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France › Nice › Cassini › Rue Cassini › n° 22

22 Rue Cassini, Nice

Vendu 367 388 € (5 248 €/m²) en 2021 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1850 · CP 0600018 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 223 333 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −48 %Rue Cassini6 400 €/m² 190 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −34 %Cassini5 044 €/m² 922 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −38 %Nice5 407 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 190 ventes dans la rue
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Calée sur 4 077 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KO0243
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1850
NIVEAUX6
LOGEMENTS13
Dernière vente : 5 248 €/m² en 2021 · −18 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Rue Cassini

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 988 € À 5 248 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
20/08/2021 n° 22 · Appartement · 2 p. 20/08/2021 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 367 388 €5 248 €/m² 5 248 €
22/01/2019 n° 22 · Appartement · 5 p. 22/01/2019 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 286 800 €2 988 €/m² 2 988 €
11/01/2018 n° 22 · Appartement · 5 p. 11/01/2018 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 400 000 €3 333 €/m² 3 333 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 575 € 8 182 € ▲ VENTE 2021 ICI · 5 248 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
14 RUE EMMANUEL PHILIBERT 45 m² 238 995 € 5 311 €
14 RUE EMMANUEL PHILIBERT 25 m² 79 000 € 3 160 €
14 RUE EMMANUEL PHILIBERT 80 m² 206 000 € 2 575 €
16 B RUE CASSINI 76 m² 367 536 € 4 836 €
18 RUE CASSINI 129 m² 714 660 € 5 540 €
16 B RUE CASSINI 85 m² 247 520 € 2 912 €
18 RUE CASSINI 30 m² 220 800 € 7 360 €
18 RUE CASSINI 43 m² 209 754 € 4 878 €
18 RUE CASSINI 43 m² 199 993 € 4 651 €
18 RUE CASSINI 114 m² 685 026 € 6 009 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 575 € à 8 182 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 39 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Cassini
Fourchette courante5 248 – 7 845 €/m²
vs commune+26 %
Dernière vente2025
Voir Rue Cassini ↗
Cassini
Tendance 3 ans+12 %
Dans la commune12ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-7 %
Voir Cassini ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+18 %
Rendement brut4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,1 %
au prix de 367 k€
NET (EST.)
3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 269 €
70 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
24 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUERue Cassini190 ventes depuis 2014 · 6 400 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCassini922 ventes · 5 044 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 407 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Rue Cassini à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (5 248 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 077 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Rue Cassini a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/08/2021, appartement de 70 m² à 367 388 €, soit 5 248 €/m².

Est-ce cher pour Rue Cassini ?

Non : 5 248 €/m² contre 6 400 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -18 %, et +8 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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