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France › Nice › Promenade du Paillon › Rue Gioffredo › n° 34

34 Rue Gioffredo, Nice

Vendu 415 000 € (5 061 €/m²) en 2024 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1930 · CP 060004 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 345 061 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −4 %Rue Gioffredo5 282 €/m² 314 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +1 %Promenade du Paillon4 998 €/m² 428 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −14 %Nice5 908 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 34Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 312 ventes dans la rue
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Calée sur 3 545 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LC0180
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1930
NIVEAUX5
LOGEMENTS8
Dernière vente : 5 061 €/m² en 2024 · −4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 34 Rue Gioffredo

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 556 € À 5 532 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
01/08/2024 n° 34 · Appartement · 4 p. 01/08/2024 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 415 000 €5 061 €/m² 5 061 €
03/02/2023 n° 34 · Appartement · 4 p. 03/02/2023 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 520 000 €5 532 €/m² 5 532 €
14/12/2017 n° 34 · Appartement · 5 p. 14/12/2017 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 320 000 €3 556 €/m² 3 556 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 819 € 12 090 € ▲ VENTE 2024 ICI · 5 061 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
32 RUE GIOFFREDO 118 m² 956 154 € 8 103 €
2 RUE FONCET 33 m² 182 985 € 5 545 €
2 RUE FONCET 36 m² 230 004 € 6 389 €
32 RUE GIOFFREDO 110 m² 1 003 750 € 9 125 €
2 RUE FONCET 31 m² 220 007 € 7 097 €
6 RUE DU LYCEE 23 m² 160 011 € 6 957 €
4 RUE FONCET 57 m² 450 015 € 7 895 €
4 RUE FONCET 30 m² 224 010 € 7 467 €
30 RUE GIOFFREDO 114 m² 1 378 260 € 12 090 €
30 RUE GIOFFREDO 36 m² 190 116 € 5 281 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 819 € à 12 090 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 76 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Gioffrédo
Fourchette courante4 752 – 7 195 €/m²
vs commune-5 %
Dernière vente2025
Voir Rue Gioffrédo ↗
Promenade du Paillon
Tendance 3 ans+23 %
Dans la commune15ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-15 %
Voir Promenade du Paillon ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+29 %
Rendement brut3.7 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,3 %
au prix de 415 k€
NET (EST.)
3,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 486 €
82 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 34 ?

LA RUERue Gioffredo314 ventes depuis 2014 · 5 282 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPromenade du Paillon428 ventes · 4 998 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 908 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 34Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 34 Rue Gioffredo à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (5 061 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 545 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 34 Rue Gioffredo a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 01/08/2024, appartement de 82 m² à 415 000 €, soit 5 061 €/m².

Est-ce cher pour Rue Gioffredo ?

Non : 5 061 €/m² contre 5 282 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -4 %, et +4 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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