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France › Nice › France-Negresco › Rue de la Buffa › n° 37

37 Rue de la Buffa, Nice

Vendu 190 000 € (3 800 €/m²) en 2023 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1912 · CP 0600040 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 374 060 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −36 %Rue de la Buffa6 306 €/m² 380 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −36 %France-Negresco6 311 €/m² 1 516 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −35 %Nice6 254 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 37Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 380 ventes dans la rue
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Calée sur 4 624 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KV0182
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1912
NIVEAUX6
LOGEMENTS13
Dernière vente : 3 800 €/m² en 2023 · −40 % vs la rue

Ventes enregistrées au 37 Rue de la Buffa

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 404 € À 6 737 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
25/05/2023 n° 37 · Appartement · 2 p. 25/05/2023 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 190 000 €3 800 €/m² 3 800 €
21/04/2023 n° 37 · Appartement · 3 p. 21/04/2023 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 252 340 €4 588 €/m² 4 588 €
05/07/2022 n° 37 · Appartement · 5 p. 05/07/2022 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 640 000 €6 737 €/m² 6 737 €
22/04/2022 n° 37 · Appartement · 2 p. 22/04/2022 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 160 000 €3 404 €/m² 3 404 €
31/01/2022 n° 37 · Appartement · 2 p. 31/01/2022 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 219 000 €4 380 €/m² 4 380 €
03/09/2019 n° 37 · Appartement · 3 p. 03/09/2019 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 203 000 €4 060 €/m² 4 060 €
04/09/2015 n° 37 · Appartement · 2 p. 04/09/2015 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 170 000 €3 617 €/m² 3 617 €
21/08/2015 n° 37 · Appartement · 2 p. 21/08/2015 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 205 000 €4 100 €/m² 4 100 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 035 € 8 871 € ▲ VENTE 2023 ICI · 3 800 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
20 RUE MEYERBEER 43 m² 87 505 € 2 035 €
20 RUE MEYERBEER 40 m² 270 000 € 6 750 €
20 RUE MEYERBEER 40 m² 150 000 € 3 750 €
20 RUE MEYERBEER 27 m² 155 007 € 5 741 €
20 RUE MEYERBEER 30 m² 213 510 € 7 117 €
20 RUE MEYERBEER 13 m² 85 995 € 6 615 €
11 RUE BARRALIS 40 m² 276 640 € 6 916 €
11 RUE BARRALIS 27 m² 167 994 € 6 222 €
11 RUE BARRALIS 69 m² 144 969 € 2 101 €
11 RUE BARRALIS 35 m² 194 985 € 5 571 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 035 € à 8 871 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 24 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue de la Buffa
Fourchette courante5 843 – 7 704 €/m²
vs commune+7 %
Dernière vente2025
Voir Rue de la Buffa ↗
France-Negresco
Tendance 3 ans+14 %
Dans la commune3ᵉ sur 145 quartiers
vs commune+1 %
Voir France-Negresco ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+37 %
Rendement brut3.2 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,7 %
au prix de 190 k€
NET (EST.)
4,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
906 €
50 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 37 ?

LA RUERue de la Buffa380 ventes depuis 2014 · 6 306 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFrance-Negresco1 516 ventes · 6 311 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 6 254 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 37Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 37 Rue de la Buffa à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (3 800 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 624 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 37 Rue de la Buffa a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/05/2023, appartement de 50 m² à 190 000 €, soit 3 800 €/m².

Est-ce cher pour Rue de la Buffa ?

Non : 3 800 €/m² contre 6 306 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -40 %, et -22 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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