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France › Nice › Cassini › Rue Emmanuel Philibert › n° 9

9 Rue Emmanuel Philibert, Nice

Vendu 348 000 € (9 943 €/m²) en 2023 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1870 · CP 0600076 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 9 Rue Emmanuel Philibert, 06000 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 92 459 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −56 %Rue Emmanuel Philibert5 638 €/m² 295 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −52 %Cassini5 104 €/m² 950 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −55 %Nice5 410 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 295 ventes dans la rue
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Calée sur 4 491 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KO0214
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1870
NIVEAUX7
LOGEMENTS16
Dernière vente : 9 943 €/m² en 2023 · +76 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Rue Emmanuel Philibert

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 000 € À 9 943 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
28/08/2023 n° 9 · Appartement · 2 p. 28/08/2023 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 348 000 €9 943 €/m² 9 943 €
21/07/2017 n° 9 · Appartement · 3 p. 21/07/2017 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 150 000 €2 459 €/m² 2 459 €
31/05/2016 n° 9 · Appartement · 2 p. 31/05/2016 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 130 000 €5 000 €/m² 5 000 €
08/04/2016 n° 9 · Appartement · 2 p. 08/04/2016 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 50 000 €2 000 €/m² 2 000 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 714 € 8 182 € ▲ VENTE 2023 ICI · 9 943 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
9 B RUE EMMANUEL PHILIBERT 28 m² 199 864 € 7 138 €
9 B RUE EMMANUEL PHILIBERT 35 m² 283 990 € 8 114 €
9 B RUE EMMANUEL PHILIBERT 40 m² 250 000 € 6 250 €
9 B RUE EMMANUEL PHILIBERT 35 m² 242 865 € 6 939 €
11 RUE EMMANUEL PHILIBERT 60 m² 475 020 € 7 917 €
11 RUE EMMANUEL PHILIBERT 72 m² 460 008 € 6 389 €
11 RUE EMMANUEL PHILIBERT 76 m² 427 500 € 5 625 €
11 RUE EMMANUEL PHILIBERT 80 m² 645 040 € 8 063 €
11 RUE EMMANUEL PHILIBERT 103 m² 414 987 € 4 029 €
11 RUE EMMANUEL PHILIBERT 82 m² 384 088 € 4 684 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 714 € à 8 182 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 31 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Emmanuel-Philibert
Fourchette courante5 048 – 7 009 €/m²
vs commune+10 %
Dernière vente2026
Voir Rue Emmanuel-Philibert ↗
Cassini
Tendance 3 ans+14 %
Dans la commune12ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-6 %
Voir Cassini ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+18 %
Rendement brut3.6 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,2 %
au prix de 348 k€
NET (EST.)
1,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
634 €
35 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
46 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUERue Emmanuel Philibert295 ventes depuis 2014 · 5 638 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCassini950 ventes · 5 104 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 410 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Rue Emmanuel Philibert à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (9 943 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 491 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Rue Emmanuel Philibert a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/08/2023, appartement de 35 m² à 348 000 €, soit 9 943 €/m².

Est-ce cher pour Rue Emmanuel Philibert ?

Oui : 9 943 €/m² contre 5 638 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +76 %, et +100 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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