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France › Nice › Victor Hugo-Buffa › Rue de la Buffa › n° 16

16 Rue de la Buffa, Nice

Vendu 300 000 € (6 250 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1920 · CP 061001 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 163 780 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −40 %Rue de la Buffa6 306 €/m² 380 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −31 %Victor Hugo-Buffa5 500 €/m² 1 479 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −40 %Nice6 344 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 16Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 380 ventes dans la rue
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Calée sur 4 369 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KV0127
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1920
NIVEAUX7
LOGEMENTS14
Dernière vente : 6 250 €/m² en 2025 · −1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 16 Rue de la Buffa

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 297 € À 7 500 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
11/06/2025 n° 16 · Appartement · 2 p. 11/06/2025 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 300 000 €6 250 €/m² 6 250 €
12/11/2024 n° 16 · Appartement · 1 p. 12/11/2024 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 150 000 €7 500 €/m² 7 500 €
01/03/2018 n° 16 · Appartement 01/03/2018 · APPT · 105 M² Appartement 105 m² 377 200 €3 592 €/m² 3 592 €
14/06/2017 n° 16 · Appartement · 3 p. 14/06/2017 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 445 000 €5 174 €/m² 5 174 €
16/05/2017 n° 16 · Appartement · 3 p. 16/05/2017 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 317 500 €3 780 €/m² 3 780 €
20/04/2016 n° 16 · Appartement · 3 p. 20/04/2016 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 504 680 €5 868 €/m² 5 868 €
25/06/2015 n° 16 · Appartement · 4 p. 25/06/2015 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 290 000 €2 929 €/m² 2 929 €
10/06/2015 n° 16 · Appartement · 2 p. 10/06/2015 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 85 000 €2 297 €/m² 2 297 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 520 € 9 000 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 250 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
18 RUE DE LA BUFFA 111 m² 725 052 € 6 532 €
18 RUE DE LA BUFFA 115 m² 656 995 € 5 713 €
14 B RUE DE LA BUFFA 43 m² 300 011 € 6 977 €
14 B RUE DE LA BUFFA 17 m² 102 000 € 6 000 €
14 B RUE DE LA BUFFA 29 m² 205 001 € 7 069 €
14 B RUE DE LA BUFFA 50 m² 280 000 € 5 600 €
20 RUE DE LA BUFFA 98 m² 710 402 € 7 249 €
20 RUE DE LA BUFFA 20 m² 106 000 € 5 300 €
20 RUE DE LA BUFFA 13 m² 117 000 € 9 000 €
20 RUE DE LA BUFFA 111 m² 699 966 € 6 306 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 520 € à 9 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 40 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue de la Buffa
Fourchette courante5 843 – 7 704 €/m²
vs commune+6 %
Dernière vente2025
Voir Rue de la Buffa ↗
Victor Hugo-Buffa
Tendance 3 ans+19 %
Dans la commune7ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-13 %
Voir Victor Hugo-Buffa ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+39 %
Rendement brut3.2 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,5 %
au prix de 300 k€
NET (EST.)
2,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
870 €
48 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
29 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 16 ?

LA RUERue de la Buffa380 ventes depuis 2014 · 6 306 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVictor Hugo-Buffa1 479 ventes · 5 500 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 6 344 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 16Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 16 Rue de la Buffa à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 250 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 369 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 16 Rue de la Buffa a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/06/2025, appartement de 48 m² à 300 000 €, soit 6 250 €/m².

Est-ce cher pour Rue de la Buffa ?

Non : 6 250 €/m² contre 6 306 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -1 %, et +28 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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