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France › Nice › Cassini › Rue Cassini › n° 9

9 Rue Cassini, Nice

Vendu 400 000 € (4 082 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1925 · CP 0610036 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 95 754 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Rue Cassini6 400 €/m² 190 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +14 %Cassini5 044 €/m² 922 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +7 %Nice5 373 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 190 ventes dans la rue
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Calée sur 4 183 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles KO0268 + KO0207
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1925
NIVEAUX7
LOGEMENTS12
Dernière vente : 4 082 €/m² en 2025 · −36 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Rue Cassini

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 766 € À 6 064 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
29/12/2025 n° 9 · Appartement · 5 p. 29/12/2025 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 400 000 €4 082 €/m² 4 082 €
20/05/2022 n° 9 · Appartement · 3 p. 20/05/2022 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 300 000 €5 882 €/m² 5 882 €
16/10/2020 n° 9 · Appartement · 2 p. 16/10/2020 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 293 452 €5 754 €/m² 5 754 €
05/02/2020 n° 9 · Appartement · 2 p. 05/02/2020 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 285 000 €6 064 €/m² 6 064 €
03/02/2017 n° 9 · Appartement · 2 p. 03/02/2017 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 177 000 €3 766 €/m² 3 766 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 957 € 10 132 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 082 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
8 RUE MARTIN SEYTOUR 61 m² 193 492 € 3 172 €
8 RUE MARTIN SEYTOUR 69 m² 135 033 € 1 957 €
8 RUE MARTIN SEYTOUR 43 m² 239 983 € 5 581 €
12 RUE CASSINI 14 m² 106 498 € 7 607 €
12 RUE CASSINI 40 m² 190 000 € 4 750 €
12 RUE CASSINI 14 m² 105 000 € 7 500 €
12 RUE CASSINI 34 m² 189 992 € 5 588 €
12 RUE CASSINI 23 m² 161 989 € 7 043 €
12 RUE CASSINI 25 m² 160 000 € 6 400 €
5 RUE CASSINI 28 m² 243 992 € 8 714 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 957 € à 10 132 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 40 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Cassini
Fourchette courante5 248 – 7 845 €/m²
vs commune+27 %
Dernière vente2025
Voir Rue Cassini ↗
Cassini
Tendance 3 ans+12 %
Dans la commune12ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-6 %
Voir Cassini ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+18 %
Rendement brut4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,3 %
au prix de 400 k€
NET (EST.)
3,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 776 €
98 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUERue Cassini190 ventes depuis 2014 · 6 400 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCassini922 ventes · 5 044 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 373 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Rue Cassini à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 082 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 183 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Rue Cassini a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/12/2025, appartement de 98 m² à 400 000 €, soit 4 082 €/m².

Est-ce cher pour Rue Cassini ?

Non : 4 082 €/m² contre 6 400 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -36 %, et -16 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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