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France › Nice › France-Negresco › Rue de la Buffa › n° 27

27 Rue de la Buffa, Nice

Vendu 596 050 € (6 773 €/m²) en 2022 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1918 · CP 063007 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 274 318 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −32 %Rue de la Buffa6 306 €/m² 380 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −32 %France-Negresco6 311 €/m² 1 516 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −32 %Nice6 343 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 27Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 380 ventes dans la rue
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Calée sur 4 360 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KV0144
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1918
NIVEAUX7
LOGEMENTS12
Dernière vente : 6 773 €/m² en 2022 · +7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 27 Rue de la Buffa

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 250 € À 6 773 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
11/04/2022 n° 27 · Appartement · 4 p. 11/04/2022 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 596 050 €6 773 €/m² 6 773 €
28/06/2019 n° 27 · Appartement · 4 p. 28/06/2019 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 110 000 €1 250 €/m² 1 250 €
12/12/2016 n° 27 · Appartement · 4 p. 12/12/2016 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 412 500 €4 797 €/m² 4 797 €
11/07/2016 n° 27 · Appartement · 4 p. 11/07/2016 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 380 000 €4 318 €/m² 4 318 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 593 € 9 143 € ▲ VENTE 2022 ICI · 6 773 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
18 RUE DE LA BUFFA 115 m² 656 995 € 5 713 €
18 RUE DE LA BUFFA 111 m² 725 052 € 6 532 €
31 RUE DE LA BUFFA 99 m² 900 009 € 9 091 €
31 RUE DE LA BUFFA 23 m² 184 989 € 8 043 €
31 RUE DE LA BUFFA 34 m² 199 988 € 5 882 €
20 RUE DE LA BUFFA 20 m² 106 000 € 5 300 €
20 RUE DE LA BUFFA 13 m² 117 000 € 9 000 €
20 RUE DE LA BUFFA 111 m² 699 966 € 6 306 €
20 RUE DE LA BUFFA 58 m² 284 490 € 4 905 €
20 RUE DE LA BUFFA 13 m² 57 746 € 4 442 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 593 € à 9 143 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 50 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue de la Buffa
Fourchette courante5 843 – 7 704 €/m²
vs commune+6 %
Dernière vente2025
Voir Rue de la Buffa ↗
France-Negresco
Tendance 3 ans+14 %
Dans la commune3ᵉ sur 145 quartiers
vs commune0 %
Voir France-Negresco ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+39 %
Rendement brut3.1 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,2 %
au prix de 596 k€
NET (EST.)
2,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 595 €
88 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
31 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 27 ?

LA RUERue de la Buffa380 ventes depuis 2014 · 6 306 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFrance-Negresco1 516 ventes · 6 311 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 6 343 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 27Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 27 Rue de la Buffa à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (6 773 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 360 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 27 Rue de la Buffa a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/04/2022, appartement de 88 m² à 596 050 €, soit 6 773 €/m².

Est-ce cher pour Rue de la Buffa ?

Oui : 6 773 €/m² contre 6 306 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +7 %, et +39 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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