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France › Nice › Promenade du Paillon › Rue Gioffredo › n° 42

42 Rue Gioffredo, Nice

Vendu 476 040 € (7 324 €/m²) en 2024 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 0630039 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 424 608 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −13 %Rue Gioffredo5 282 €/m² 314 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −8 %Promenade du Paillon4 998 €/m² 428 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −24 %Nice6 050 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 42Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 312 ventes dans la rue
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Calée sur 3 401 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LC0172
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1890
NIVEAUX5
LOGEMENTS17
Dernière vente : 7 324 €/m² en 2024 · +39 % vs la rue

Ventes enregistrées au 42 Rue Gioffredo

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 308 € À 9 845 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
27/12/2024 n° 42 · Appartement · 3 p. 27/12/2024 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 476 040 €7 324 €/m² 7 324 €
24/07/2024 n° 42 · Appartement · 2 p. 24/07/2024 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 311 350 €9 730 €/m² 9 730 €
31/05/2024 n° 42 · Appartement · 3 p. 31/05/2024 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 443 007 €9 845 €/m² 9 845 €
15/09/2022 n° 42 · Appartement · 5 p. 15/09/2022 · APPT · 130 M² Appartement 130 m² 599 000 €4 608 €/m² 4 608 €
07/08/2019 n° 42 · Appartement · 5 p. 07/08/2019 · APPT · 138 M² Appartement 138 m² 595 000 €4 312 €/m² 4 312 €
24/10/2017 n° 42 · Appartement · 5 p. 24/10/2017 · APPT · 130 M² Appartement 130 m² 300 000 €2 308 €/m² 2 308 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
4 167 € 11 250 € ▲ VENTE 2024 ICI · 7 324 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
44 RUE GIOFFREDO 114 m² 598 956 € 5 254 €
44 RUE GIOFFREDO 100 m² 460 000 € 4 600 €
33 RUE GIOFFREDO 70 m² 434 980 € 6 214 €
33 RUE GIOFFREDO 77 m² 418 033 € 5 429 €
31 RUE GIOFFREDO 65 m² 372 125 € 5 725 €
11 RUE DU LYCEE 44 m² 495 000 € 11 250 €
11 RUE DU LYCEE 44 m² 309 980 € 7 045 €
35 RUE GIOFFREDO 93 m² 760 740 € 8 180 €
35 RUE GIOFFREDO 115 m² 815 810 € 7 094 €
35 RUE GIOFFREDO 95 m² 600 020 € 6 316 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 167 € à 11 250 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 53 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Gioffrédo
Fourchette courante4 752 – 7 195 €/m²
vs commune-7 %
Dernière vente2025
Voir Rue Gioffrédo ↗
Promenade du Paillon
Tendance 3 ans+23 %
Dans la commune15ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-17 %
Voir Promenade du Paillon ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+32 %
Rendement brut3.6 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3 %
au prix de 476 k€
NET (EST.)
2,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 178 €
65 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
34 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 42 ?

LA RUERue Gioffredo314 ventes depuis 2014 · 5 282 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPromenade du Paillon428 ventes · 4 998 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 6 050 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 42Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 42 Rue Gioffredo à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (7 324 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 401 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 42 Rue Gioffredo a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/12/2024, appartement de 65 m² à 476 040 €, soit 7 324 €/m².

Est-ce cher pour Rue Gioffredo ?

Oui : 7 324 €/m² contre 5 282 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +39 %, et +50 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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