France › Nice › Rue Cassini › n° 16 B

16 B Rue Cassini, Nice

Vendu 367 500 € (4 836 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 0600023 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 16 B4 167 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −34 %Rue Cassini6 305 €/m² 189 ventesPrix de la rue →LA VILLEici −27 %Nice5 729 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 16 BChaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 189 ventes dans la rue

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Calée sur 6 168 ventes comparables à moins de 23 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles KO0244 + KO0311

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1900

NIVEAUX6

LOGEMENTS32

Dernière vente : 4 836 €/m² en 2025 · −23 % vs la rue

Ventes enregistrées au 16 B Rue Cassini

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 912 € À 6 273 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

25/11/2025 n° 16 B · Appartement · 3 p. 25/11/2025 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 367 500 €4 836 €/m² 4 836 €

20/12/2023 n° 16 B · Appartement · 3 p. 20/12/2023 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 247 518 €2 912 €/m² 2 912 €

31/07/2018 n° 16 B · Appartement · 2 p. 31/07/2018 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 138 000 €6 273 €/m² 6 273 €

15/02/2018 n° 16 B · Appartement · 1 p. 15/02/2018 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 100 000 €4 167 €/m² 4 167 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue Cassini, numéro par numéro

19 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 16 n° 17 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 7−13 %5 488 €/m²Appt 59 m² · vendu 2026 n° 9−9 %5 754 €/m²Appt 98 m² · 5 ventes · 2025 n° 13−22 %4 899 €/m²Appt 154 m² · 6 ventes · 2026 n° 15−31 %4 338 €/m²Appt 27 m² · 5 ventes · 2024 n° 17−32 %4 276 €/m²Appt 36 m² · 12 ventes · 2025

RUE CASSINIMÉDIANE DE LA RUE 6 305 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 8−7 %5 835 €/m²Appt 51 m² · 2 ventes · 2023 n° 12−9 %5 721 €/m²Appt 80 m² · 26 ventes · 2026 n° 14−12 %5 554 €/m²Appt 18 m² · 13 ventes · 2026 n° 16−43 %3 600 €/m²Appt 50 m² · 5 ventes · 2024

n° 16 BVOUS ÊTES ICI4 167 €/m²4 ventes · dernière 2025

n° 18−26 %4 651 €/m²Appt 129 m² · 15 ventes · 2024 n° 22−47 %3 333 €/m²Appt 70 m² · 3 ventes · 2021 n° 24−18 %5 152 €/m²Appt 69 m² · 16 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 19 adresses vendues Rue Cassini →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 045 € 8 919 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 836 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

22 RUE GOUNOD 111 m² 990 009 € 8 919 €

22 RUE GOUNOD 172 m² 1 243 388 € 7 229 €

39 RUE ROSSINI 108 m² 890 028 € 8 241 €

17 RUE GOUNOD 33 m² 240 009 € 7 273 €

17 RUE GOUNOD 30 m² 213 690 € 7 123 €

17 RUE GOUNOD 84 m² 229 992 € 2 738 €

43 RUE ROSSINI 66 m² 134 970 € 2 045 €

43 RUE ROSSINI 65 m² 350 025 € 5 385 €

43 RUE ROSSINI 65 m² 390 000 € 6 000 €

43 RUE ROSSINI 65 m² 344 240 € 5 296 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 045 € à 8 919 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 42 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Rossini

Fourchette courante5 063 – 7 483 €/m²

vs commune+5 %

Dernière vente2026

Voir Rue Rossini ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+25 %

Rendement brut3.7 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,5 %

au prix de 368 k€

NET (EST.)

3,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 377 €

76 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

22 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 16 B ?

LA RUERue Cassini189 ventes depuis 2014 · 6 305 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LA VILLENice98 837 ventes · 5 729 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 16 BChaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 16 B Rue Cassini à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 836 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 6 168 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 16 B Rue Cassini a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/11/2025, appartement de 76 m² à 367 500 €, soit 4 836 €/m².

Est-ce cher pour Rue Cassini ?

Non : 4 836 €/m² contre 6 305 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -23 %, et -3 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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