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France › Nice › Victor Hugo-Buffa › Rue de la Buffa › n° 34

34 Rue de la Buffa, Nice

Vendu 60 000 € (5 000 €/m²) en 2025 · 26 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1920 · CP 0630021 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 345 875 €/m² 26 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −7 %Rue de la Buffa6 306 €/m² 380 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +7 %Victor Hugo-Buffa5 500 €/m² 1 479 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −5 %Nice6 152 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 34Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 380 ventes dans la rue
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Calée sur 4 865 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KV0082
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1920
NIVEAUX7
LOGEMENTS39
Dernière vente : 5 000 €/m² en 2025 · −21 % vs la rue

Ventes enregistrées au 34 Rue de la Buffa

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 622 € À 9 524 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
17/03/2025 n° 34 · Appartement · 1 p. 17/03/2025 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 60 000 €5 000 €/m² 5 000 €
10/09/2024 n° 34 · Appartement · 1 p. 10/09/2024 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 155 000 €8 611 €/m² 8 611 €
17/04/2024 n° 34 · Appartement · 1 p. 17/04/2024 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 125 000 €7 353 €/m² 7 353 €
25/01/2024 n° 34 · Appartement · 1 p. 25/01/2024 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 140 000 €7 000 €/m² 7 000 €
02/10/2023 n° 34 · Appartement · 1 p. 02/10/2023 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 200 000 €9 524 €/m² 9 524 €
19/09/2023 n° 34 · Appartement · 1 p. 19/09/2023 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 140 000 €8 235 €/m² 8 235 €
31/05/2023 n° 34 · Appartement · 1 p. 31/05/2023 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 143 460 €6 237 €/m² 6 237 €
02/09/2022 n° 34 · Appartement · 1 p. 02/09/2022 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 178 700 €7 446 €/m² 7 446 €
12/07/2022 n° 34 · Appartement · 1 p. 12/07/2022 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 94 000 €5 875 €/m² 5 875 €
22/01/2021 n° 34 · Appartement · 1 p. 22/01/2021 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 82 500 €5 500 €/m² 5 500 €
27/07/2020 n° 34 · Appartement · 1 p. 27/07/2020 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 94 000 €5 529 €/m² 5 529 €
03/07/2020 n° 34 · Appartement · 1 p. 03/07/2020 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 175 000 €7 292 €/m² 7 292 €
29/06/2020 n° 34 · Appartement · 1 p. 29/06/2020 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 38 000 €2 533 €/m² 2 533 €
15/01/2020 n° 34 · Appartement · 1 p. 15/01/2020 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 112 070 €6 226 €/m² 6 226 €
23/07/2019 n° 34 · Appartement · 1 p. 23/07/2019 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 115 000 €4 792 €/m² 4 792 €
12/12/2018 n° 34 · Appartement · 1 p. 12/12/2018 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 143 500 €7 972 €/m² 7 972 €
14/11/2017 n° 34 · Appartement · 1 p. 14/11/2017 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 105 000 €4 565 €/m² 4 565 €
28/06/2017 n° 34 · Appartement · 1 p. 28/06/2017 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 132 000 €9 429 €/m² 9 429 €
20/06/2017 n° 34 · Appartement · 1 p. 20/06/2017 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 132 000 €4 889 €/m² 4 889 €
13/03/2017 n° 34 · Appartement · 1 p. 13/03/2017 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 165 000 €7 857 €/m² 7 857 €
20/12/2016 n° 34 · Appartement · 1 p. 20/12/2016 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 89 627 €3 734 €/m² 3 734 €
23/09/2016 n° 34 · Appartement · 1 p. 23/09/2016 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 35 675 €1 622 €/m² 1 622 €
09/09/2016 n° 34 · Appartement · 1 p. 09/09/2016 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 105 000 €5 000 €/m² 5 000 €
27/10/2015 n° 34 · Appartement · 1 p. 27/10/2015 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 108 000 €4 000 €/m² 4 000 €
21/07/2014 n° 34 · Appartement · 1 p. 21/07/2014 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 55 000 €2 895 €/m² 2 895 €
26/06/2014 n° 34 · Appartement · 1 p. 26/06/2014 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 121 000 €8 643 €/m² 8 643 €
Tri et filtres s'appliquent aux 26 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 26
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 984 € 8 852 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 000 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
36 RUE DE LA BUFFA 62 m² 470 766 € 7 593 €
36 RUE DE LA BUFFA 62 m² 185 008 € 2 984 €
36 RUE DE LA BUFFA 62 m² 286 998 € 4 629 €
36 RUE DE LA BUFFA 56 m² 319 984 € 5 714 €
36 RUE DE LA BUFFA 31 m² 139 996 € 4 516 €
36 RUE DE LA BUFFA 22 m² 154 484 € 7 022 €
36 RUE DE LA BUFFA 29 m² 140 012 € 4 828 €
36 RUE DE LA BUFFA 77 m² 575 036 € 7 468 €
36 RUE DE LA BUFFA 31 m² 254 169 € 8 199 €
45 RUE DE LA BUFFA 149 m² 760 049 € 5 101 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 984 € à 8 852 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 42 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue de la Buffa
Fourchette courante5 843 – 7 704 €/m²
vs commune+9 %
Dernière vente2025
Voir Rue de la Buffa ↗
Victor Hugo-Buffa
Tendance 3 ans+19 %
Dans la commune7ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-11 %
Voir Victor Hugo-Buffa ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+35 %
Rendement brut2.5 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,3 %
au prix de 60 k€
NET (EST.)
3,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
217 €
12 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 34 ?

LA RUERue de la Buffa380 ventes depuis 2014 · 6 306 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVictor Hugo-Buffa1 479 ventes · 5 500 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 6 152 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 34Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 34 Rue de la Buffa à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 865 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 34 Rue de la Buffa a-t-il été vendu ?

26 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/03/2025, appartement de 12 m² à 60 000 €, soit 5 000 €/m².

Est-ce cher pour Rue de la Buffa ?

Non : 5 000 €/m² contre 6 306 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -21 %, et +2 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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