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France › Nice › Cassini › Rue Emmanuel Philibert › n° 5

5 Rue Emmanuel Philibert, Nice

Vendu 112 000 € (11 200 €/m²) en 2026 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1870 · CP 0620099 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 55 971 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +6 %Rue Emmanuel Philibert5 638 €/m² 295 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +17 %Cassini5 104 €/m² 950 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +14 %Nice5 236 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 295 ventes dans la rue
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Calée sur 4 654 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KO0073
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1870
NIVEAUX5
LOGEMENTS19
Dernière vente : 11 200 €/m² en 2026 · +99 % vs la rue

Ventes enregistrées au 5 Rue Emmanuel Philibert

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 706 € À 11 200 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
06/02/2026 n° 5 · Appartement · 1 p. 06/02/2026 · APPT · 10 M² Appartement 10 m² 112 000 €11 200 €/m² 11 200 €
24/06/2025 n° 5 · Appartement · 2 p. 24/06/2025 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 140 000 €5 600 €/m² 5 600 €
26/07/2024 n° 5 · Appartement · 2 p. 26/07/2024 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 253 850 €8 189 €/m² 8 189 €
04/08/2023 n° 5 · Appartement · 2 p. 04/08/2023 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 160 000 €5 161 €/m² 5 161 €
01/09/2022 n° 5 · Appartement · 3 p. 01/09/2022 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 240 000 €8 000 €/m² 8 000 €
12/07/2022 n° 5 · Appartement · 2 p. 12/07/2022 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 242 025 €7 807 €/m² 7 807 €
06/08/2021 n° 5 · Appartement · 3 p. 06/08/2021 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 257 000 €7 559 €/m² 7 559 €
27/03/2020 n° 5 · Appartement · 3 p. 27/03/2020 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 203 000 €5 971 €/m² 5 971 €
07/01/2020 n° 5 · Appartement · 3 p. 07/01/2020 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 160 000 €4 706 €/m² 4 706 €
18/03/2019 n° 5 · Appartement · 2 p. 18/03/2019 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 125 000 €4 808 €/m² 4 808 €
29/06/2015 n° 5 · Appartement · 2 p. 29/06/2015 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 141 000 €5 640 €/m² 5 640 €
30/12/2014 n° 5 · Appartement · 3 p. 30/12/2014 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 190 000 €6 333 €/m² 6 333 €
Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 770 € 9 425 € ▲ VENTE 2026 ICI · 11 200 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
4 RUE EMMANUEL PHILIBERT 48 m² 249 984 € 5 208 €
4 RUE EMMANUEL PHILIBERT 33 m² 244 992 € 7 424 €
4 RUE EMMANUEL PHILIBERT 40 m² 200 000 € 5 000 €
20 RUE PAPON 24 m² 130 992 € 5 458 €
3 RUE EMMANUEL PHILIBERT 31 m² 130 014 € 4 194 €
3 RUE EMMANUEL PHILIBERT 73 m² 360 036 € 4 932 €
3 RUE EMMANUEL PHILIBERT 62 m² 200 012 € 3 226 €
3 RUE EMMANUEL PHILIBERT 62 m² 403 248 € 6 504 €
3 RUE EMMANUEL PHILIBERT 43 m² 169 506 € 3 942 €
3 RUE EMMANUEL PHILIBERT 100 m² 351 000 € 3 510 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 770 € à 9 425 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 44 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Emmanuel-Philibert
Fourchette courante5 048 – 7 009 €/m²
vs commune+14 %
Dernière vente2026
Voir Rue Emmanuel-Philibert ↗
Cassini
Tendance 3 ans+14 %
Dans la commune12ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-3 %
Voir Cassini ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+14 %
Rendement brut2.4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
1,9 %
au prix de 112 k€
NET (EST.)
1,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
181 €
10 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
52 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 5 ?

LA RUERue Emmanuel Philibert295 ventes depuis 2014 · 5 638 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCassini950 ventes · 5 104 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 236 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 5 Rue Emmanuel Philibert à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (11 200 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 654 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5 Rue Emmanuel Philibert a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/02/2026, appartement de 10 m² à 112 000 €, soit 11 200 €/m².

Est-ce cher pour Rue Emmanuel Philibert ?

Oui : 11 200 €/m² contre 5 638 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +99 %, et +126 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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