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France › Nice › Châteauneuf › Avenue Shakespeare › n° 11

11 Avenue Shakespeare, Nice

Vendu 280 000 € (4 242 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1961 · CP 0600012 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 114 027 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Avenue Shakespeare4 815 €/m² 173 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +6 %Châteauneuf3 800 €/m² 1 171 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −25 %Nice5 348 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 173 ventes dans la rue
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Calée sur 4 893 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KX0096
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1961
NIVEAUX7
LOGEMENTS20
Dernière vente : 4 242 €/m² en 2025 · −12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 11 Avenue Shakespeare

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 370 € À 5 955 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
17/12/2025 n° 11 · Appartement · 3 p. 17/12/2025 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 280 000 €4 242 €/m² 4 242 €
10/03/2025 n° 11 · Appartement · 2 p. 10/03/2025 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 262 000 €5 955 €/m² 5 955 €
14/01/2025 n° 11 · Appartement · 2 p. 14/01/2025 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 203 000 €4 614 €/m² 4 614 €
14/06/2024 n° 11 · Appartement · 3 p. 14/06/2024 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 436 000 €5 892 €/m² 5 892 €
31/03/2023 n° 11 · Appartement · 3 p. 31/03/2023 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 346 700 €4 815 €/m² 4 815 €
23/03/2023 n° 11 · Appartement · 3 p. 23/03/2023 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 298 000 €4 027 €/m² 4 027 €
30/09/2022 n° 11 · Appartement · 3 p. 30/09/2022 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 166 800 €2 383 €/m² 2 383 €
13/01/2022 n° 11 · Appartement · 2 p. 13/01/2022 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 164 000 €3 037 €/m² 3 037 €
09/07/2021 n° 11 · Appartement · 2 p. 09/07/2021 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 128 000 €2 370 €/m² 2 370 €
12/04/2021 n° 11 · Appartement · 3 p. 12/04/2021 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 211 000 €2 851 €/m² 2 851 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 838 € 8 296 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 242 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
5 AV SHAKESPEARE 27 m² 223 992 € 8 296 €
5 AV SHAKESPEARE 27 m² 155 007 € 5 741 €
5 AV SHAKESPEARE 118 m² 535 012 € 4 534 €
5 AV SHAKESPEARE 27 m² 102 276 € 3 788 €
5 AV SHAKESPEARE 27 m² 99 009 € 3 667 €
5 AV SHAKESPEARE 74 m² 438 006 € 5 919 €
5 AV SHAKESPEARE 46 m² 194 994 € 4 239 €
5 AV SHAKESPEARE 52 m² 176 748 € 3 399 €
5 AV SHAKESPEARE 29 m² 134 995 € 4 655 €
17 RUE FREDERIC PASSY 81 m² 370 008 € 4 568 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 838 € à 8 296 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 35 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Shakespeare
Fourchette courante3 920 – 6 025 €/m²
vs commune-3 %
Dernière vente2025
Voir Avenue Shakespeare ↗
Châteauneuf
Tendance 3 ans+21 %
Dans la commune72ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-29 %
Voir Châteauneuf ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+17 %
Rendement brut4.6 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,1 %
au prix de 280 k€
NET (EST.)
3,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 196 €
66 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 11 ?

LA RUEAvenue Shakespeare173 ventes depuis 2014 · 4 815 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERChâteauneuf1 171 ventes · 3 800 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 348 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 11 Avenue Shakespeare à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 242 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 893 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 11 Avenue Shakespeare a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/12/2025, appartement de 66 m² à 280 000 €, soit 4 242 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Shakespeare ?

Non : 4 242 €/m² contre 4 815 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -12 %, et -13 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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