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France › Nice › Cassini › Rue Cassini › n° 13

13 Rue Cassini, Nice

Vendu 810 000 € (5 260 €/m²) en 2026 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1870 · CP 0600018 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 13 Rue Cassini, 06000 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 135 116 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −20 %Rue Cassini6 376 €/m² 189 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +0 %Cassini5 104 €/m² 950 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −6 %Nice5 423 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 189 ventes dans la rue
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Calée sur 4 550 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KO0256
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1870
NIVEAUX6
LOGEMENTS29
Dernière vente : 5 260 €/m² en 2026 · −18 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Rue Cassini

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 534 € À 6 500 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
14/01/2026 n° 13 · Appartement · 5 p. 14/01/2026 · APPT · 154 M² Appartement 154 m² 810 000 €5 260 €/m² 5 260 €
14/11/2024 n° 13 · Appartement · 5 p. 14/11/2024 · APPT · 154 M² · ADJUDICATION Appartement ADJUDICATION 154 m² 702 000 €4 558 €/m² 4 558 €
23/08/2023 n° 13 · Appartement · 4 p. 23/08/2023 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 408 100 €4 534 €/m² 4 534 €
24/06/2022 n° 13 · Appartement · 1 p. 24/06/2022 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 585 000 €6 500 €/m² 6 500 €
17/05/2022 n° 13 · Appartement · 4 p. 17/05/2022 · APPT · 160 M² Appartement 160 m² 818 500 €5 116 €/m² 5 116 €
28/10/2021 n° 13 · Appartement · 6 p. 28/10/2021 · APPT · 126 M² Appartement 126 m² 590 000 €4 683 €/m² 4 683 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 912 € 8 000 € ▲ VENTE 2026 ICI · 5 260 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
16 B RUE CASSINI 85 m² 247 520 € 2 912 €
18 RUE CASSINI 129 m² 714 660 € 5 540 €
18 RUE CASSINI 43 m² 209 754 € 4 878 €
16 B RUE CASSINI 76 m² 367 536 € 4 836 €
18 RUE CASSINI 43 m² 199 993 € 4 651 €
18 RUE CASSINI 114 m² 685 026 € 6 009 €
18 RUE CASSINI 30 m² 220 800 € 7 360 €
12 RUE EMMANUEL PHILIBERT 44 m² 247 984 € 5 636 €
12 RUE EMMANUEL PHILIBERT 81 m² 300 024 € 3 704 €
12 RUE EMMANUEL PHILIBERT 81 m² 318 006 € 3 926 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 912 € à 8 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 45 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Cassini
Fourchette courante5 156 – 7 810 €/m²
vs commune+23 %
Dernière vente2026
Voir Rue Cassini ↗
Cassini
Tendance 3 ans+14 %
Dans la commune12ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-6 %
Voir Cassini ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+18 %
Rendement brut4.2 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,1 %
au prix de 810 k€
NET (EST.)
3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 791 €
154 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
24 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUERue Cassini189 ventes depuis 2014 · 6 376 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCassini950 ventes · 5 104 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 423 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Rue Cassini à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (5 260 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 550 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Rue Cassini a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 14/01/2026, appartement de 154 m² à 810 000 €, soit 5 260 €/m².

Est-ce cher pour Rue Cassini ?

Non : 5 260 €/m² contre 6 376 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -18 %, et +6 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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