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France › Nice › Victor Hugo-Buffa › Rue de la Buffa › n° 14

14 Rue de la Buffa, Nice

Vendu 405 550 € (6 437 €/m²) en 2025 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1912 · CP 060002 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 144 773 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −24 %Rue de la Buffa6 306 €/m² 380 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −13 %Victor Hugo-Buffa5 500 €/m² 1 479 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −25 %Nice6 344 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 14Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 380 ventes dans la rue
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Calée sur 4 355 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KV0121
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1912
NIVEAUX7
LOGEMENTS24
Dernière vente : 6 437 €/m² en 2025 · +2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 14 Rue de la Buffa

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 520 € À 7 581 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
04/08/2025 n° 14 · Appartement · 3 p. 04/08/2025 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 405 550 €6 437 €/m² 6 437 €
10/05/2023 n° 14 · Appartement · 3 p. 10/05/2023 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 466 000 €6 955 €/m² 6 955 €
27/04/2022 n° 14 · Appartement · 3 p. 27/04/2022 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 235 850 €3 520 €/m² 3 520 €
06/03/2020 n° 14 · Appartement · 2 p. 06/03/2020 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 235 000 €7 581 €/m² 7 581 €
05/03/2020 n° 14 · Appartement · 3 p. 05/03/2020 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 238 000 €3 778 €/m² 3 778 €
28/10/2019 n° 14 · Appartement · 3 p. 28/10/2019 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 250 000 €5 102 €/m² 5 102 €
06/09/2019 n° 14 · Appartement · 2 p. 06/09/2019 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 145 000 €4 677 €/m² 4 677 €
05/08/2019 n° 14 · Appartement · 1 p. 05/08/2019 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 128 000 €5 818 €/m² 5 818 €
20/05/2019 n° 14 · Appartement · 1 p. 20/05/2019 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 105 000 €4 773 €/m² 4 773 €
20/10/2015 n° 14 · Appartement · 2 p. 20/10/2015 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 138 000 €4 059 €/m² 4 059 €
14/09/2015 n° 14 · Appartement · 2 p. 14/09/2015 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 180 000 €4 500 €/m² 4 500 €
08/12/2014 n° 14 · Appartement · 2 p. 08/12/2014 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 236 500 €5 375 €/m² 5 375 €
Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 759 € 8 516 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 437 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
16 RUE DE LA BUFFA 20 m² 150 000 € 7 500 €
16 RUE DE LA BUFFA 48 m² 300 000 € 6 250 €
18 RUE DE LA BUFFA 111 m² 725 052 € 6 532 €
18 RUE DE LA BUFFA 115 m² 656 995 € 5 713 €
21 RUE DE LA BUFFA 115 m² 979 340 € 8 516 €
21 RUE DE LA BUFFA 76 m² 502 968 € 6 618 €
21 RUE DE LA BUFFA 115 m² 483 805 € 4 207 €
9 B RUE DU CONGRES 61 m² 449 997 € 7 377 €
9 B RUE DU CONGRES 67 m² 249 977 € 3 731 €
23 RUE DE LA BUFFA 70 m² 420 000 € 6 000 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 759 € à 8 516 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 46 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue de la Buffa
Fourchette courante5 843 – 7 704 €/m²
vs commune+6 %
Dernière vente2025
Voir Rue de la Buffa ↗
Victor Hugo-Buffa
Tendance 3 ans+19 %
Dans la commune7ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-13 %
Voir Victor Hugo-Buffa ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+39 %
Rendement brut3.1 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,4 %
au prix de 406 k€
NET (EST.)
2,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 142 €
63 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
30 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 14 ?

LA RUERue de la Buffa380 ventes depuis 2014 · 6 306 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVictor Hugo-Buffa1 479 ventes · 5 500 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 6 344 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 14Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 14 Rue de la Buffa à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 437 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 355 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 14 Rue de la Buffa a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/08/2025, appartement de 63 m² à 405 550 €, soit 6 437 €/m².

Est-ce cher pour Rue de la Buffa ?

Oui : 6 437 €/m² contre 6 306 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +2 %, et +32 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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