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France › Nice › Cassini › Rue Cassini › n° 28

28 Rue Cassini, Nice

Vendu 275 000 € (5 189 €/m²) en 2022 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1850 · CP 0630019 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 284 486 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −30 %Rue Cassini6 400 €/m² 190 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −11 %Cassini5 044 €/m² 922 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −18 %Nice5 462 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 190 ventes dans la rue
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Calée sur 3 842 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KO0219
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1850
NIVEAUX6
LOGEMENTS14
Dernière vente : 5 189 €/m² en 2022 · −19 % vs la rue

Ventes enregistrées au 28 Rue Cassini

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 150 € À 6 421 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
27/10/2022 n° 28 · Appartement · 2 p. 27/10/2022 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 275 000 €5 189 €/m² 5 189 €
17/06/2022 n° 28 · Appartement · 4 p. 17/06/2022 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 573 750 €6 305 €/m² 6 305 €
08/12/2021 n° 28 · Appartement · 2 p. 08/12/2021 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 157 000 €4 486 €/m² 4 486 €
22/11/2021 n° 28 · Appartement · 1 p. 22/11/2021 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 205 474 €6 421 €/m² 6 421 €
29/09/2020 n° 28 · Appartement · 5 p. 29/09/2020 · APPT · 125 M² Appartement 125 m² 143 800 €1 150 €/m² 1 150 €
27/09/2019 n° 28 · Appartement · 3 p. 27/09/2019 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 238 000 €3 352 €/m² 3 352 €
19/10/2017 n° 28 · Appartement · 1 p. 19/10/2017 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 127 000 €5 080 €/m² 5 080 €
25/07/2017 n° 28 · Appartement · 5 p. 25/07/2017 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 348 000 €3 480 €/m² 3 480 €
07/01/2015 n° 28 · Appartement · 2 p. 07/01/2015 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 145 000 €3 625 €/m² 3 625 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 298 € 9 412 € ▲ VENTE 2022 ICI · 5 189 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
24 RUE CASSINI 31 m² 179 986 € 5 806 €
24 RUE CASSINI 37 m² 223 961 € 6 053 €
24 RUE CASSINI 17 m² 160 004 € 9 412 €
24 RUE CASSINI 69 m² 351 003 € 5 087 €
24 RUE CASSINI 47 m² 108 006 € 2 298 €
7 B RUE ANTOINE GAUTIER 105 m² 679 980 € 6 476 €
13 RUE EMMANUEL PHILIBERT 84 m² 489 972 € 5 833 €
17 RUE CASSINI 30 m² 209 010 € 6 967 €
17 RUE CASSINI 36 m² 263 988 € 7 333 €
17 RUE CASSINI 57 m² 250 002 € 4 386 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 298 € à 9 412 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 50 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Cassini
Fourchette courante5 248 – 7 845 €/m²
vs commune+25 %
Dernière vente2025
Voir Rue Cassini ↗
Cassini
Tendance 3 ans+12 %
Dans la commune12ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-8 %
Voir Cassini ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+19 %
Rendement brut4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,2 %
au prix de 275 k€
NET (EST.)
3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
961 €
53 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
24 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 28 ?

LA RUERue Cassini190 ventes depuis 2014 · 6 400 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCassini922 ventes · 5 044 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 462 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 28 Rue Cassini à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (5 189 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 842 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 28 Rue Cassini a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/10/2022, appartement de 53 m² à 275 000 €, soit 5 189 €/m².

Est-ce cher pour Rue Cassini ?

Non : 5 189 €/m² contre 6 400 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -19 %, et +6 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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