CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Cassini › Rue Cassini › n° 12

12 Rue Cassini, Nice

Vendu 105 000 € (7 500 €/m²) en 2024 · 26 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1870 · CP 0610017 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 125 786 €/m² 26 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Rue Cassini6 400 €/m² 190 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +15 %Cassini5 044 €/m² 922 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +7 %Nice5 383 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 190 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 4 187 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle KO0282
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1870
NIVEAUX6
LOGEMENTS30
Dernière vente : 7 500 €/m² en 2024 · +17 % vs la rue

Ventes enregistrées au 12 Rue Cassini

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 470 € À 12 485 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
26/03/2024 n° 12 · Appartement · 1 p. 26/03/2024 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 105 000 €7 500 €/m² 7 500 €
22/02/2024 n° 12 · Appartement · 1 p. 22/02/2024 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 106 500 €7 607 €/m² 7 607 €
27/01/2023 n° 12 · Appartement · 2 p. 27/01/2023 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 160 000 €6 400 €/m² 6 400 €
04/05/2022 n° 12 · Appartement · 2 p. 04/05/2022 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 190 000 €4 750 €/m² 4 750 €
01/03/2022 n° 12 · Appartement · 2 p. 01/03/2022 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 190 000 €5 588 €/m² 5 588 €
12/08/2021 n° 12 · Appartement · 2 p. 12/08/2021 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 162 000 €7 043 €/m² 7 043 €
13/08/2020 n° 12 · Appartement · 1 p. 13/08/2020 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 179 060 €4 974 €/m² 4 974 €
24/01/2020 n° 12 · Appartement · 2 p. 24/01/2020 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 114 500 €3 470 €/m² 3 470 €
05/10/2018 n° 12 · Appartement · 1 p. 05/10/2018 · APPT · 13 M² Appartement 13 m² 162 300 €12 485 €/m² 12 485 €
28/03/2018 n° 12 · Appartement · 2 p. 28/03/2018 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 158 400 €5 657 €/m² 5 657 €
02/11/2017 n° 12 · Appartement · 2 p. 02/11/2017 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 154 000 €3 850 €/m² 3 850 €
09/10/2017 n° 12 · Appartement · 3 p. 09/10/2017 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 280 000 €3 944 €/m² 3 944 €
15/09/2017 n° 12 · Appartement · 2 p. 15/09/2017 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 165 000 €7 174 €/m² 7 174 €
14/09/2017 n° 12 · Appartement · 3 p. 14/09/2017 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 405 000 €5 786 €/m² 5 786 €
21/07/2017 n° 12 · Appartement · 2 p. 21/07/2017 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 151 081 €6 043 €/m² 6 043 €
18/05/2017 n° 12 · Appartement · 1 p. 18/05/2017 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 90 181 €6 442 €/m² 6 442 €
18/05/2017 n° 12 · Appartement · 1 p. 18/05/2017 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 90 181 €6 442 €/m² 6 442 €
02/05/2017 n° 12 · Appartement · 3 p. 02/05/2017 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 256 000 €3 606 €/m² 3 606 €
06/01/2017 n° 12 · Appartement · 1 p. 06/01/2017 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 119 400 €8 529 €/m² 8 529 €
21/10/2016 n° 12 · Appartement · 1 p. 21/10/2016 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 184 450 €5 124 €/m² 5 124 €
08/09/2016 n° 12 · Appartement · 1 p. 08/09/2016 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 152 500 €6 630 €/m² 6 630 €
11/07/2016 n° 12 · Appartement · 1 p. 11/07/2016 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 135 000 €8 438 €/m² 8 438 €
17/05/2016 n° 12 · Appartement · 2 p. 17/05/2016 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 172 500 €3 594 €/m² 3 594 €
02/05/2016 n° 12 · Appartement · 2 p. 02/05/2016 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 226 500 €4 719 €/m² 4 719 €
17/02/2016 n° 12 · Appartement · 4 p. 17/02/2016 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 275 000 €3 929 €/m² 3 929 €
28/08/2015 n° 12 · Appartement · 1 p. 28/08/2015 · APPT · 13 M² Appartement 13 m² 125 000 €9 615 €/m² 9 615 €
Tri et filtres s'appliquent aux 26 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 26
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 957 € 10 132 € ▲ VENTE 2024 ICI · 7 500 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
4 PAS CATHERINE SEGURANE 44 m² 206 844 € 4 701 €
4 PAS CATHERINE SEGURANE 16 m² 160 000 € 10 000 €
4 PAS CATHERINE SEGURANE 53 m² 235 002 € 4 434 €
4 PAS CATHERINE SEGURANE 40 m² 195 000 € 4 875 €
4 PAS CATHERINE SEGURANE 60 m² 246 900 € 4 115 €
9 RUE CASSINI 51 m² 299 982 € 5 882 €
5 RUE CASSINI 28 m² 243 992 € 8 714 €
5 RUE CASSINI 19 m² 192 508 € 10 132 €
5 RUE CASSINI 37 m² 240 500 € 6 500 €
5 RUE CASSINI 28 m² 191 604 € 6 843 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 957 € à 10 132 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 46 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Cassini
Fourchette courante5 248 – 7 845 €/m²
vs commune+27 %
Dernière vente2025
Voir Rue Cassini ↗
Cassini
Tendance 3 ans+12 %
Dans la commune12ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-6 %
Voir Cassini ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+18 %
Rendement brut2.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,9 %
au prix de 105 k€
NET (EST.)
2,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
254 €
14 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
34 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUERue Cassini190 ventes depuis 2014 · 6 400 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCassini922 ventes · 5 044 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 383 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Rue Cassini à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (7 500 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 187 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Rue Cassini a-t-il été vendu ?

26 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/03/2024, appartement de 14 m² à 105 000 €, soit 7 500 €/m².

Est-ce cher pour Rue Cassini ?

Oui : 7 500 €/m² contre 6 400 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +17 %, et +54 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien