €5 015 €/m² 5 015 €
22/07/2019 n° 31 · Appartement · 2 p. 22/07/2019 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 70 000 €2 692 €/m² 2 692 €
04/05/2018 n° 31 · Appartement 04/05/2018 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 228 000 €3 563 €/m² 3 563 €
25/09/2017 n° 31 · Appartement · 3 p. 25/09/2017 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 260 000 €3 467 €/m² 3 467 €
01/08/2017 n° 31 · Appartement · 3 p. 01/08/2017 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 320 000 €5 517 €/m² 5 517 €
27/06/2016 n° 31 · Appartement · 3 p. 27/06/2016 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 330 000 €5 077 €/m² 5 077 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
4 167 € 11 250 € ▲ VENTE 2021 ICI · 5 725 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
33 RUE GIOFFREDO 70 m² 434 980 € 6 214 €
33 RUE GIOFFREDO 77 m² 418 033 € 5 429 €
7 RUE DU LYCEE 45 m² 270 000 € 6 000 €
7 RUE DU LYCEE 133 m² 630 021 € 4 737 €
42 RUE GIOFFREDO 32 m² 311 360 € 9 730 €
42 RUE GIOFFREDO 45 m² 443 025 € 9 845 €
42 RUE GIOFFREDO 130 m² 599 040 € 4 608 €
42 RUE GIOFFREDO 65 m² 476 060 € 7 324 €
44 RUE GIOFFREDO 100 m² 460 000 € 4 600 €
44 RUE GIOFFREDO 114 m² 598 956 € 5 254 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 167 € à 11 250 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 61 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Gioffrédo
Fourchette courante4 752 – 7 195 €/m²
vs commune-8 %
Dernière vente2025
Voir Rue Gioffrédo ↗
Promenade du Paillon
Tendance 3 ans+23 %
Dans la commune15ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-17 %
Voir Promenade du Paillon ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+32 %
Rendement brut3.6 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,8 %
au prix de 372 k€
NET (EST.)
2,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 178 €
65 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
26 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 31 ?

LA RUERue Gioffredo314 ventes depuis 2014 · 5 282 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPromenade du Paillon428 ventes · 4 998 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 6 056 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 31 Rue Gioffredo à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (5 725 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 398 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 31 Rue Gioffredo a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/04/2021, appartement de 65 m² à 372 100 €, soit 5 725 €/m².

Est-ce cher pour Rue Gioffredo ?

Oui : 5 725 €/m² contre 5 282 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +8 %, et +17 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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