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France › Nice › France-Negresco › Rue du Congres › n° 16

16 Rue du Congres, Nice

Vendu 1 811 000 € (12 664 €/m²) en 2023 · 15 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1904 · CP 0600078 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 164 414 €/m² 15 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −38 %Rue du Congres7 132 €/m² 180 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −31 %France-Negresco6 400 €/m² 1 584 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −31 %Nice6 431 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 16Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 180 ventes dans la rue
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Calée sur 4 630 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KT0210
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1904
NIVEAUX5
LOGEMENTS14
Dernière vente : 12 664 €/m² en 2023 · +78 % vs la rue

Ventes enregistrées au 16 Rue du Congres

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 000 € À 12 664 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
31/01/2023 n° 16 · Appartement · 6 p. 31/01/2023 · APPT · 143 M² Appartement 143 m² 1 811 000 €12 664 €/m² 12 664 €
22/12/2022 n° 16 · Appartement · 3 p. 22/12/2022 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 410 000 €7 593 €/m² 7 593 €
09/11/2022 n° 16 · Appartement · 2 p. 09/11/2022 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 414 500 €9 011 €/m² 9 011 €
23/12/2021 n° 16 · Appartement · 2 p. 23/12/2021 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 334 500 €7 272 €/m² 7 272 €
23/12/2021 n° 16 · Appartement · 4 p. 23/12/2021 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 760 500 €8 177 €/m² 8 177 €
10/11/2020 n° 16 · Appartement · 5 p. 10/11/2020 · APPT · 143 M² Appartement 143 m² 555 000 €3 881 €/m² 3 881 €
31/07/2020 n° 16 · Appartement · 3 p. 31/07/2020 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 669 300 €7 437 €/m² 7 437 €
16/07/2019 n° 16 · Appartement · 5 p. 16/07/2019 · APPT · 145 M² Appartement 145 m² 440 000 €3 034 €/m² 3 034 €
05/07/2019 n° 16 · Appartement · 5 p. 05/07/2019 · APPT · 145 M² Appartement 145 m² 440 000 €3 034 €/m² 3 034 €
01/07/2019 n° 16 · Appartement · 5 p. 01/07/2019 · APPT · 145 M² Appartement 145 m² 385 000 €2 655 €/m² 2 655 €
12/09/2018 n° 16 · Appartement · 5 p. 12/09/2018 · APPT · 139 M² Appartement 139 m² 1 040 000 €7 482 €/m² 7 482 €
20/06/2018 n° 16 · Appartement · 5 p. 20/06/2018 · APPT · 145 M² Appartement 145 m² 640 000 €4 414 €/m² 4 414 €
29/07/2016 n° 16 · Appartement · 2 p. 29/07/2016 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 210 000 €3 500 €/m² 3 500 €
27/04/2015 n° 16 · Appartement · 2 p. 27/04/2015 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 70 000 €1 167 €/m² 1 167 €
25/02/2014 n° 16 · Appartement · 1 p. 25/02/2014 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 30 000 €1 000 €/m² 1 000 €
Tri et filtres s'appliquent aux 15 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 156 SUR 15
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 759 € 10 577 € ▲ VENTE 2023 ICI · 12 664 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
25 RUE DE LA BUFFA 84 m² 496 608 € 5 912 €
9 B RUE DU CONGRES 29 m² 80 011 € 2 759 €
21 RUE DE LA BUFFA 78 m² 825 006 € 10 577 €
23 RUE DE LA BUFFA 70 m² 420 000 € 6 000 €
23 RUE DE LA BUFFA 31 m² 220 007 € 7 097 €
23 RUE DE LA BUFFA 35 m² 145 005 € 4 143 €
21 RUE DE LA BUFFA 71 m² 371 188 € 5 228 €
23 RUE DE LA BUFFA 36 m² 290 016 € 8 056 €
21 RUE DE LA BUFFA 115 m² 979 340 € 8 516 €
21 RUE DE LA BUFFA 115 m² 483 805 € 4 207 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 759 € à 10 577 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 58 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue du Congrès
Fourchette courante6 515 – 8 937 €/m²
vs commune+15 %
Dernière vente2026
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France-Negresco
Tendance 3 ans+14 %
Dans la commune2ᵉ sur 145 quartiers
vs commune0 %
Voir France-Negresco ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+40 %
Rendement brut3.1 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
1,7 %
au prix de 1,81 M€
NET (EST.)
1,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 592 €
143 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
58 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 16 ?

LA RUERue du Congres180 ventes depuis 2014 · 7 132 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFrance-Negresco1 584 ventes · 6 400 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 6 431 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 16Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 16 Rue du Congres à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (12 664 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 630 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 16 Rue du Congres a-t-il été vendu ?

15 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 31/01/2023, appartement de 143 m² à 1 811 000 €, soit 12 664 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Congres ?

Oui : 12 664 €/m² contre 7 132 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +78 %, et +155 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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