France › Nice › Cassini › Rue Emmanuel Philibert › n° 12

12 Rue Emmanuel Philibert, Nice

Vendu 248 000 € (5 636 €/m²) en 2025 · 17 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1870 · CP 060000 % PLUS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CotImmo · Dossier d'adresse · 12 Rue Emmanuel Philibert, 06000 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

Une vente ici ou dans la rue ? Recevez-la par e-mail, avec son prix. Gratuit, deux e-mails par an au plus.

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 124 074 €/m² 17 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −28 %Rue Emmanuel Philibert5 638 €/m² 295 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −20 %Cassini5 104 €/m² 950 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −24 %Nice5 382 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 295 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 4 618 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle KO0257

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1870

NIVEAUX7

LOGEMENTS24

Dernière vente : 5 636 €/m² en 2025 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 12 Rue Emmanuel Philibert

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 837 € À 6 102 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

22/12/2025 n° 12 · Appartement · 2 p. 22/12/2025 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 248 000 €5 636 €/m² 5 636 €

15/04/2025 n° 12 · Appartement · 4 p. 15/04/2025 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 330 000 €4 074 €/m² 4 074 €

04/04/2024 n° 12 · Appartement · 4 p. 04/04/2024 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 367 250 €4 832 €/m² 4 832 €

22/09/2023 n° 12 · Appartement · 3 p. 22/09/2023 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 299 000 €6 102 €/m² 6 102 €

12/06/2023 n° 12 · Appartement · 4 p. 12/06/2023 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 300 000 €3 704 €/m² 3 704 €

12/01/2023 n° 12 · Appartement · 3 p. 12/01/2023 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 90 000 €1 837 €/m² 1 837 €

10/05/2021 n° 12 · Appartement · 4 p. 10/05/2021 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 344 000 €5 292 €/m² 5 292 €

02/04/2021 n° 12 · Appartement · 4 p. 02/04/2021 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 318 000 €3 926 €/m² 3 926 €

19/01/2021 n° 12 · Appartement · 4 p. 19/01/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 355 000 €5 917 €/m² 5 917 €

06/02/2020 n° 12 · Appartement · 5 p. 06/02/2020 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 417 000 €5 873 €/m² 5 873 €

19/04/2019 n° 12 · Appartement · 4 p. 19/04/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 137 500 €2 115 €/m² 2 115 €

05/11/2018 n° 12 · Appartement · 3 p. 05/11/2018 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 278 500 €3 664 €/m² 3 664 €

07/11/2016 n° 12 · Appartement · 4 p. 07/11/2016 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 240 000 €4 000 €/m² 4 000 €

10/06/2016 n° 12 · Appartement · 2 p. 10/06/2016 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 188 000 €4 273 €/m² 4 273 €

15/02/2016 n° 12 · Appartement · 5 p. 15/02/2016 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 300 000 €4 225 €/m² 4 225 €

30/07/2015 n° 12 · Appartement · 3 p. 30/07/2015 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 100 000 €2 041 €/m² 2 041 €

07/10/2014 n° 12 · Appartement · 2 p. 07/10/2014 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 160 000 €3 636 €/m² 3 636 €

Tri et filtres s'appliquent aux 17 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 176 SUR 17

Rue Emmanuel Philibert, numéro par numéro

23 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 11 n° 12 B →

CÔTÉ IMPAIR

n° 7+90 %10 707 €/m²Appt 283 m² · vendu 2025 n° 7 B−18 %4 636 €/m²Appt 83 m² · 10 ventes · 2026 n° 7 T−6 %5 276 €/m²Appt 53 m² · 60 ventes · 2026 n° 9−34 %3 730 €/m²Appt 35 m² · 4 ventes · 2023 n° 9 T+9 %6 128 €/m²Appt 72 m² · 8 ventes · 2025 n° 9 B−26 %4 190 €/m²Appt 35 m² · 15 ventes · 2024 n° 11+0 %5 638 €/m²Maison 47 m² · 15 ventes · 2025 n° 13−15 %4 807 €/m²Appt 84 m² · 3 ventes · 2021 n° 15−15 %4 816 €/m²Appt 82 m² · 12 ventes · 2023 n° 17−2 %5 510 €/m²Appt 47 m² · 6 ventes · 2024

RUE EMMANUEL PHILIBERTMÉDIANE DE LA RUE 5 638 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 12VOUS ÊTES ICI4 074 €/m²17 ventes · dernière 2025

n° 12 B−29 %4 000 €/m²Appt 41 m² · 17 ventes · 2026 n° 14−37 %3 553 €/m²Appt 45 m² · 11 ventes · 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Les 23 adresses vendues Rue Emmanuel Philibert →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 105 € 8 182 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 636 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

13 RUE CASSINI 126 m² 590 058 € 4 683 €

13 RUE CASSINI 160 m² 818 560 € 5 116 €

13 RUE CASSINI 90 m² 585 000 € 6 500 €

12 B RUE EMMANUEL PHILIBERT 22 m² 120 010 € 5 455 €

12 B RUE EMMANUEL PHILIBERT 41 m² 194 996 € 4 756 €

12 B RUE EMMANUEL PHILIBERT 53 m² 318 477 € 6 009 €

12 B RUE EMMANUEL PHILIBERT 140 m² 519 960 € 3 714 €

12 B RUE EMMANUEL PHILIBERT 22 m² 180 004 € 8 182 €

13 RUE CASSINI 154 m² 810 040 € 5 260 €

12 B RUE EMMANUEL PHILIBERT 68 m² 264 996 € 3 897 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 105 € à 8 182 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 35 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Emmanuel-Philibert

Fourchette courante5 048 – 7 009 €/m²

vs commune+11 %

Dernière vente2026

Voir Rue Emmanuel-Philibert ↗

Cassini

Tendance 3 ans+14 %

Dans la commune12ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-5 %

Voir Cassini ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+17 %

Rendement brut3.7 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,9 %

au prix de 248 k€

NET (EST.)

2,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

797 €

44 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

26 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUERue Emmanuel Philibert295 ventes depuis 2014 · 5 638 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCassini950 ventes · 5 104 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 382 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Rue Emmanuel Philibert à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 636 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 618 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Rue Emmanuel Philibert a-t-il été vendu ?

17 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/12/2025, appartement de 44 m² à 248 000 €, soit 5 636 €/m².

Est-ce cher pour Rue Emmanuel Philibert ?

Oui : 5 636 €/m² contre 5 638 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +0 %, et +13 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer ce bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 12 Rue Emmanuel Philibert