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France › Nice › Cassini › Rue Cassini › n° 13

13 Rue Cassini, Nice

Vendu 408 100 € (4 534 €/m²) en 2023 · 15 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1870 · CP 0600029 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 134 534 €/m² 15 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −29 %Rue Cassini6 400 €/m² 190 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −10 %Cassini5 044 €/m² 922 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −16 %Nice5 400 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 190 ventes dans la rue
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Calée sur 4 169 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KO0256
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1870
NIVEAUX6
LOGEMENTS29
Dernière vente : 4 534 €/m² en 2023 · −29 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Rue Cassini

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 250 € À 7 273 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
23/08/2023 n° 13 · Appartement · 4 p. 23/08/2023 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 408 100 €4 534 €/m² 4 534 €
24/06/2022 n° 13 · Appartement · 1 p. 24/06/2022 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 585 000 €6 500 €/m² 6 500 €
17/05/2022 n° 13 · Appartement · 4 p. 17/05/2022 · APPT · 160 M² Appartement 160 m² 818 500 €5 116 €/m² 5 116 €
28/10/2021 n° 13 · Appartement · 6 p. 28/10/2021 · APPT · 126 M² Appartement 126 m² 590 000 €4 683 €/m² 4 683 €
18/07/2019 n° 13 · Appartement · 2 p. 18/07/2019 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 231 000 €4 620 €/m² 4 620 €
01/07/2019 n° 13 · Appartement · 4 p. 01/07/2019 · APPT · 160 M² Appartement 160 m² 625 000 €3 906 €/m² 3 906 €
05/12/2018 n° 13 · Appartement · 1 p. 05/12/2018 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 160 000 €7 273 €/m² 7 273 €
26/11/2018 n° 13 · Appartement · 1 p. 26/11/2018 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 147 000 €5 880 €/m² 5 880 €
10/08/2018 n° 13 · Appartement 10/08/2018 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 125 000 €2 841 €/m² 2 841 €
30/07/2018 n° 13 · Appartement · 1 p. 30/07/2018 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 113 000 €5 136 €/m² 5 136 €
21/03/2018 n° 13 · Appartement 21/03/2018 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 160 000 €2 424 €/m² 2 424 €
23/01/2018 n° 13 · Appartement · 4 p. 23/01/2018 · APPT · 140 M² Appartement 140 m² 315 000 €2 250 €/m² 2 250 €
29/03/2017 n° 13 · Appartement · 5 p. 29/03/2017 · APPT · 126 M² Appartement 126 m² 388 000 €3 079 €/m² 3 079 €
08/12/2016 n° 13 · Appartement · 3 p. 08/12/2016 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 172 000 €3 245 €/m² 3 245 €
19/10/2015 n° 13 · Appartement · 1 p. 19/10/2015 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 100 000 €4 000 €/m² 4 000 €
Tri et filtres s'appliquent aux 15 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 156 SUR 15
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 837 € 8 000 € ▲ VENTE 2023 ICI · 4 534 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
16 B RUE CASSINI 76 m² 367 536 € 4 836 €
18 RUE CASSINI 129 m² 714 660 € 5 540 €
16 B RUE CASSINI 85 m² 247 520 € 2 912 €
18 RUE CASSINI 30 m² 220 800 € 7 360 €
18 RUE CASSINI 43 m² 209 754 € 4 878 €
18 RUE CASSINI 43 m² 199 993 € 4 651 €
18 RUE CASSINI 114 m² 685 026 € 6 009 €
12 RUE EMMANUEL PHILIBERT 81 m² 329 994 € 4 074 €
12 RUE EMMANUEL PHILIBERT 65 m² 343 980 € 5 292 €
12 RUE EMMANUEL PHILIBERT 49 m² 298 998 € 6 102 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 837 € à 8 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 45 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Cassini
Fourchette courante5 248 – 7 845 €/m²
vs commune+26 %
Dernière vente2025
Voir Rue Cassini ↗
Cassini
Tendance 3 ans+12 %
Dans la commune12ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-7 %
Voir Cassini ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+18 %
Rendement brut4.1 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,8 %
au prix de 408 k€
NET (EST.)
3,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 631 €
90 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUERue Cassini190 ventes depuis 2014 · 6 400 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCassini922 ventes · 5 044 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 400 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Rue Cassini à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (4 534 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 169 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Rue Cassini a-t-il été vendu ?

15 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/08/2023, appartement de 90 m² à 408 100 €, soit 4 534 €/m².

Est-ce cher pour Rue Cassini ?

Non : 4 534 €/m² contre 6 400 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -29 %, et -7 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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