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France › Nice › France-Negresco › Rue de la Buffa › n° 31

31 Rue de la Buffa, Nice

Vendu 200 000 € (5 882 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 060007 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 313 133 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −50 %Rue de la Buffa6 306 €/m² 380 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −50 %France-Negresco6 311 €/m² 1 516 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −50 %Nice6 323 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 380 ventes dans la rue
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Calée sur 4 463 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KV0145
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX6
LOGEMENTS9
Dernière vente : 5 882 €/m² en 2025 · −7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 31 Rue de la Buffa

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 935 € À 9 091 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
10/04/2025 n° 31 · Appartement · 2 p. 10/04/2025 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 200 000 €5 882 €/m² 5 882 €
25/07/2024 n° 31 · Appartement · 4 p. 25/07/2024 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 900 000 €9 091 €/m² 9 091 €
02/07/2021 n° 31 · Appartement · 1 p. 02/07/2021 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 185 000 €8 043 €/m² 8 043 €
20/02/2018 n° 31 · Appartement · 5 p. 20/02/2018 · APPT · 150 M² Appartement 150 m² 470 000 €3 133 €/m² 3 133 €
15/02/2018 n° 31 · Appartement 15/02/2018 · APPT · 230 M² Appartement 230 m² 445 000 €1 935 €/m² 1 935 €
12/12/2016 n° 31 · Appartement · 3 p. 12/12/2016 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 150 000 €2 239 €/m² 2 239 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 409 € 9 143 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 882 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
20 RUE DE LA BUFFA 98 m² 710 402 € 7 249 €
20 RUE DE LA BUFFA 20 m² 106 000 € 5 300 €
20 RUE DE LA BUFFA 13 m² 117 000 € 9 000 €
20 RUE DE LA BUFFA 111 m² 699 966 € 6 306 €
20 RUE DE LA BUFFA 58 m² 284 490 € 4 905 €
20 RUE DE LA BUFFA 13 m² 57 746 € 4 442 €
27 RUE DE LA BUFFA 88 m² 596 024 € 6 773 €
8 RUE DALPOZZO 20 m² 147 140 € 7 357 €
8 RUE DALPOZZO 26 m² 216 502 € 8 327 €
8 RUE DALPOZZO 28 m² 256 004 € 9 143 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 409 € à 9 143 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 37 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue de la Buffa
Fourchette courante5 843 – 7 704 €/m²
vs commune+6 %
Dernière vente2025
Voir Rue de la Buffa ↗
France-Negresco
Tendance 3 ans+14 %
Dans la commune3ᵉ sur 145 quartiers
vs commune0 %
Voir France-Negresco ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+38 %
Rendement brut3.1 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,7 %
au prix de 200 k€
NET (EST.)
2,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
616 €
34 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
27 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 31 ?

LA RUERue de la Buffa380 ventes depuis 2014 · 6 306 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFrance-Negresco1 516 ventes · 6 311 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 6 323 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 31 Rue de la Buffa à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 882 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 463 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 31 Rue de la Buffa a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/04/2025, appartement de 34 m² à 200 000 €, soit 5 882 €/m².

Est-ce cher pour Rue de la Buffa ?

Non : 5 882 €/m² contre 6 306 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -7 %, et +21 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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